Решение № 2-926/2018 2-926/2018 ~ М-258/2018 М-258/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-926/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Демидовой А.О.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об установлении границ земельного участка –исправления реестровой ошибки, внесения в ЕГРП сведений по площади земельного участка, установления границ земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 64:48:040224:115 площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При постановке земельного участка на кадастровый учет в 2009 г. была проведена геодезическая съемка, по результатам которой его площадь была определена в размере 372 кв.м., вследствие чего в государственный кадастр недвижимости была внесена площадь 372 кв.м. Но истица не имела намерения отказываться от части своего земельного участка (22 кв.м.) в пользу смежного землепользователя.

Управлением Роснедвижимости по Саратовской области было принято решение об исправлении кадастровой ошибки № 12 от 21.09.2009 г., из которого следует, что при подготовке описания (межевого плана) кадастровым инженером была неверно указана площадь земельного участка, что повлекло неверное воспроизведение в части площади в сведениях ГКН и является причиной наличий кадастровой ошибки. Принято решение: «площадь внести как 393 кв.м.».

Однако решениями от 22.10.2009 г. и 26.10.2012 г. органы кадастрового учета приостановили осуществление кадастрового учета, указав на необходимость представления межевого плана с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 393 кв.м.

В 2017 г. кадастровым инженером были проведены работы по уточнению границ земельного участка ФИО2 с целью подготовки межевого плана, но была выявлена необходимость согласования его границ с правообладателем соседнего земельного участка с кадастровым номером <адрес> - ФИО3 Но ответчик отказался подписывать акт согласования границ. Поскольку местоположение границ земельного участка не согласовано со смежным землепользователем, межевой план не может быть подготовлен и представлен на кадастровый учет. При этом земельный участок ответчицы должен иметь площадь 457 кв.м., но его площадь составляет 481 кв.м. Это свидетельствует о том, что кадастровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка истицы и повлекшая уменьшение его площади на 21 кв.м., также привела к необоснованному увеличению площади земельного участка ответчицы.

Просит суд исправить реестровую (кадастровую) ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040224:115, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, а именно: внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - 393 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 393 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 8, согласно приложенным координатам характерных точек границ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласна на рассмотрение дела в ее отсуствии.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства.

В силу ст.17 Конституции РФ в Российской федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 393 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области ФИО4 20.12.2000 г., реестровый № 5615.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке.

Ранее данный земельный участок площадью 0,0393 га принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.11.1994 г.

При проведении работ по межеванию и подготовки землеустроительного дела, а также описания межевого плана кадастровым инженером ООО «Городской центр геодезии и землеустройства» была неверно определена площадь земельного участка, вместо площади 393 кв.м, предоставленной свидетельством о государственной регистрации Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 25.03.2009 года № 64-А в документ была внесена площадь 372 кв.м. (л.д.11), что повлекло неверное воспроизведение в части площади земельного участка в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно экспертизе землеустроительной документации № 12 от 25.08.2009 г., проведенной Территориальным (межрайонным) отделом № 1 Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Саратовской области, площадь земельного участка не соответствует предоставленной площади, в связи с чем необходимо устранить допущенную ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Управлением Роснедвижимости по Саратовской области принято решение об исправлении кадастровой ошибки № 12 от 21.09.2009 г., из которого следует, что при подготовке описания (межевого плана) кадастровым инженером была неверно указана площадь земельного участка, что повлекло неверное воспроизведение в части площади в сведениях ГКН и является причиной наличий кадастровой ошибки. Принято решение: площадь внести как 393 кв.м.

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области вынесено решение от 22.10.2009 г. № Ф48/09-18240 о приостановлении учета изменений объекта недвижимости, где указано на необходимость представления межевого плана с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040224:115 с площадью 393 кв.м.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» вынесено решение от 26.10.2012 г. № Ф64/001/2012/78316 о приостановлении осуществлении кадастрового учета, где указано на необходимость представления недостающего документа - межевого плана земельного участка.

Местоположение границ земельного участка не согласовано истцом со смежным землепользователем - ФИО3

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера, установлено, что согласно данным кадастрового плана территории КПТ от 22.06.2017 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 481 кв.м.

На основании определения суда была проведена судебная землеустроительная экспертиза за 221 от 02.04.2018 г. ООО «Саратовский центр судебных экспертиз», согласно заключению которой было установлено следующее:

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № выходит за пределы документальной границы в соответствии со сведениями ЕГРН на 20 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № выходит за пределы документальной границы в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю на 20 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № выходит за пределы документальной границы в соответствии со сведениями ЕГРН на 17 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по северной, западной и южной стороне совпадают с документальной границей в соответствии со свидетельством на право собственности, по восточной стороне фактические границы меньше документальных на расстояние от 0 до 0,69 м.

Для приведения границ в соответствии с документами на право собственности на землю необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровым номером № площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем приведения их в соответствие границам в соответствии со Свидетельствами на право собственности на землю. В экспертном заключении приведены характерные точки границ земельных участков для уточнения границ.

Координаты земельных участков для уточнения:

Земельный участок 64:486040224:55 (ответчика)

Х У

6504.98-8951.48

6484.42-8904.64

6492.32-8938.28

6497.69-8955.93

Земельный участок 64:48:040224: 115 (истца)

Х У

6492.32-8938.28

6484.42-8904.64

6684.26-8903.97

6474.34-8906.23

6480.78-8941.44

Суд принимает во внимание экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование и дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

В экспертном заключении указаны координаты характерных точек границ земельных участков, для целей уточнения границ, которые совпадают с координатами характерных точек границ земельных участков, приведенными в исковом заявлении. Установление границ земельных участков согласно данным координатам позволит привести границы земельного участка истца в соответствие с документами на право собственности на землю и исправить выявленную кадастровую (реестровую) ошибку.

Оснований для отказа в установлении границ земельного участка не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что все вышеперечисленные обстоятельства нашли свое подтверждение в суде и заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелем, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч.3 ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченная истцом за проведение судебной экспертизы в размере 25 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от 21.03.2018 года за № 221, а также госпошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о исправления реестровой ошибки, внесения в ЕГРП сведений по площади земельного участка, установления границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - 393 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 393 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Х Y

6492.32 -8938.28

6484.42 -8904.64

6482.26 -8903.97

6474.34 -8906.23

6480.78 -8941.44

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 25 000 рублей, госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья