Решение № 2-1786/2018 2-1786/2018~М-1705/2018 М-1705/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1786/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1786/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о.Жигулевск, просили установить границы принадлежащего им на праве собственности земельного участка с КН № площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, садоводческое общество «40 лет Октября», второй проезд, участок №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.ФИО3 в указанных координатах и указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка.

В обоснование требований истцы указали, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи получили в общую совместную собственность спорный земельный участок площадью 600 кв.м.

Для надлежащего оформления прав на земельный участок истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу государственного кадастрового учета. Истцы получили сообщения о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку в кадастре недвижимости содержатся сведения о принадлежащем им земельном участке площадью 600 кв.м., а в результате уточнения местоположения границ земельного участка его площадь превышает указанное значение на 172 кв.м.

Для уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Д., которая подготовила межевой план, из которого следует, что спорный земельный участок существует на местности в установленных границах более 15 лет и его площадь составляет 771,5 кв.м (при округлении 772 кв.м).

Истцы утверждают, что претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в суд не явилась, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд отзыве просил дело рассмотреть без участия представителя администрации, вынести решение с учетом фактических обстоятельств дела.

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, причины не явки не известны, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО4 в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав пояснения истца, с учетом позиции представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с В., являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, садоводческое общество 40-лет «Октября», второй проезд, участок №, площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между П. и В. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, где его площадь также указана 600 кв.м.

Уточняемый земельный участок поставлен на кадастровый учет его предыдущим собственником П. как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. При этом указана ориентировочная площадь в размере 600 кв.м., поскольку сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Границы земельного участка с кадастровым номером № до настоящего не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ и площади земельного участка истцами было проведено межевание, кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.ФИО3 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> для кадастрового учета сведений о земельном участке в ГКН, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 600 кв.м., а согласно межевому плану площадь земельного участка увеличилась и составляет 772 кв.м.

Вместе с тем, указанные основания, по мнению суда, не могут служить препятствием для установления местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка в тех координатах, в которых данный земельный участок был предоставлен истцам в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка установлены исходя из фактических границ, существующих более 15 лет, подтвержденных планом границ земельного участка, являющемся приложением к свидетельству на землю № от 29.09.1992г. При этом площадь земельного участка определенна кадастровым инженером в размере 771,5 кв.м (при округлении 772 кв.м), а длины линий отличаются в пределах допустимой погрешности.

В межевом плане указано, что претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждено актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. Границы смежных землепользований не нарушены и соответствуют действительности, а также границы на плане соответствуют фактическим границам.

Согласование местоположения границ в точках т. н1 – т. н2 и т. н8 – т. н1 с земельным участком с КН № проводилось в индивидуальном порядке с собственником данного участка. Согласование местоположения границ в точках т н5 – т. н8 с земельным участком с КН № согласовано в соответствии со ст. 39, 221 ФЗ. Согласование местоположения границ в точках т. н2 – т. н3 с земельным участками, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена, не требуется.

В соответствии с градостроительным зонированием г.о.Жигулевск, а также согласно Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных Решением Думы г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, уточняемый земельный участок находится в градостроительной зоне СХ-1, предельные размеры земельных участков для садоводства – 300 кв.м, максимальная площадь – 2500 кв.м.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 772 кв.м., что не превышает предельный максимальный размер, установленный для данной категории земель и данного вида разрешенного использования.

В ходе рассмотрения настоящего дела споров о границах уточняемого земельного участка также не выявлено, что подтверждается заявлением третьего лица по делу ФИО4

Из сообщения ФКП «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что уточнение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.ФИО3 соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, его местоположение на местности не менялось более 15 лет, установленная площадь в размере 772 кв.м не превышает максимальной площади, допустимой для земельных участков, находящихся в градостроительной зоне СХ-1.

Вместе с тем, в соответствии с приказом Управления Росреестра по <адрес> от 17.05.20018г. № П/69 «Об использовании местной системы координат МСК-63 на территории Самарского кадастрового округа» с ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход на использование местной системы координат МСК-63 при ведении ЕГРН, в связи с чем истцами в суд предоставлен межевой план на уточняемый земельный участок, составленный кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в системе координат МСК-63, которым необходимо руководствоваться при указании координат характерных точек уточняемого земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, садоводческое общество 40-лет «Октября», второй проезд, участок №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» Д. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» Д. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников