Решение № 2-244/2025 2-244/2025(2-3796/2024;)~М-3818/2024 2-3796/2024 М-3818/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-244/2025

Дело № 2-244/2025

23RS0037-01-2024-005749-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 марта 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., с участием истца ФИО10, его представителя ФИО4, ответчиков ФИО6, его представителей ФИО7 и ФИО8, ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО6 и ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО6 и ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком, в последствии уточнил исковые требования, просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес>, по варианту землеустроительной экспертизы.

В обосновании заявленных требований указано, что сторонам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому из сторон по делу принадлежит земельный участок общей площадью 690 кв.м., КН 23:47:0304027:28.

ФИО10 принадлежит на праве собственности жилой дом литер Г площадью 89.7 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Его брату –ответчику по делу ФИО6 принадлежит жилой дом литер Б, расположенный на указанном выше земельном участке.

Жилой дом литер А, площадью 60.3 кв.м. КН №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО10, ФИО6 и ФИО9 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Учитывая, что земельный участок является угловым, то каждый из них имеет отдельный выход с территории своих жилых домов на пер. Рубина.

Как указывает истец, принадлежность им: истцу и ответчикам по делу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 690 кв.м., КН 23:47:0304027:28 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Указанным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №). «за ФИО3, ФИО5, ФИО2 признано право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти их матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГг., в равных долях в виде 1/3 доли каждому на домовладение лит. А, расположенное по адресу: Новороссийск, <адрес> (пер.Рубина-8) общей площадью 60,3 кв.м, жилой, 9 кв.м. Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № по <адрес>/пер.Рубина, <адрес> находятся жилой дом лит.А, являющийся основным и другие строения, которые построены без разрешения - жилой дом лит.Б, строение «летняя кухня» лит. Г, гаражи».

На земельном участке по адресу: <адрес>/пер.Рубина <адрес> имеется гараж литер Г 5. В нарушении градостроительных норм гараж Г5 частично выходит за красную линию (границы земельного участка), и подлежит сносу истцом по делу. Гараж был построен при жизни их матери ФИО12, которая решением комиссии по рассмотрению фактов нарушения градостроительного законодательства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была подвергнута штрафу.

В судебном заседании ФИО10 при поддержке своего представителя, поддержал уточненные исковые требования, по варианту № предложенного экспертами, просил их удовлетворить, согласно которого, ФИО10 предлагается предоставить часть земельного участка площадью 275кв.м., условно обозначенную как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью синего цвета) в следующих границах: от точки 20 до точки 7 – 0,96м., от точки 7 до точки 8 – 0,51м., от точки 8 до точки 9 – 15,01м., от точки 9 до точки 10 – 0,70м., от точки 10 до точки 25 – 0,75м., от точки 25 до точки 32 – 6,97м., от точки 32 до точки 31 – 0,75м., от точки 31 до точки 30 – 1,15м., от точки 30 до точки 29 – 3,46м., от точки 29 до точки 28 – 2,01м., от точки 28 до точки 26 – 5,15м., от точки 26 до точки 13 – 14,79м., от точки 13 до точки 14 – 3,44м., от точки 14 до точки 33 – 5,38м., от точки 33 до точки 34 – 1,23м., от точки 34 до точки 20 – 10,72м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ Участка № площадью – 275 кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью синего цвета) предоставляемого ФИО10, имеют следующие значения:

ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

ФИО6 при поддержке своего представителя возражал против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 690 кв.м., принадлежит ФИО10, ФИО6, ФИО9 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По заключению эксперта ООО «Экспертная компания» №.24/428 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом разработан и предложен Вариант № определения порядка пользования земельным участком, площадью 690 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разработан с отклонением от размера площадей.

В общее совместное пользование ФИО10, ФИО6 и ФИО9 предлагается предоставить часть земельного участка площадью – 195кв.м., условно обозначенной как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью зеленого цвета) в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 15,91м., от точки 2 до точки 3 – 4,43м., от точки 3 до точки 4 – 1,92м., от точки 4 до точки 5 – 2,25м., от точки 5 до точки 6 – 1,37м., от точки 6 до точки 20 – 2,54м., от точки 20 до точки 34 – 10,72м., от точки 34 до точки 33 – 1,23м., от точки 33 до точки 14 – 5,38м., от точки 14 до точки 1 – 11,31м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ части земельного участка площадью – 195 кв.м., условно обозначенной как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью зеленого цвета), предоставляемого в общее совместное пользование ФИО10, ФИО6 и ФИО9.

С учетом предоставления части земельного участка площадью – 195кв.м. в общее совместное пользование ФИО15, ФИО6 и ФИО9, оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/<адрес>, составляет – 495кв.м. (Расчет: 690 – 195 = 495).

Размеры площадей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/пер. Рубина, 149/8, приходящихся на идеальную долю каждого сособственника, без учета площади земельного участка, предоставляемой в общее совместное пользование, приходится.

Т.е. при производстве определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/пер. <адрес> (без учета площади земельного участка, предоставляемой в общее совместное пользование), площадью 495кв.м., в соответствии с площадями, приходящимися на идеальные доли сторон, каждому из собственников необходимо предоставить:

- ФИО9 в счет причитающейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью – 495кв.м. (без учета площади земельного участка, предоставляемой в общее совместное пользование), необходимо предоставить часть земельного участка площадью – 165кв.м.;

- ФИО10 в счет причитающейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью – 495кв.м. (без учета площади земельного участка, предоставляемой в общее совместное пользование), необходимо предоставить часть земельного участка площадью – 165кв.м.;

- ФИО6 в счет причитающейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью – 495кв.м. (без учета площади земельного участка, предоставляемой в общее совместное пользование), необходимо предоставить часть земельного участка площадью – 165кв.м.

- ФИО6 предлагается предоставить часть земельного участка площадью 220кв.м., условно обозначенную как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью розового цвета) в следующих границах: от точки 25 до точки 11 – 14,27м., от точки 11 до точки 12 – 14,90м., от точки 12 до точки 26 – 13,65м., от точки 26 до точки 28 – 5,15м., от точки 28 до точки 29 – 2,01м., от точки 29 до точки 30 – 3,47м., от точки 30 до точки 31 – 1,15м., от точки 31 до точки 32 – 0,75м., от точки 32 до точки 25 – 6,97м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ Участка № площадью – 220кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью розового цвета) предоставляемого ФИО6.

Площадь Участка №, предоставляемого ФИО6, составляет 220кв.м., что соответствует 4444/10000 долей от площади земельного участка равной 495кв.м. (без учета площади земельного участка, предоставляемой в общее совместное пользование).

Предоставляемый ФИО6 Участок № площадью 220 кв.м. на 55 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную 1/3 долю от площади земельного участка, равной 495кв.м. (без учета площади земельного участка, предоставляемой в общее совместное пользование).

- ФИО10 предлагается предоставить часть земельного участка площадью 275 кв.м., условно обозначенную как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью синего цвета) в следующих границах: от точки 20 до точки 7 – 0,96м., от точки 7 до точки 8 – 0,51м., от точки 8 до точки 9 – 15,01м., от точки 9 до точки 10 – 0,70м., от точки 10 до точки 25 – 0,75м., от точки 25 до точки 32 – 6,97м., от точки 32 до точки 31 – 0,75м., от точки 31 до точки 30 – 1,15м., от точки 30 до точки 29 – 3,46м., от точки 29 до точки 28 – 2,01м., от точки 28 до точки 26 – 5,15м., от точки 26 до точки 13 – 14,79м., от точки 13 до точки 14 – 3,44м., от точки 14 до точки 33 – 5,38м., от точки 33 до точки 34 – 1,23м., от точки 34 до точки 20 – 10,72м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ Участка № площадью – 275 кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью синего цвета) предоставляемого ФИО10.

