Решение № 2-2508/2025 2-421/2026 от 10 февраля 2026 г.

Дело №2-421/2026 (2-2508/2025;)

УИД 42RS0015-01-2025-002244-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Борисовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания - Семерка» к ФИО1 об обязании привести систему отопления жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Семерка» (далее по тексту ООО «Управляющая компания - Семерка») обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ответчика привести систему отопления в квартире, расположенной по адресу: ... в первоначальное состояние, путем демонтажа запорного устройства на общей трубе отопления и перемычки.

Требования мотивированы тем, что истец ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... осуществляет управление на основании договора на управление многоквартирным домом № от дата.

В адрес истца неоднократно поступали жалобы других жителей квартир, в котором они жаловались на отсутствие отопления, что в радиаторах отопления имеется шум, а также низкая температура в отопительный период.

дата истцу стало известно о том, что в квартире, расположенной по адресу: ..., собственником которой является ответчик ФИО1, на системе отопления - радиаторах установлены перемычки и самовольно установленный кран, который ответчик перекрывает в зимний период времени, тем самым перекрывая отопление у других жителей дома, квартиры которых расположены по стояку с ним.

При этом не пускает для проверки системы отопления сотрудников ООО «УК Семерка».

дата в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором истец требовал привести систему отопления в надлежащее состояние, а именно демонтировать перемычку и кран на радиаторе отопления. Согласно отчета об отслеживании отправления дата ответчику было вручено почтовое уведомление, но ответчик до настоящего времени не предоставил доступ для проверки системы отопления, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Таким образом своими действиями ответчик не позволяет истцу содержать общедомовое имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, нарушая законные интересы и права собственника квартиры, а также наличие перемычек и крана на радиаторе отопления нарушает права других жителей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания - Семерка» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, привела аналогичные иску пояснения. Дополнительно суду пояснила, что жители соседних квартир стали жаловаться, что у них пропадает отопление. Мастер обнаружил, что в двух квартирах имеются перемычки. дата направили уведомление ответчику с требованием устранить перемычки. дата. подали иск в суд. дата. было вынесено решение, согласно которому ответчика обязали произвести демонтаж. дата. по заявлению ответчика демонтаж был произведен. В настоящий момент их требования удовлетворены. Необходимость в исполнении решения суда отпала. Но от иска не отказываются. В законодательстве не указано, что акт должен быть подписан комиссионно. дата проверяли систему отопления. Помимо ответчика в квартире проживает его мать, которая постоянно жалуется. Мастер определил, что в квартире № № и внизу в квартире А. есть перемычки. Написали претензию с требованием устранить перемычки. Направляли претензию ответчику, ответчик уклонился от ее получения. Также в квартире № видели перемычку, просто ждали, что она сама устранит перемычки. Сейчас иск подан в суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, направил представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, суду пояснил, что мама ответчика периодически навешает его в квартире. На момент проверки сантехники в дата в квартире присутствовала мать ответчика. Она его запустила, сотрудник после осмотра попросил подписать ее акт. Мама ответчика уточняла кто он, зачем произведена проверка. Но никаких ответов не получила и отказалась от подписи. Ответчик пояснил, что он устранил перемычки. Да, они были, он их устранял. Не может пояснить, почему мама ответчика пустила неизвестного человека в квартиру. Сказали для осмотра, она и пустила. Требования не признают. По документам в материалах дела невозможно установить, кто производил осмотр и какое предписание было вынесено ответчику. дата истец обратился к его доверителю, в материалах дела есть трек номер направления, но опись вложения не предоставлена, и определить, что именно направлено ответчику, невозможно. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как установлено судом, истец ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... осуществляет управление на основании договора на управление многоквартирным домом № от дата (л.д.19-24).

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: ....

В адрес истца неоднократно поступали жалобы других жителей квартир, в котором они жаловались на отсутствие отопления, что в радиаторах отопления имеется шум, а также низкая температура в отопительный период, что подтверждается, в том числе, актом об устранении аварийной ситуации (л.д.28).

