Решение № 2-3821/2025 2-3821/2025~М-2437/2025 М-2437/2025 от 21 июля 2025 г. по делу № 2-3821/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-3821/2025

05RS0031-01-2025-004127-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 22 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Садуллаеве У.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3821/2025 по иску ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан о внесении изменений в договор аренды лесного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан, о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 27.06.2008 г. с кадастровым (условным) номером 82:401:14:0024, расположенный в квартале 40 выдел 2 Сулакского участкового лесничества Махачкалинского лесничества и обязать Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан заключить дополнительное соглашение к Договору аренды лесного участка от 27.06.2008 года, заключённому между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1, в части уточнения местоположения арендуемого участка, указав, что участок расположен в квартале 40, выделы 1 и 2 Сулакского участкового лесничества Махачкалинского лесничества.

Заочным решением Кировского районного суда г. Махачкалы от 09.11.2021 г. по делу № 2-4009/2021 удовлетворены исковые требование ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан о признании торгов (аукциона) недействительными и применении последствий недействительности торгов.

Вышеуказанным решением суд обязал Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан, поставить на кадастровый учет земельный участок общей площадью 0,6 га., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала ГУ «Махачкалинское лесничество» Сулакское участковое лесничество в квартале 40, выдел 2 (бывший квартал 75, выдел 2) и заключить со мной дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 27.06.2008 г. с новым кадастровым номером.

23.08.2022 Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан было издано Распоряжение № 215 «Об образовании лесного участка из земель лесного фонда» и утверждена проектная документация лесного участка № 121 от 10.08.2022 г. общей площадью 0,6 га, с указанием каталога координат. При совмещении координат проектируемого земельного (лесного) участка с планшетом № 6 и при натурном обследовании территории, лесной участок выявлено, что несовпадение фактического местоположение лесного участка с местоположением указанным в договоре и попадается на выдели 1 и 2 в 40 квартале «Махачкалинское лесничество» Сулакское участковое лесничество. При заключения договора аренды земельного участка 27.06.2008 эти обстоятельства не были известны сторонам договора аренды.

Изменение выдела не является изменением условий аукциона, а лишь уточнением характеристик участка. Фактическое использование участка соответствует новым координатам. То есть, при натурном обследовании территории, лесной участок находится в квартале 40 выделе 1,2 Махачкалинское лесничество» Сулакское участковое лесничество.

После вступление в законную силу решение Кировского районного суда г. Махачкалы истец обратился к ответчику о заключение дополнительного соглашения к договору аренды, в связи с уточнением каталог координатов и постановке на кадастровый учет лесного участка с кадастровым (условным) номером 82:401:14:0024, расположенный в квартале 40 выдел 1 и 2 Сулакского участкового лесничества Махачкалинского лесничества.

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от 27.06.2008 г. приложив вступившую законную силу Заочное решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 09.11.2021 г. по делу № 2-4009/2021. Так как при составлении договора аренды, арендодателем была допущена ошибка в номере выдела.

Однако письмом (ответом) от 15.05.2025 г № 22-ВА-ИР-1751/25 на обращение истца Председатель Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан сообщил о невозможности внесения изменений в текст договора и отказал заключить со мной дополнительное соглашение и формировать и поставить на кадастровый учет лесной участок, так как указанный в Договоре аренды от 07.06.2008 г. указан лесной участок, который расположен в квартале 40 выдел 2, а фактически при совмещении координат проектируемого земельного участка с планшетом № 6 (лесоустройство 2006 года) занимаемая площадь подпадает в квартал 40 на выделы 1 и 2.

Свой отказ Комитет мотивирует тем, что в согласно пункту 2 статьи 74 Лесного кодекса РФ определено, что при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий аукциона на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается. В Лесном кодексе содержится запрет на изменение условий аукциона (которым является, в том числе предмет аукциона и цена предмета аукциона) исключительно на основании соглашения стороны или по требованию одной стороны договора аренды.

Считает отказ Комитета нарушает мои права, так как ошибка в номере выдела была допущена при составлении договора, а фактическое использование участка соответствует новым координатам. Так как при совмещении координат проектируемого земельного участка с планшетом Лесопаркового участкового лесничества Махачкалинского лесничества выявлено несовпадение фактического местоположение лесного участка с местоположением указанным в договоре аренды лесного участка.

Так как в соответствии с Распоряжением № 215 от 23.08.2022 г. «Об образовании лесного участка из земель лесного фонда» приложена проектная документация лесного участка, утвержденная Комитетом № 121 от 10.08.2022 г., где указан каталог координат. Указанные координаты попадается на квартал 40, видели 1 и 2, однако при заключении договора аренды земельного участка от 27.06.2008 г. с кадастровым (условным) номером 82:401:14:0024 расположенное в Сулакском участковом лесничестве Махачкалинского лесничества из-за отсутствии точных координат в договоре указали только выдел 2, хотя по координатам участок охватывал выдел 1 и 2.

Стороны в судебное заседание будучи извещенными не явились.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

Согласно положению ст. 74 ЛК РФ (в редакции действовавший на день заключения договора 08.07.2008) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Федеральным законом от 29.12.2010 N 442-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в часть 2 статьи 74 Лесного кодекса было внесено изменение, согласно которому изменение договора аренды возможно исключительно в случае, предусмотренном частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса: осуществление мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации, возникшей вследствие лесных пожаров, или последствий этой чрезвычайной ситуации повлекло за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при заключении такого договора.

В дальнейшем Федеральным законом от 21.07.2014 N 250-ФЗ "О внесении изменений в статьи 74 и 81 Лесного кодекса Российской Федерации" статья 74 Лесного кодекса была дополнена частью 2.1, которая предусматривала, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Федеральным законом от 29.06.2015 N 206-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений", вступившим в силу с 01.10.2015, в Лесной кодекс внесена статья 74.1, которой регулируется порядок изменения и расторжения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе заключенного по итогам торгов.

В соответствии со ст. 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды лесного участка от 27.06.2008, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: в квартале 40, выдел 2 Сулакского участкового лесничества Махачкалинского лесничества. Фактически арендуемый ФИО1 лесной участок расположен в квартале 40 выдел 2, при натурном обследовании установлено, что лесной участок находится в квартале 40 выдел 1.2.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для внесения изменений в договор аренды лесного участка от 27.06.2008 заключенного между сторонами, в части месторасположения участка, путем заключения дополнительного соглашения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан удовлетворить частично.

Обязать Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан заключить дополнительное соглашение к Договору аренды лесного участка от 27.06.2008 года, заключённому между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1, в части местоположения арендуемого участка, вместо квартала 40 выдел 2, указать, квартал 40, выделы 1 и 2 Сулакского участкового лесничества Махачкалинского лесничества.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение в окончательной форме принято 5 августа 2025 г.

Председательствующий З.А. Магомедова