Решение № 2-891/2025 2-891/2025~М-218/2025 М-218/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-891/2025

Дело № 2-891/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-000308-28)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 июля 2025 года

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Батищевой А.В.,

с участием представителя истца Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска ФИО1, действующей на основании доверенности, в деле,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности, в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО2 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по договорам аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее по тексту Департамент), обратился в суд с иском к ответчиком ФИО2 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по договорам аренды, пени, в обоснование заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что на основании протокола от *** ... о результатах электронного аукциона (процедура ..., лот ... между Департаментом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от *** ... площадью 10 552,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по местоположению: ****, условный номер земельного участка ..., для строительства складов. Срок действия условий договора определен с 04.07.2024 по 03.01.2030. Земельный участок передан по передаточному акту от ***. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по начальной цене предмета аукциона и в расчете на календарный год составляет 5 384 720,00 руб., ежемесячная арендная плата составляет 448 726,67 руб. Однако арендатор исполняет свои обязанности по договору ненадлежащим образом. Так, за период с 12.08.2024 по 31.01.2025 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от *** ... в размере 2 253 661,53 руб., пени за период с 12.08.2024 по 31.01.2025 в размере 122845,90 руб., всего 2 376 507,43 руб. На основании протокола от *** ... о результатах электронного аукциона (процедура ..., лот ...) между департаментом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от *** ... площадью 32 075,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по местоположению: примерно в 400 м по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, для строительства культурно-досуговой деятельности. Срок действия условий договора определен с *** по ***. Земельный участок передан по передаточному акту от ***. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по начальной цене предмета аукциона и в расчете на календарный год составляет 10 117 700,00 руб., ежемесячная арендная плата составляет 843 141,67 руб. Однако арендатор исполняет свои обязанности по договору ненадлежащим образом. Так, за период с *** по *** образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от *** ... в размере 6 072 275,58 руб., пени за период с *** по *** в размере 463 300,62 руб., всего 6 535 576,20 руб. На основании протокола от *** ... о результатах электронного аукциона (процедура ..., лот ...) между департаментом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от *** ... площадью 2 881 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0050401:1078, расположенного по местоположению: ****, земельный участок ..., для строительства складов. Срок действия условий договора определен с *** по ***. Земельный участок передан по передаточному акту от ***. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по начальной цене предмета аукциона и в расчете на календарный год составляет 10 166 180,00 руб., ежемесячная арендная плата составляет 847 181,67 руб. Однако арендатор исполняет свои обязанности по договору ненадлежащим образом. Так, за период с *** по *** образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от *** ... в размере 2 372 456,95 руб., пени за период с *** по *** в размере 70 946,04 руб., всего 2 443 402,99 руб. Департаментом в адрес ФИО2 направлены претензии от *** ..., от *** ..., от *** ... с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени, с указанием срока для ее удовлетворения - 30 дней. На момент предъявления иска указанные требования ответчиком не исполнены.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 12.08.2024 по 31.01.2025 в размере 2 253 661 руб. 53 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.08.2024 по 31.01.2025 в размере 122 845 руб. 90 коп; задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 10.06.2024 по 31.01.2025 в размере 6 072 275 руб. 58 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.06.2024 по 31.01.2025 в размере 463 300 руб. 62 коп.; задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 11.11.2024 по 31.01.2025 в размере 2 372 456 руб. 95 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.11.2024 по 31.01.2025 в размере 70 946 руб. 04 коп.

В ходе судебного заседания от представителя Департамента поступили уточнения исковых требований, согласно которым просит расторгнуть договоры аренды земельных участком от *** ..., от *** ..., от *** ..., заключенные между Департаментом и ФИО2

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования признала частично, в части наличия у ответчиков задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от *** ..., от *** ..., от *** .... Исковые требования Департамента о расторжении договоров аренды земельных участком ответчики полагают незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Также представитель ответчиков пояснила, что в настоящее время ФИО2 заключен договор купли-продажи, оплата по договору будет произведена до ***, после получены оплаты, он намерен погасить задолженность по договорам, просит учесть с момента заключения договоров прошло непродолжительное время, постройки на земельных участках в настоящее время не возведены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещался надлежащим образом, в установленном порядке, в том числе своим представителем. Судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

В силу положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.

Суд, выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно положений ч.12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Арендная плата по договорам аренды земельных участков, заключенным по результатам проведения торгов является нерегулируемой, фиксированной и не подлежит изменению на протяжении всего срока действия договора. Изменение размера арендной платы в отношении земельных участков приобретенных через аукцион, действующим законодательством не допускается.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что на основании протокола от *** ... о результатах электронного аукциона (процедура ..., лот ... между Департаментом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от *** ... площадью 10 552,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по местоположению: ****, условный номер земельного участка ..., для строительства складов.

Срок действия условий договора определен с 04.07.2024 по 03.01.2030.

Земельный участок передан по передаточному акту от 04.07.2024.