дата истцу стало известно о том, что в квартире, расположенной по адресу: ..., собственником которой является ответчик ФИО1, на системе отопления - радиаторах установлены перемычки и самовольно установленный кран, который ответчик перекрывает в зимний период времени, тем самым перекрывая отопления у других жителей дома, квартиры которых расположены по стояку с ним, что подтверждается актом осмотра (л.д.29,90).

дата в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором истец требовал привести систему отопления в надлежащее состояние, а именно: демонтировать перемычку и кран на радиаторе отопления.

Согласно отчета об отслеживании отправления дата ответчику было вручено почтовое уведомление, но ответчик до настоящего времени не предоставил доступ для проверки системы отопления (л.д.30,31-32).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Управляющая компания - Семерка», обосновывая свои требования, просила суд обязать ответчика привести систему отопления в квартире в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на общей трубе отопления и перемычки.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры в установленный срок, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

В результате произведенных ответчиком работ в квартире, расположенной по адресу: ... на системе отопления - радиаторах установлены перемычки и самовольно установленный кран.

При проведении переустройства инженерных систем и коммуникаций в квартире № согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на проведение таких работ ответчиком не было получено, поскольку доказательства обратного в суд ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются, в том числе: технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Поскольку в зимний период времени ответчик перекрывает на системе отопления - радиаторах самовольно установленный кран, в этом случае он забирает часть тепла у своих соседей, поскольку количество обогревающих элементов и объемы выделяемого ими тепла рассчитываются еще при проектировании и строительстве дома.

На основании исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что в результате самовольно установленного крана ответчиком нарушается схема теплоснабжения дома. Кроме того, при установке отсекающих устройств производится врезка в стояк отопления, устанавливается перемычка диаметром меньше, чем диаметр трубы стояка отопления, что меняет давление в стояке, возникает риск разрыва труб, что непосредственно затрагивает права и законные интересы собственников иных помещений, расположенных в этом многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик самовольно на системе отопления - радиаторах установил перемычки и кран, действия ответчика препятствуют исполнению истцом своих обязанностей, а также действия ответчика нарушают права других лиц, проживающих в доме, то суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований.

При установленных обстоятельствах суд находит требование ООО «Управляющая компания - Семерка» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что акт осмотра общего имущества МКД должен составляться комиссионно, не основан на законе.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.11 Правил №491).

Согласно п. 13(1) Правил № 491 осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее — акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра) (п.14 Правил №491).

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (п.2.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170).

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2 Правил №170.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

Доводы представителя ответчика о том, что при направлении ответчику уведомления об устранении выявленных нарушений в системе отопления отсутствует опись вложения, в связи с чем неясно, направлялось ли ответчику указанное уведомление, суд находит необоснованным, поскольку наличие описи вложения не свидетельствует о безусловной добросовестности отправителя, поскольку при составлении описи вложения у почтового работника не имеется обязанности проверять содержание направляемых отправителем документов. Доказательств иного ответчиком и его представителем суду не представлено.

Представителем истца в материалы дела представлен акт выполненных работ от дата согласно которого по адресу: ... демонтировано два крана на перемычках п/о (зал, кухня) (л.д.87).

Также представителем истца в материалы дела представлены фото, подтверждающие выполненных работ о демонтаже перемычек после вынесения заочного решения суда (л.д.88-89).

Поскольку заочное решение Заводского районного суда г. Новокузнецка от дата приведено в исполнение в части приведения системы отопления в квартире, расположенной по адресу: ..., в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на общей трубе отопления и перемычки дата на основании вышеизложенного, решение суда об обязании ФИО1 привести систему отопления в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на общей трубе отопления и перемычки, исполнению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания - Семерка» к ФИО1 об обязании привести систему отопления жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1, дата года рождения, уроженца ... (паспорт серии №) привести систему отопления в квартире, расположенной по адресу: ..., в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на общей трубе отопления и перемычки.

Не исполнять решение суда об обязании ФИО1, дата года рождения, уроженца ... (паспорт серии №) привести систему отопления в квартире, расположенной по адресу: ..., в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на общей трубе отопления и перемычки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 11.02.2026 года.

Судья Ю.Б. Дяченко