Решение № 2-10767/2023 2-10767/2023~М0-8007/2023 М0-8007/2023 от 28 сентября 2023 г. по делу № 2-10767/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

с участием представителя истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10767/2023 по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № 119 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил в Автозаводский районный суд г. Тольятти иск к ГСК № 119 о признании права собственности на гаражный бокс, указав при этом на следующее.

Он, ФИО2, является членом гаражно-строительного кооператива № 119 (ГСК-119) и имеет в этом кооперативе гаражный бокс №. Он полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс №, что подтверждается справкой о полной оплате паевого взноса. ГСК-119 поставлено на налоговый учет, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. Гаражный комплекс в котором находится его гаражный бокс фактически построен. Ему присвоен кадастровый номере №. Администрация Тольятти присвоила почтовый адрес вновь построенному зданию гаражного комплекса: <адрес>, <адрес>. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, установлено местоположение принадлежащего ему объекта недвижимости: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес><адрес><адрес>А, гаражный бокс №. Таким образом, объект- гаражный бокс, общей площадью 17,3 кв.м, на которое он просит признать право собственности - создан. Акт ввода в эксплуатацию здания гаражного комплекса у ответчика отсутствует, поэтому он не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке. На гаражный бокс им был изготовлен технический паспорт, согласно которого стоимость гаражного бокса 128 803 рубля. Он пользуется своим гаражным боксом, но не может его продать, то есть ограничен в праве владения.

На основании вышеизложенного истица обратилась в суд с соответствующим иском, в котором просит признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на гаражный бокс № площадью 17,3 кв.м, в незавершенном строительством объекте в здании гаражного комплекса, находящемся по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, представил на обозрение суда оригиналы документов.

Представитель ответчика ГСК № 119 против удовлетворения искового заявления ФИО2 не возражал. В отзыве на иск подтвердил, что ФИО2, является членом гаражно-строительного кооператива-№ (ГСК 119) и имеет в этом кооперативе гаражный бокс №. Задолженность по паевым взносам у ФИО2 отсутствует. Истец полностью оплатила паевые взносы за гаражный бокс №. Гаражный бокс № и гаражный комплекс, в котором расположен данный бокс, построены и в настоящее время эксплуатируются. Просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения посредством почтовой связи. До начала судебного заседания от представителя Администрации поступил отзыв на исковое заявление. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано понятие объекта капитального строительства, под которым понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, то есть объединяются понятия "объект капитального строительства" и "объект незавершенного строительства".

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

В соответствии с постановлением первого заместителя мэра г. Тольятти от 28.12.1998 № 2388-2/12-98 ГСК № 119 предоставлен в аренду земельный участок площадью 94136 кв.м. и разрешено завершение строительства подземного гаража на 435 м/мест южнее жилого дома по бульвару Туполева, 13. Затем, 01.11.2008 года постановлением мэра г.о. Тольятти № 2740-п/1 слова «по бульвару Туполева, 13» заменены словами «по бульвару Туполева, 12а».

Постановлением мэра г.о. Тольятти от 13.03.2008 № 754-1/п ГСК №119 разрешено завершение строительства подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения.

Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от 02.04.2009 года №1985-р/5 и от 14.04.2010 года № 4488-р/5 гаражно-строительному кооперативу № 119 продлили срок действия разрешения на строительство подземного гаража с надстроим общественно-административного назначения в границах предоставленного земельного участка, расположенного <адрес><адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на сегодняшний день ГСК № 119 в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

Учитывая, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, место расположения объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, предоставил соответствующий земельный участок в аренду застройщику, суд приходит к выводу, что строительство здания ГСК осуществлено в установленном законом порядке.

Как следует из справки № 119/22 от 13.07.2023 года, выданной председателем ГСК № 119 ФИО2 является членом ГСК № 119, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № 341.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № 341.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, государственная регистрация гаражного комплекса ГСК № 119 не произведена, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

На спорный гаражный бокс № 341 в ГСК № 119 МП «Инвентаризатор» года изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь бокса составляет 17,3 кв.м.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.19 Конституции РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № площадью 17,3 кв.м, расположенный на -3 (минус третьем) этаже в ГСК №, по адресу: <адрес>

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2023 года.

Судья Иванова О.Б.