Площадь Участка №, предоставляемого ФИО10, составляет 275 кв.м., что соответствует 5556/10000 долей от площади земельного участка равной 495 кв.м. (без учета площади земельного участка, предоставляемой в общее совместное пользование).

Предоставляемый ФИО10 Участок № площадью 275кв.м. на 110кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную 1/3 долю от площади земельного участка, равной 495кв.м. (без учета площади земельного участка, предоставляемой в общее совместное пользование).

Как указывает эксперт согласно Варианта № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/<адрес>, ФИО9 не будет предоставлена в личное пользование часть земельного участка с кадастровым номером №:2, т.е. ФИО9 согласно Варианта № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:47:0304027:28 может пользоваться только частью рассматриваемого земельного участка, находящейся в общем совместном пользовании ФИО10, ФИО6 и ФИО9.

ФИО9 не возражала против указанного варианта. С Вариантом № была несогласно по причине выделения ей двух земельных участков в разных частях земельного участка по адресу: <адрес>/<адрес>.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде.

Таким образом, указанное экспертное заключение ООО «Экспертная компания» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства определения порядка пользования земельным участком.

В решении Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № указано, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО10, ФИО9 признано право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти их матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях в виде 1/3 доли каждому на домовладение лит. А, расположенное по адресу: Новороссийск, <адрес> (пер.Рубина-8) общей площадью 60,3 кв.м, жилой, 9 кв.м. Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № по <адрес> (пер.Рубина-8) находятся жилой дом лит.А, являющийся основным и другие строения, которые построены без разрешения- жилой дом лит.Б, строение «летняя кухня» лит. Г, гаражи».

В приложении заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертная компания» в исполнительном чертеже №, №, № указаны схемы расположения по факту и по сведениям ЕГРН границ строений сооружений расположенных на земельном участке с КН №, из которых видно, что гараж литер Г5 частично располагается за красной линией по сведениям ЕГРН, кроме того, гараж имеет распашные ворота, что также противоречит Планировке Застройке и Землепользовании № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального Образования <адрес>.

Согласно плану земельного участка ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 2000 <адрес> литер Г5 построен без разрешения ФИО1

Постановлением комиссии по рассмотрению фактов нарушения градостроительного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО <адрес> по делу о нарушении градостроительного и земельного законодательства при использовании и охране земель в поселениях <адрес> ФИО1 была подвернута штрафу за строительство гаража без разрешения.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО11, который подтвердил, что были разработаны варианты по определению порядка пользования земельным участком с учетом максимального соблюдения баланса интересов сторон, что касается Гаража литер Г5, то он в нарушении градостроительных норм выходит за красную линию- границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/№. Т.к. сведения о границах (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>/<адрес>8, внесены в ЕГРН, то при ответе на поставленные судом вопросы, эксперт руководствовался границами по сведениям ЕГРН земельного участка.

Указанные выше обстоятельства не подвергаются сомнению, суд их учитывает, при вынесении решения об определении порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользовании.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит уточненные исковые требования ФИО10 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Уточненные исковые требований ФИО10 к ФИО6 и ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить полностью.

Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/№ по Варианту № экспертного заключения ООО «Экспертная компания» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В общее совместное пользование ФИО10, ФИО6 и ФИО9 предлагается предоставить часть земельного участка площадью – 195кв.м., условно обозначенной как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью зеленого цвета) в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 15,91м., от точки 2 до точки 3 – 4,43м., от точки 3 до точки 4 – 1,92м., от точки 4 до точки 5 – 2,25м., от точки 5 до точки 6 – 1,37м., от точки 6 до точки 20 – 2,54м., от точки 20 до точки 34 – 10,72м., от точки 34 до точки 33 – 1,23м., от точки 33 до точки 14 – 5,38м., от точки 14 до точки 1 – 11,31м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ части земельного участка площадью – 195кв.м., условно обозначенной как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью зеленого цвета), предоставляемого в общее совместное пользование ФИО10, ФИО6 и ФИО9, имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

ФИО13

ФИО14

1

441483.16

1282369.33

2

441472.88

1282357.19

3

441476.31

1282354.38

4

441477.43

1282352.82

5

441479.16

1282351.38

6

441480.38

1282350.75

20

441482.30

1282349.10

34

441489.37

1282357.15

33

441488.44

1282357.96

14

441491.87

1282362.10

1

441483.16

1282369.33

С учетом предоставления части земельного участка площадью – 195кв.м. в общее совместное пользование ФИО15, ФИО6 и ФИО9, оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым номером №:№ по адресу: <адрес>/№, составляет – 495кв.м. (Расчет: 690 – 195 = 495)

В пользование ФИО6 выделить часть земельного участка площадью 220кв.м., условно обозначенную как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью розового цвета) в следующих границах: от точки 25 до точки 11 – 14,27м., от точки 11 до точки 12 – 14,90м., от точки 12 до точки 26 – 13,65м., от точки 26 до точки 28 – 5,15м., от точки 28 до точки 29 – 2,01м., от точки 29 до точки 30 – 3,47м., от точки 30 до точки 31 – 1,15м., от точки 31 до точки 32 – 0,75м., от точки 32 до точки 25 – 6,97м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ Участка № площадью – 220кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью розового цвета) предоставляемого ФИО6, имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

ФИО13

ФИО14

25

441495.51

1282338.38

11

441506.60

1282329.40

12

441515.84

1282341.09

26

441505.59

1282350.10

28

441502.17

1282346.25

29

441500.68

1282347.62

30

441498.45

1282344.97

31

441499.34

1282344.24

32

441499.92

1282343.77

25

441495.51

1282338.38

Площадь Участка №, предоставляемого ФИО6, составляет 220кв.м., что соответствует 4444/10000 долей от площади земельного участка равной 495кв.м. (без учета площади земельного участка, предоставляемой в общее совместное пользование).

В пользование ФИО10 выделить часть земельного участка площадью 275кв.м., условно обозначенную как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью синего цвета) в следующих границах: от точки 20 до точки 7 – 0,96м., от точки 7 до точки 8 – 0,51м., от точки 8 до точки 9 – 15,01м., от точки 9 до точки 10 – 0,70м., от точки 10 до точки 25 – 0,75м., от точки 25 до точки 32 – 6,97м., от точки 32 до точки 31 – 0,75м., от точки 31 до точки 30 – 1,15м., от точки 30 до точки 29 – 3,46м., от точки 29 до точки 28 – 2,01м., от точки 28 до точки 26 – 5,15м., от точки 26 до точки 13 – 14,79м., от точки 13 до точки 14 – 3,44м., от точки 14 до точки 33 – 5,38м., от точки 33 до точки 34 – 1,23м., от точки 34 до точки 20 – 10,72м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ Участка № площадью – 275кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью синего цвета) предоставляемого ФИО10, имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

ФИО13

ФИО14

20

441482.30

1282349.10

7

441483.03

1282348.47

8

441482.94

1282347.97

9

441494.45

1282338.34

10

441494.93

1282338.85

25

441495.51

1282338.38

32

441499.92

1282343.77

31

441499.34

1282344.24

30

441498.45

1282344.97

29

441500.69

1282347.62

28

441502.17

1282346.25

26

441505.59

1282350.10

13

441494.48

1282359.87

14

441491.87

1282362.10

33

441488.44

1282357.96

34

441489.37

1282357.15

20

441482.30

1282349.10

Площадь Участка №, предоставляемого ФИО10, составляет 275кв.м., что соответствует 5556/10000 долей от площади земельного участка равной 495кв.м. (без учета площади земельного участка, предоставляемой в общее совместное пользование).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарской краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Зачеса

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года.