Решение № 2-3886/2019 2-3886/2019~М-3446/2019 М-3446/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-3886/2019

Мотивированное
решение изготовлено 03 сентября 2019 года.

Гражданское дело № ******.

66RS0№ ******-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., при секретаре Кыдырбаевой А.Д., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее по тексту – ТУ Росимущества в <адрес>) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, в обоснование которого указало, что между ТУ Росимущества в <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка№№ ****** отДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду ответчику передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ****** с местоположением:<адрес>,с целевым использованием под автодорогой в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 7603кв.м., сроком доДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определен ежемесячно в размере14 158 рублей 43 копеек (Приложение № ****** к Договору аренды). Расчет выполняется в соответствии с пп «д» п.3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07,2009 № ******. В акте приема-передачи земельного участка указано, что земельный участок находится в фактическом пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не исполнялась надлежащим образом. Общая сумма задолженности по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила652 700 рублей 13 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ–436681 рубль 17 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств о отложении не направил.

Суд, с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в той же редакции) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение указанных положений Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 8 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно пункту 10 Правил, если арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка (по способу, указанному в подпункте "г" Правил), федеральные органы исполнительной власти предусматривают в договоре аренды возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 Правил, не применяется.

Из содержания названных выше пунктов Правил следует, что в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки ее изменение может производиться в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п. 8 Правил), и в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка (пункты 9, 10 Правил).

При этом подход, содержащийся в пунктах 9 и 10 Правил, предполагает отсутствие учета изменений размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете только на год, следующий за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (либо рыночной) земельного участка.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка№№ ******.

Согласно договору аренды в аренду ответчику передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ****** с местоположением:<адрес>,с целевым использованием под автодорогой в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 7603кв.м., сроком доДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы определен ежемесячно в размере14 158 рублей 43 копеек (Приложение № ****** к Договору аренды). Расчет выполняется в соответствии с пп «д» п.3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07,2009 № ******.

Указанный договор прошел процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также судом установлено, что ответчик ФИО2 арендную плату по договору не вносит. Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила652 700 рублей 13 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ–436681 рубль 17 копеек.

По общим правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы ответчиком не приведено, расчет задолженности не оспорен.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды №№ ****** и проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Определяя размер задолженности арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из расчета, представленного истцом.

Вместе с тем, суд находит необходимым снизить размер неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, суд считает возможным снизить размер заявленной неустойки до 250 000 рублей.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и взыскивает с ответчика ФИО2. в пользу истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность по договору аренды за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 652 700 рублей 13 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 250000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом установленного судом систематического нарушения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, суд, в соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении по требованию арендодателя договора аренды, поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. Данное положение закреплено в пункте 7.7.1 договора аренды.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере12 227 рублей 00копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность по договору аренды за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 652 700 рублей 13 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 250000 рублей 00 копеек, всего 902700 рублей 13 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ФИО2 пошлину в доход местного бюджета в размере12 227 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В.Хрущева