Решение № 2-1184/2025 2-1184/2025~М-768/2025 М-768/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-1184/2025

Дело № 2-1184/2025

УИД: 32RS0033-01-2025-001468-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Лосевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее - МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях) о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что решением исполкома Брянского городского Совета народных депутатов № от <дата> «О разрешении войсковой части № проектирования и строительства гаражей и хозсараев на закрепленной территории по <адрес> было разрешено проектирование и строительство гаражей и хозсараев на закрепленной территории. На основании договора от <дата> истец является членом некоммерческой организации потребительского (гаражного) кооператива «Ракета» (далее - НО ПГК «Ракета», ранее - ГО «Ракета»), за собственные средства на указанном земельном участке возвел объект недвижимости - гараж №, площадью застройки <...> кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО3 просит суд признать право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Остальные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании приказа № командира войсковой части № от <дата>, постановления Брянского городского Совета народных депутатов от <дата> № «О разрешении войсковой части № проектирования и строительства гаражей и хозсараев на закрепленной территории по <адрес> ФИО3 возведен гараж № (ранее №), площадью <...> кв.м, расположенный в блоке гаражей ГК «Ракета» в <адрес>.

На основании договора от <дата> ФИО3 является членом некоммерческой организации потребительского (гаражного) кооператива «Ракета» (далее - НО ПГК «Ракета», ранее - ГО «Ракета»).

На основании постановления администрации <адрес> № от <дата> на территории войсковой части № по <адрес> зарегистрировано ОГК «Ракета».

Постановлением Администрации Фокинского района гор. Брянска № от <дата> «Об узаконении ранее построенных гаражей-сараев работников и военнослужащих войсковой части №» был узаконен ранее построенный ФИО3 гараж в ГК «Ракета».

Согласно списку членов НО ПГК «Ракета», ФИО3 является членом указанного гаражного кооператива, имеет в пользовании гараж № (ранее №), площадью <...> кв.м., задолженности по оплате членских взносов не имеет, сто подтверждается справками председателя ГК «Ракета».

В соответствии с техническим паспортом от <дата>, составленным Брянским отделением Филиала ППК «Роскадастр», гараж №, расположенный на территории <адрес>, имеет общую площадь <...> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» по состоянию на <дата>, техническое состояние конструкций гаража №, расположенного в блоке гаражей на территории <адрес> работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж возведен ФИО3 в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка, в период членства в гаражном кооперативе, за счет собственных средств, согласно действующему на момент его строительства законодательству, в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для его возведения земельный участок, следовательно, не является самовольной постройкой.

ФИО3 является членом НО ПГК «Ракета», более 20 лет пользуется спорным гаражом, несет бремя по его содержанию, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, допрошенного в судебном заседании.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, что явилось основанием для обращения за судебной защитой. Таким образом, истец фактически ссылается на возможность признания его права в отношении объекта капитального строения и его введения в гражданский оборот как объекта недвижимого имущества.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного НО ПГК «Ракета» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Таким образом, спорный гараж возведен ФИО2 в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.

Из материалов дела следует, что право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости никем не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что возможность эксплуатации объекта недвижимого имущества в соответствии со своим функциональным назначением не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, при этом гараж возведен истцом в пределах границ НО ПГК «Ракета», которому земельный участок предоставлен под строительство гаражей, нежилое здание поставлено на технический и кадастровый учет, введено в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 27 октября 2025 года.

Председательствующий судья подпись К.А.Устинов