Решение № 2-368/2026 2-368/2026~М-84/2026 М-84/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-368/2026

Дело № 2-368/9-2026

46RS0029-01-2026-000244-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Якушевой М.Н.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания – Корягиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Курска об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Курска об исключении из ЕГРН сведений об объекте капитального строительства, снятии с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что согласно справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» № № от 20.01.2025 года, до создания Управления Росреестра по Курской области, домовладение № <адрес> состояло из двух домов: лит А площадью 28,4 кв. метров (разрешение на ввод в эксплуатацию не предъявлено) лит А1 площадью 31,8 кв. метров (право собственности не зарегистрировано), застройщиком значится ФИО3 Согласно выписке из постановления главы администрации ЖО г. Курска № № от 13.05.1998 года разрешено изменение проекта на лит А1, лит А снести. В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о следующих зданиях со статусом «актуально», расположенных по адресу: <адрес>: жилой дом площадью 31,8 кв. метров с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2020 года, жилой дом площадью 28,4 кв. метра с кадастровым номером №. Данные объекты капитального строительства, согласно данным из ЕГРН, расположены в пределах границ земельного участка (категория: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство), уточненной площадью 582 кв. м. с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности г. Курска. В настоящее время в границах вышеуказанного земельного участка имеется только один объект капитального строительства - жилой дом площадью 31,8 кв. м. с кадастровым номером №, что подтверждается актом обследования, выполненным кадастровым инженером ФИО9 10.12.2025 года. Наличие в ЕГРН сведений о наличии на земельном участке с кадастровым номером № объекта капитального строительства с кадастровым номером № делает невозможным передачу земельного участка в собственность истца. Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости и прекратить право собственности на них имеют право только собственники, которые умерли, объекта капитального строительства не существует, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. На основании вышеизложенного, истец просит исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – объекте капитального строительства жилого дома площадью 28,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> и снять его с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что летом 2025 г. жилой дом лит. А с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, разрушился по причине ветхости, внутрь дома провалилась кровля, стропильная система, в связи с чем, истец был вынужден разобрать стены данного дома. В настоящее время жилой дом лит. А не существует как самостоятельный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации г. Курска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области, филиала ППК Роскадастр по Курской области не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С 01.01.2017 г. отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистраций прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учёта объектов недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С указанной даты сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ сведений является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В силу положений ч. ч. 3 и 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. п. 2 и 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно ч. ч. 1 и 2 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кировского районного суда г. Курска от 16.09.2024 г. по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации г. Курска о сносе жилого дома, снятии с кадастрового учета, вступившим в законную силу 20.11.2024 г., установлены следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником жилого дома лит. А1, площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности на данный жилой дом возникло у ФИО2 в результате принятия наследства после смерти его супруги – ФИО10 что подтверждается копией наследственного дела к имуществу ФИО11

Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный земельный участок предоставлялся ФИО3 в бессрочное пользование 04.04.1964 г. Кировским районным Советом депутатов трудящихся, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование.

Согласно технического паспорта домовладения №№ по <адрес>, на земельном участке по данному адресу, помимо жилого дома лит. А1, располагается жилой дом лит. А, площадью 28,4 кв.м.

По сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 28,4 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. Год завершения строительства – 1964.

Из сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 18.07.2024 г., следует, что согласно материалов инвентарного дела, по адресу: <адрес>, домовладение состоит из двух жилых домов (лит. А и лит. А1). По данным технической документации жилой дом лит. А1 (№ 2004 года постройки. В правовой документации, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 04.04.1964 №№ на имя ФИО14

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что жилой дом лит. А в установленном законом порядке был признан бесхозным объектом недвижимости.

Таким образом, строение лит. А, расположенное по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом, однако отсутствуют сведения о его правообладателях.

У ФИО12 право собственности на жилой дом лит. А1 возникло как на вновь возведенный объект недвижимости на основании решения Кировского районного суда г. Курска от 20.11.2006 г. Она не являлась наследником ФИО13 умершего 04.02.1994 г.

По сведениям Курской областной нотариальной платы наследственное дело к имуществу ФИО15 не заводилось.

В удовлетворении исковых требований Кировским районным судом г. Курска было отказано по причине того, что ФИО2 не является собственником жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, у него отсутствуют какие- либо правомочия распоряжаться им, в том числе и сносить.

Вышеуказанное решение Кировского районного суда г. Курска от 16.09.2024 г. имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.

Вместе с тем, с момента вступления решения Кировского районного суда г. Курска от 16.09.2024 г. в законную силу, спорный жилой дом разрушился по причине естественного износа.

В ходе проведенного 17.03.2026 г. выездного судебного заседания по адресу: <адрес>, судом установлено, что на земельном участке расположен один жилой дом. На земельном участке имеется место, где раньше находился жилой дом лит. А, которого в момент осмотра судом не было. Также на территории двора имелись бревна и доски с признаками гниения, из которых был построен разрушенный дом. Таким образом, в ходе выездного судебного заседания установлено, что жилой дом лит. А прекратил свое физическое существование, однако, продолжает стоять на кадастровом учете, что создает для истца ФИО2 препятствия в оформлении в собственность земельного участка, так как у дома лит. А отсутствуют правообладатели, которые смогли бы совместно с ФИО2 оформить в собственность земельный участок. При наличии в ЕГРН сведений о нахождении на земельном участке двух объектов недвижимости истец лишен возможности оформить на себя земельный участок единолично.

Оценив и исследовав имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к администрации г. Курска об исключении из ЕГРН сведений об объекте капитального строительства, снятии с кадастрового учета, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует объект капитального строительства жилой дом, площадью 28, 4 кв.м., с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Курска об исключении из ЕГРН сведений об объекте капитального строительства, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска.

Мотивированное решение будет изготовлено 30 марта 2026 года.

Судья: М.Н. Якушева

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года.