Решение № 2-397/2023 2-41/2024 2-41/2024(2-397/2023;)~М-374/2023 М-374/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-397/2023

16RS0030-01-2023-000792-16

Дело №2-41/2024

строка №2.113г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2024 г. г. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием заместителя прокурора Тетюшского района РТ Гаюна А.А.,

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица МКУ «Исполнительный комитет Большеатрясского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» ФИО5,

свидетеля ФИО6,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО8 о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, выселении из жилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО8 о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, выселении из жилого помещения, в котором указал, что истец является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности на другую половину дома и земельного участка не зарегистрировано, потенциальным собственником является ответчик ФИО3 Кроме ответчика в доме проживают его мать ФИО4, ФИО8, вселившиеся в дом без согласия истца. Ответчики в августе 2022 года выгнали истца из дома, препятствуют его вселению, создали неприемлемые для проживания в доме условия. Просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца путем выселения ФИО4, ФИО8 из жилого помещения по адресу: <адрес>, вселить истца в данное жилое помещение, обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, предоставить ему ключи от жилого помещения, определить порядок пользования жилым помещением, предоставив ФИО1 в личное пользование комнату № площадью 23,6 кв.м, ФИО3 предоставить в личное пользование комнату № площадью 7,9 кв.м, комнату № площадью 9 кв.м, оставить в совместном пользовании комнаты №,5,6,7 и места общего пользования.

Истец ФИО1 в суде иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в суде иск поддержал, показал, что ФИО1 на основании решения Тетюшского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности на другую половину дома и земельного участка не зарегистрировано, ответчик ФИО3 является наследником своего отца ФИО10, принявшего наследство в виде ? доли жилого дома и земельного участка после смерти своих родителей. После смерти брата истца – ФИО10, ответчики препятствуют проживанию ФИО1 в родительском доме. ФИО4 и ФИО8 вселились в дом без согласия истца. К ним постоянно приходят родственники, стыдят ФИО1, он уходит из дома. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суде иск признал частично, показал, что после смерти его отца, ФИО1 из дома никто не выгонял, он сам ушел из дома. В доме проживает его мать ФИО4 более 30 лет, его бабушка ФИО8 в возрасте 88 лет в доме постоянно не проживает, приходит к его матери, у нее в с<адрес> есть другие дети. В связи с прекращением его права собственности на жилой дом и земельный участок, он обратился в суд с иском о признании его права собственности на ? долю дома и земельного участка в порядке наследования после смерти отца. Он предлагал ФИО1 3500000 рублей за его долю, но тот отказывается. Он не возражает против вселения ФИО1 в дом, ключ у него имеется. С предложенным порядком пользования домом согласен. В удовлетворении иска в части выселения его матери и бабушки просил отказать.

Ответчик ФИО4 в суде иск не признала, показала, что она проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, состояла в браке с ФИО11 После его смерти, ФИО1 спустя полгода ушел из дома, его никто не выгонял, пользованию домом не препятствовал. В доме проживают вместе с сыном ФИО3 Её мать ФИО8 приходит к ней в гости, как и к другим детям, проживающим в с.<адрес>. В удовлетворении иска о выселении её и матери просила отказать.

Ответчик ФИО8 в суд не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО8

Представитель третьего лица – МКУ «Исполнительный комитет Большеатрясского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» ФИО5 в суде показал, что в доме в настоящее время проживают ФИО3, ФИО4, её мать ФИО8 в возрасте 88 лет, проживает понемногу у всех детей, нуждается в уходе. ФИО1 после смерти брата через полгода уехал проживать к своей сестре в <адрес>. В исполком поселения с жалобами истец не обращался.

Свидетель ФИО6 в суде показала, что её брат ФИО7 после смерти брата ФИО9 не может проживать в доме, его выгнали, он другого жилья не имеет, временно проживает у неё. Ответчики должны освободить для ФИО7 родительский дом, не мешать ему проживать в доме.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска о выселении отказать, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п.2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 218 ГК РФ,

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Тетюшского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 частично удовлетворен, признано право совместной собственности ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на совместно нажитое имущество: жилой <адрес> года постройки общей площадью 55,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, признаны недействительными Государственный акт №№, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 о предоставлении на праве бессрочного пользования земельного участка площадью 0,35 га в <адрес>, свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости записей об исключении регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО10 №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 №, №, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признан принявшим наследство, открывшееся после смерти отца – ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, матери – ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении иска в остальной части ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Тетюшского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении иска ФИО1 о признании за ним права собственности в порядке наследования отменено, вынесено новое решение о признании за ФИО1 права собственности на 1/6 долю в порядке наследования после смерти ФИО12,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 2/6 доли в порядке наследования после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Вторая половина жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти своих родителей ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 2/6 доли в порядке наследования после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время наследником ФИО3 предъявлен иск о признании права собственности на унаследованную после смерти отца ? долю жилого дома и земельного участка.

В жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО3, его мать ФИО4

После смерти ФИО10,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, в связи со сложившимися взаимоотношениями с женой и сыном умершего брата, регистрацией права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, отмененной решением Тетюшского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, с августа 2022 года в доме не проживает, вынужденно проживает у своей сестры ФИО6 в <адрес>, у других родственников.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет полное права на проживание в доме, использовании по назначению принадлежащего ему недвижимого имущества.

ФИО3 не вправе препятствовать ФИО1 в пользовании принадлежащей ему ? долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Поэтому исковые требования ФИО1 о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес>, возложении на ответчика ФИО3 обязанности не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, предоставлении ему ключей от жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Соглашение между ФИО1 и ФИО3 относительно владения и пользования жилым домом по адресу: <адрес>, отсутствует. ФИО1 в соответствии со ст. 247 ГК РФ, имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной принадлежащей его доли.

Исходя из данных технического паспорта спорного дома, наличия в нем комнат, их площади и назначения, сложившегося между собственниками порядка пользования домом, следует определить ФИО1 в личное пользование комнату № площадью 23,6 кв.м, ФИО3 предоставить в личное пользование комнату № площадью 7,9 кв.м, комнату № площадью 9 кв.м, комнаты №,5,6,7 и места общего пользования оставить в совместном пользовании.

ФИО4 проживает в доме по адресу: <адрес>, с 1991 года после вступления в брак с ФИО10, зарегистрирована в доме по месту жительства, приходится матерью ФИО14, унаследовавшего ? долю жилого дома и земельного участка после смерти ФИО10,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти своих родителей ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 2/6 доли в порядке наследования после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 является бабушкой ФИО3, матерью ФИО4, в возрасте 88 лет зарегистрирована в <адрес>, <адрес> доме своего сына ФИО15, в силу возраста нуждается в постороннем уходе. В спорном доме ФИО8, как и в жилище у других своих детей, проживает непродолжительное время в связи с потребностью в уходе.

Жилищным законодательством предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами, и установлено выселение из любых жилых помещений исключительно на основании судебного решения (часть 4 статьи 3, статьи 35)

Довод в исковом заявлении о том, что основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков ФИО4 и ФИО8 является переход к истцу права собственности на жилое помещение (ст.292 ГК РФ), не соответствует установленным по делу фактическим обстоятельствам. Истец ФИО1 приобрел в порядке наследования право собственности только на ? долю в праве на жилой дом. На вторую половину дома истец не претендует, признает факт наследования второй половины дома ответчиком ФИО3

Оснований для удовлетворения иска ФИО1 в части выселения ФИО4, ФИО8 без предоставления иного жилого помещения не имеется. В удовлетворении иска в этой части ФИО1 следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ФИО3 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 (ИНН №) частично удовлетворить.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №), не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, предоставить ему ключи от жилого помещения.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>:

- ФИО1 предоставить в личное пользование комнату № площадью 23,6 кв.м;

ФИО3 предоставить в личное пользование комнату № площадью 7,9 кв.м, комнату № площадью 9 кв.м.

- оставить в совместном пользовании комнаты №,5,6,7 и места общего пользования.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4, ФИО8 о выселении из жилого помещения отказать.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.