Решение № 2-227/2019 2-227/2019~М-211/2019 М-211/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-227/2019

Дело № 2-227/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 18 сентября 2019 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Апариной Т.П.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Студенческое» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Студенческое» обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земли от <дата> в размере 100 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 19 338 рублей 34 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 586 рублей 77 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ООО «Студенческое» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка. Согласно предмету договора арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 30 га для сбора на нем плодов ягодных культур. Стороны согласовали, что размер арендной платы за земельный участок равен 100000 рублей. Настоящий договор является актом приема-передачи арендуемого по нему земельного участка. Пункт 2.2. Договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором единовременно наличными денежными средствами и (или) на счет арендодателя в банке.

Свои обязательства перед должником ООО «Студенческое» выполнило в полном объеме. Однако ФИО3 до настоящего времени денежные средства в счет оплаты задолженности не внесла.

<дата> мировым судьей судебного участка <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности, который <дата> был отменен.

Сумма задолженности составляет 100 000 (сто тысяч) рублей. Просрочка возникла с <дата> и на день предъявления данного иска составила 880 дней. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на день предъявления иска составила 19 338 рублей 34 копейки.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив описку в написании имени ответчика согласно ее паспортным данным: ФИО3. Дополнительно пояснили, что срок внесения арендной платы договором установлен не был, ответчик могла вносить денежные средства периодическими платежами, либо единовременно в период действия договора аренды, вплоть до <дата>. По окончании срока действия стороны договор аренды не пролонгировали, земельный участок был передан собственнику ООО «Студенческое».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ст.609 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из содержания п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Исходя из положений ч.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Студенческое» на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 2172239 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> (свидетельство о государственной регистрации права <номер>).

<дата> между ООО «Студенческое» в лице директора ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 30 га, засаженный ягодными культурами (малина, черноплодная рябина, черная смородина, ранетка) и территорию с/х базы (домик для персонала и два строения в виде дома), обгороженную сеткой рабицей от земельного участка общей площадью 2172239 кв.м. с кадастровым номером <номер>, (категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства), для сбора на нем плодов ягодных культур.

Из п. 1.3 указанного договора аренды следует, что договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

Размер арендной платы за земельный участок равен 100 000 рублей. Арендная плата вносится арендатором единовременно наличными денежными средствами и (или) на счет арендодателя в банке (пп. 2.1, 2.2 договора аренды).

В соответствии с п. 1.2 заключенного договора аренды настоящий договор является актом приема-передачи арендуемого по нему земельного участка.

Истец ООО «Студенческое» выполнило свои обязательства, передало во временное пользование ответчику ФИО3 земельный участок в соответствии с условиями заключенного договора.

Ответчик ФИО3, в свою очередь, обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору не исполнила, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 100 000 рублей.

Со стороны ответчика ФИО3 доказательств, свидетельствующих о задолженности по договору аренды в меньшем размере или о ее погашении, в судебное заседание представлено не было.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Студенческое» к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от <дата> в размере 100 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца ООО «Студенческое» о взыскании с ответчика ФИО3 процентов за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 19 338 рублей 34 копеек, суд полагает, что они подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Так, из ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку договор аренды был заключен на период с <дата> по <дата>, порядок внесения арендной платы установлен единовременно наличными денежными средствами и (или) на счет арендодателя в банке, без указания конкретного срока внесения, суд полагает, что обязанность по внесению арендной платы ответчик ФИО3 должна была исполнить не позднее окончания срока действия договора, то есть по <дата> включительно.

Указанные обстоятельства стороны в ходе рассмотрения дела не оспаривали, напротив, представитель истца ФИО2 подтвердил, что у ответчика была возможность вносить арендную плату как частями, так и единовременно в любой момент в период действия договора.

Следовательно, с <дата> ввиду неуплаты арендного платежа в суме 100 000 рублей, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Поскольку суд рассматривает дело в рамках заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства за период с <дата> по <дата>, в размере 11 847 рублей 95 копеек, исходя из расчета:

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты

<дата> – <дата>

42

7,75

365

891,78

<дата> – <дата>

42

7,5

365

863,01

<дата> – <дата>

175

7,25

365

3 476,03

<дата> – <дата>

91

7,5

365

1 869,86

<дата> – <дата>

182

7,75

365

3 864,38

<дата> – <дата>

42

7,5

365

863,01

<дата> – <дата>

1
7,25

365

9,86

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Студенческое» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 436 рублей 96 копеек пропорционально удовлетворенной части иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Студенческое» к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Студенческое» задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 11 847 (одиннадцать тысяч восемьсот сорок семь) рублей 95 копеек, а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 3 436 (три тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 96 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2019 года.

Судья подписано