Решение № 2-391/2017 2-391/2017~М-326/2017 М-326/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-391/2017

Дело № 2-391/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 12 мая 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Румынина И.В.,

при секретаре Крылове П.П.,

с участием:

- истец ФИО2 не явился,

- ответчик ФИО3 не явилась,

- ответчика ФИО4,

- ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли дома в натуре,

установил:

22.03.2017 года ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре принадлежащей ему 7/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, № (лит. АА1А2А3а1а3а4ББ1Б2Б3), что фактически представляет собою занимаемое им отдельно стоящее строение (лит. ББ1Б2Б3) общей площадью 109,3 кв.м. (разрешение на строительство – реконструкцию от 17.11.2008 года, разрешение на ввод в эксплуатацию 21.12.2012 года). Остальными собственниками значатся: ФИО3 - 3/8, ФИО4 – 13/64, ФИО5 – 13/64, которые занимают отдельно стоящее строение (лит. АА1А2А3а1а3а4). В указанном строении произведены переустройство и перепланировка без получения необходимых разрешений.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представив письменное заявление о рассмотрении иска без его участия.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении не явилась, представ заявление о согласии с иском и его рассмотрении в её отсутствие.

Ответчики ФИО4 ФИО5 заявили о согласии с требованием истца, признав, что их общий дом состоит из двух самостоятельных строений, и истец требует выделить фактически занимаемую им самостоятельную часть дома. Спора о порядке пользования домом нет. Выделу доли не препятствовали, а сдать дом в эксплуатацию после проведенной им перепланировки и переустройства в своей части дома не могут из-за сложных отношений с ФИО6, который ухаживает за ФИО3.

Проверив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 01.02.2017 года и № от 01.02.2017 года собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, №, который представляет собой два отдельно стоящих строения с кадастровым № и №, являются:

- ФИО7 (истец) – 7/32 доли в праве общей долевой собственности, регистрация права № от 08.02.2008 года, регистрация права № от 08.02.2008 года,

- ФИО3 - 3/8, регистрация права № от 02.08.2008 года,

регистрация права № от 02.08.2008 года

- ФИО4 – 13/64, регистрация права № от 14.03.2007 года,

регистрация права № от 14.03.2007 года;

- ФИО5 – 13/64, регистрация права № от 14.03.2007 года,

регистрация права № от 14.03.2007 года.

Согласно техническому паспорту БТИ <адрес> по состоянию на 03.12.2012 года жилой дом по адресу: <адрес>, № (лит. АА1А2А3а1а3а4ББ1Б2Б3) фактически представляет собою два отдельно стоящих строения:

- литер ББ1Б2Б3 - общей площадью жилого помещения 109,3 кв.м. (площадь всех частей здания 109,3 кв.м.),

- литер АА1А2А3а1а3а4 - общей площадью жилого помещения 104,9 кв.м. (площадь всех частей здания 136,1 кв.м.),

Стороны признают сложившийся порядок пользования домом: в пользовании ответчиков находится отдельно стоящее строение литер АА1А2А3а1а3а4, истца - отдельно стоящее строение литер ББ1Б2Б3.

Истец ФИО2 просит выделить в натуре строение литер ББ1Б2Б3, и ответчики это не оспаривают.

Согласно заключению эксперта ФИО1. от 20.04.2017 года по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы года выдел в натуре из состава жилого дома (литер АА1А2А3а1а3а4ББ1Б2Б3), расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 отдельно стоящего строения части литер ББ1Б2Б3 возможен, так как оно имеет обособленный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем. Строение литер ББ1Б2Б3 имеет общую площадью 109,3 кв.м. и состоит из следующих помещений: гаража № площадью 25,1 кв.м., прихожей № площадью 6,4 кв.м, комнаты № площадью 15,5 кв.м., санузла № площадью 4,2 кв.м., кухни № площадью 14,5 кв.м.., топочной № площадью 4,8 кв.м., комнаты № площадью 17,3 кв.м., кладовой № площадью 3,0 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв..м. и комнаты № площадью 8,9 кв.м. Оставшаяся часть дома литер АА1А2А3а1а3а4 имеет общую площадь 104,9 кв.м., а с учетом всех его частей – 136,1 кв.м.. Окончательно общая площадь дома надлежит определению после сдачи в эксплуатацию переустройства в литере А3 и перепланировки в литере А1А3.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 209, 252 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Выделить в натуре из состава жилого дома с кадастровыми № и №, расположенного по адресу: <адрес>, № (литер АА1А2А3а1а3а4ББ1Б2Б3), в собственность ФИО2 часть жилого дома (литер ББ1Б2Б3) площадью 109,3 кв.м., состоящую из: гаража № площадью 25,1 кв.м., прихожей № площадью 6,4 кв.м, комнаты № площадью 15,5 кв.м., санузла № площадью 4,2 кв.м., кухни № площадью 14,5 кв.м.., топочной № площадью 4,8 кв.м., комнаты № площадью 17,3 кв.м., кладовой № площадью 3,0 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв..м. и комнаты № площадью 8,9 кв.м. Закрепить за выделенной частью дома как за самостоятельным объектом недвижимости числовое значение долей в праве собственности на него 1 «единица».

Оставшуюся часть жилого дома с кадастровыми № и №, расположенного по адресу: <адрес>, №, (лит. АА1А2А3а1а3а4) оставить в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, размер доли которых, а также площадь дома подлежат определению после сдачи в эксплуатацию дома с учетом переустройства и перепланировки.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом (литер АА1А2А3а1а3а4ББ1Б2Б3) с кадастровыми № и №, по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Румынин И.В.