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по начальной цене предмета аукциона и в расчете на календарный год составляет 5 384 720,00 руб., ежемесячная арендная плата составляет 448 726,67 руб.

Однако арендатор исполняет свои обязанности по договору ненадлежащим образом.

За период с 12.08.2024 по 31.01.2025 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от *** ... в размере 2 253 661,53 руб., пени за период с 12.08.2024 по 31.01.2025 в размере 122845,90 руб., всего 2 376 507,43 руб.

На основании протокола от *** ... о результатах электронного аукциона (процедура ..., лот ... между департаментом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от *** ... площадью 32 075,0 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по местоположению: примерно в 400 м по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, для строительства культурно-досуговой деятельности.

Срок действия условий договора определен с *** по ***.

Земельный участок передан по передаточному акту от ***.

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по начальной цене предмета аукциона и в расчете на календарный год составляет 10 117 700,00 руб., ежемесячная арендная плата составляет 843 141,67 руб.

Однако арендатор исполняет свои обязанности по договору ненадлежащим образом.

За период с 10.06.2024 по 31.01.2025 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от *** ... в размере 6 072 275,58 руб., пени за период с *** по *** в размере 463 300,62 руб., всего 6 535 576,20 руб.

На основании протокола от *** ... о результатах электронного аукциона (процедура ..., лот ...) между департаментом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от *** ... площадью 2 881 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по местоположению: ****, ****, земельный участок ..., для строительства складов.

Срок действия условий договора определен с 14.10.2024 по 13.08.2029.

Земельный участок передан по передаточному акту от ***.

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по начальной цене предмета аукциона и в расчете на календарный год составляет 10 166 180,00 руб., ежемесячная арендная плата составляет 847 181,67 руб.

Однако арендатор исполняет свои обязанности по договору ненадлежащим образом.

За период с 11.11.2024 по 31.01.2025 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от *** ... в размере 2 372 456,95 руб., пени за период с 11.11.2024 по 31.01.2025 в размере 70 946,04 руб., всего 2 443 402,99 руб.

На момент предъявления иска указанные требования ответчиком не исполнены.

Указанный расчет истца не опровергнут.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными.

Департаментом в адрес ФИО2 направлены претензии от *** ... о погашении задолженности, в адрес ФИО4 от *** ...; в адрес ФИО2 от *** ... о погашении задолженности, в адрес ФИО4 от *** ..., до настоящего времени требования не удовлетворены.

Возражений относительно заявленных требований относительно размера взыскиваемой задолженности по договорам аренды не поступило.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании документов, свидетельствующих о нарушении ответчиками условий договора, и возникновение для истца ущерба, о допущении ответчиком просрочки внесения арендной платы более двух раз подряд, суд приход приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в части взыскания задолженности по договорам аренды от *** ..., от *** ..., от *** ... обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доказательств несения арендной платы не представлено и ответчиком не оспорено.

Вместе с тем исходя из представленного представителем ответчика договора купли-продажи от ***, который подтверждает намерение ФИО2 выплатить задолженность по договорам аренды от *** ..., от *** ..., от *** ..., в том числе непродолжительный период пользования ФИО2 земельными участками с даны заключения договоров аренды, суд считает, что исковые требования Департамента о расторжении договоров аренды являются преждевременными и отказывает в данной части в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п.4.1 договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств со стороны ФИО2, подтвержден собранными по делу доказательствами и вышеприведенными выводами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании пени.

Определяемый судом размер неустойки (пени) должен обеспечивать исполнение основного обязательства и не нарушать баланс интересов сторон, так как не ведет к освобождению ответчиком от ответственности за нарушение обязательства и в то же время не ведет к получению суммы неустойки (пени) истцом в явно завышенном размере.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно положениям п. п. 69, 71 постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При взыскании неустойки правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, размер задолженности по арендным платежам, размер пени, подлежащих уплате, объем и длительность нарушения обязательств, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, считая ее соразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца. Таким образом, заявленная неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 12.08.2024 по 31.01.2025 в размере 122 845 руб. 90 коп., по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 10.06.2024 по 31.01.2025 в размере 463 300 руб. 62 коп., по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 11.11.2024 по 31.01.2025 в размере 70 946 руб. 04 коп., подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО2 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по договорам аренды, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца гор. **** **** (паспорт серии ...) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 12.08.2024 по 31.01.2025 в размере 2 253 661 руб. 53 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.08.2024 по 31.01.2025 в размере 122 845 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца гор. **** (паспорт серии ...) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 10.06.2024 по 31.01.2025 в размере 6 072 275 руб. 58 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.06.2024 по 31.01.2025 в размере 463 300 руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца гор. **** (паспорт серии ...) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 11.11.2024 по 31.01.2025 в размере 2 372 456 руб. 95 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.11.2024 по 31.01.2025 в размере 70 946 руб. 04 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 24 июля 2025 года.

Судья Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>