Решение № 2-4368/2018 2-634/2019 2-634/2019(2-4368/2018;)~М-4174/2018 М-4174/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-4368/2018

Дело № 2-634/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре: Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участках в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) было установлено, что в ЕГРН одному и тому же земельному участку для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта на <адрес> гараж № в Озерском городском округе, присвоено два кадастровых номера: №.

Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения об ограничении прав и обременения на него, то сведения о задвоенном земельном участке с кадастровым номером № подлежат снятию с регистрационного учета. Снятие указанного земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на ст.ст. 14, 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска (л.д. 75-76).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 83), в судебном заседании возражала по поводу удовлетворения иска, представила письменный отзыв по делу (л.д. 78-82), поддержала его доводы, дала объяснения о том, что Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку каких-либо прав и законных интересов истца не нарушало. У земельных участков с кадастровыми номерами № совпадают основные сведения об объекте в части указания вида объекта недвижимости и его площади, дополнительные сведения об объекте не совпадают, поскольку участки имеют разный адрес и относятся к разной категории земель и виду разрешенного использования, в связи с чем вышеуказанные участки являются «дублирующими». Возражений против требований о снятии с кадастрового учета земельного участка не имеет, поскольку снятие данного земельного участка с кадастрового учета 74:41:0102006:2380 может быть произведено только в судебном порядке.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 77, 84).

Выслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Озерска и ФИО2 на основании постановления администрации г. Озерска № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №, в соответствии с которым ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на <адрес> на землях поселений для размещения и эксплуатации гаража сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-24).

В связи с предоставлением земельного участка в аренду на данный участок площадью <данные изъяты> кв.м с условным номером № составлен кадастровый план (л.д. 26-27).

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадка <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 67-71).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Управлением Росреестра по Челябинской области направлено уведомление о внесении в ЕГРН изменений кадастрового номера земельного участка № на номер №, адреса участка вместо <адрес> на адрес: <адрес>, гараж №, о внесении изменений в графу «назначение участка» вместо «земли поселений» внесено «земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта» (л.д. 25)

Установлено, что в ходе проведения работ по уточнению сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости для целей определения кадастровой стоимости земельных участков администрацией г.Озерска было выявлено наличие в государственном кадастре недвижимости двух кадастровых номеров № в отношении одного и того же земельного участка, занятого гаражом №, расположенного на <адрес> (л.д. 28).

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 18-19, 32).

По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, внесены в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ. на основании акта о включении сведений о ранее учтенных земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве аренды ФИО2 на этот участок (л.д. 13-16, 33).

Копия реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленная Управлением Росреестра по Челябинской области по запросу суда, содержит информацию о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № (условный номер №) в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (л.д. 60-64).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на <адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. на основании акта № о включении сведений о ранее учтенных земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из сообщения Управления Росреестра по Челябинской области. Сведения о государственной регистрации прав, ограничений прав на этот земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 17-19, 34, 79).

Из содержания ответа Управления Росреестра по Челябинской области на запрос суда следует, что в ЕГРН имеются сведения о постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет как ранее учтенного ДД.ММ.ГГГГ., сведения внесены в результате верификции земельных участков (л.д. 57). В отношении указанного земельного участка в Озерском отделе Управления Росреестра по Челябинской области реестровое дело отсутствует (л.д. 58-59).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 1, 9, 27 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпадают основные сведения об объекте недвижимости, а именно совпадает вид объекта недвижимости, площади земельных участков.

В силу п. 3, 4, 21 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе об адресе объекта недвижимости, категории земель, к которой отнесен земельный участок, о виде разрешенного использования земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок.

Дополнительные сведения у земельных участков с кадастровыми номерами № совпадают не в полном объеме, а именно не совпадает вид разрешенного использования земельных участков.

Так, категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид его разрешенного использования не установлен.

Категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта.

Адрес земельного участка с кадастровым номером № -<адрес>, с кадастровым номером № - <адрес> гараж №.

Вместе с тем, суд полагает, что несовпадение адреса земельных участков, вида разрешенного использования участков не свидетельствует о том, что это два разных участка, поскольку совпадает местоположение этих участков.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости содержатся «дублирующие» сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, на <адрес>, в связи с чем в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

Двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в ЕГРН имеет место двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на <адрес> были внесены в ЕГРН ошибочно и являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

При этом исправление реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина