Решение № 2-1077/2023 2-1077/2023~М-986/2023 М-986/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-1077/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1077/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, об исключении координат земельных участков из ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области об исключении координат земельного участка, мотивируя свои требования тем, что они является собственниками земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью №.м, с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

При проведении кадастровых работ по межеванию данного земельного участка было установлено, что имеется реестровая ошибка: перепутаны адреса смежных земельных участков, фамилии землевладельцев, на участок, смежный с участком, принадлежащим истцам, с кадастровым номером № полностью накладывается другой земельный участок с КН №, который фактически не является смежным участку истцов, соответственно, в данных кадастрового учета участок, принадлежащий истцам, пересекается с участком с №, который не имеет уточненных границ, считается расположенным по адресу: <адрес>. .

Ссылаясь на указанные обстоятельства и указывая на то, что выявленная в ходе проведения кадастровых работ, реестровая ошибка препятствуетуточнению границ принадлежащего истцам земельного участка, просит исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не явились,просили рассмотреть дело в их отсутствие, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, ходатайств не представил.

Третьи лицаГрицаев В.В., ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью №.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; указанный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в ЕГРН, согласно которой границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № № по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая конфигурация участка не отличается от конфигурации на ситуационном плане, содержащегося в землеустроительном деле по инвентаризации <адрес> инв.№ № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный <данные изъяты> по материалам аэрофотосъемки от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в ЕГРН имеется реестровая ошибка, т.к. перепутаны адреса смежных земельных участков и, следовательно, фамилии землевладельцев, имеется полное наложение смежного с КН № на границы уточненного участка с КН №, который фактически является смежным уточняемому. Для исправления реестровой ошибки проведено уточнение границы участка № в соответствии с п.3.1 ст. 25 Закона о кадастре. Акт согласования границ земельного участка без наличия возражений.Согласно уведомлению МО по <данные изъяты>, <данные изъяты> районам Управления Росреестра по <данные изъяты> области кадастровый учет приостановлен по причине пересечения границ уточняемого участка с границами участка с КН №. Этот участок имеет неуточненные границы и адрес: <адрес>. Имеющаяся реестровая ошибка может быть устранена путем исключения координат участка с КН №.

Земельный участок приобретен истцами в ДД.ММ.ГГГГ. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что земельный участок с КН № состоит на кадастровом учета, значится за ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

Согласно справке администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области ФИО18, ФИО19 проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с КН № принадлежит ФИО20, расположен по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что спор по фактически существующим границам между смежными собственниками отсутствует, фактически границы спорного земельного участка определены забором.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4 названной выше статьи).

Из анализа приведенных выше норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка; в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, установлено наложение границ участка с КН № на границы земельного участка с кадастровым номером №, смежный с земельным участком истцов; в ходе судебного разбирательства установлено, что по факту границы земельных участков не пересекаются, спора по ним не имеется.

Судом установлено, что пересечение границ участков фактически отсутствует, а потому их кадастровый учет произведен с воспроизведенной ошибкой, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и не оспаривается сторонами.

Таким образом, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку как следует из материалов дела сведения о координатах участка, внесенные в ГКН не соответствуют фактически существующим координатам земельного участка, в связи с допущенной при проведении кадастрового учета существенной ошибкой, что явилось следствием указанных несоответствий.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйствас кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 16 ноября 2023 года.

Председательствующий Е.Н.Дмитриева