Решение № 2-2311/2020 2-2311/2020~М-1174/2020 М-1174/2020 от 13 января 2020 г. по делу № 2-2311/2020

УИД № 72RS0014-01-2020-001580-59

Дело № 2-2311/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 марта 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Мальцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2311/2020 по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1 об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что муниципальное образование городской округ город Тюмень является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 29,9 кв. м, по адресу: <адрес>. Также собственником 1/2 доли данной квартиры является ФИО1 Согласно техническому заключению от 01.11.2018 объемно-планировочное решение не позволяет произвести раздел спорного жилого помещения, в точном соответствии с установленной долей 1/2 в праве общей долевой собственности в натуре. Решением Ленинского районного суда от 09.09.2019 по гражданскому делу № истцу отказано в удовлетворении требований к ФИО1 об обязании выплатить денежную компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Таким образом, департамент лишен возможности распорядиться долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, путем ее предоставления по договору социального найма. В спорном жилом помещении фактически проживает ответчик, жилое помещение является для ответчика единственным местом жительства, следовательно, именно ответчик имеет существенный интерес в использовании всего жилого помещения. При таком положении, сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу имущества свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав других сособственников. В адрес ответчика направлено предложение о заключении соглашения о порядке пользования и содержания спорного жилого помещения. Письмо получено ответчиком 21.01.2020, однако оставлено без ответа, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, общей площадью 29,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2018.

Данное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли соответственно.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 09.09.2019 по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 02.12.2019, департаменту отказано в удовлетворении требований к ФИО1 об обязании выплатить денежную компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из представленного в материалы дела технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что выдел доли в натуре в размере 1/2 (14,95 кв. м) невозможен в связи с возможностью выполнения дополнительного обособленного выхода в места общего пользования из квартиры; невозможно выделить площадь кухни и бытовых помещений удовлетворяющую требованиям нормативной документации; невозможно выделить жилую площадь помещений удовлетворяющую требованиям нормативной документации. Объемно-планировочное решение не позволяет произвести раздел квартиры, площадью 29,9 кв. м, в точном соответствии с установленной долей 1/2 в праве общей долевой собственности в натуре, в вышеуказанном жилом помещении согласно техническому паспорту не причиняя ущерба имуществу.

Истец 04.12.2019 направил в адрес ответчика предложение о заключении соглашения о порядке пользования и содержания жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, что подтверждается письмом от 04.12.2019 №.

Указанное письмо получено ответчиком 21.01.2020 и до настоящего времени оставлено без ответа.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что фактического порядка пользования спорной жилой площадью между сторонами не сложилось.

Каких-либо возражений относительного предлагаемого департаментом порядка пользования спорным жилым помещением ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, предложенный истцом порядок, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований путем установления порядка пользования и содержания спорного жилого помещения предложенного истцом в соглашении.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Определить порядок пользования и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение), находящегося в общей долевой собственности следующим образом:

1. Жилое помещение находится в пользовании ФИО1 и используется в целях проживания. ФИО1 вправе осуществлять права по пользованию жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. ФИО1 вносит плату за пользование муниципальной долей жилого помещения в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установленную в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 25.11.2010 №, рассчитывается по следующей формуле:

Ад = Пн х Д, где

Ад - размер платы за пользование долей Жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности, в месяц, рублей;

Пн - размер платы в месяц за наем Жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, рассчитанной в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами города Тюмени, рублей;

Д - размер доли Жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности, в праве общей долевой собственности Жилого помещения, квадратный метр,

и составляет 1 (один) рубль 50 копеек в месяц.

Плата за пользование жилым помещением перечисляется ФИО1 ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с расчетом платы, определенной настоящим пунктом по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Тюменской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени)

ИНН <***>/КПП 720301001

Банк получателя: Отделение Тюмень, г. Тюмень

БИК: 047102001

Счет № 40101810300000010005

ОКТМО: 71 701 000

Код бюджетной классификации 017 1 11 05074 04 0000 120.

Порядок внесения и размер платы за пользование жилым помещением изменяются в одностороннем порядке в связи с изменением законодательных и иных нормативных актов РФ, муниципальных правовых актов города Тюмени, без подписания дополнительного соглашения. За 10 рабочих дней до вступления в силу изменений ФИО1 направляется соответствующая информация посредством почтового отправления заказным письмом с уведомлением.

3. ФИО1 обязана:

а) соблюдать правила пользования Жилым помещением;

б) использовать Жилое помещение в соответствии с назначением, определенным действующим законодательством;

в) содержать в чистоте и порядке Жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

г) производить текущий ремонт Жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого Жилого помещения, выполняемому ФИО1 за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных (межкомнатных, входных) блоков, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

д) не производить переустройство и (или) перепланировку Жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

е) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за пользование доли, плату за содержание Жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, оплачивать взносы на капитальный ремонт соразмерно доли Жилого помещения;

ж) допускать в заранее согласованное время в Жилое помещение работников департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, или уполномоченных ими лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния Жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;

з) использовать Жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в нем граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25;

и) в случае отчуждения принадлежащей доли уведомить департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него;

к) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обязан:

а) оплачивать взносы на капитальный ремонт соразмерно доли Жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности, в соответствии с муниципальным правовым актом;

б) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 31 марта 2020 года.

Судья А.В. Терентьев