Решение № 2-1723/2024 2-1723/2024~М-903/2024 М-903/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-1723/2024

№ 2-1723/2024

44RS0002-01-2024-001311-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Лагонской Ю.С., при участии представителя истца ООО УК «ЖКХ № 2» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ № 2» к ФИО2 о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

ООО УК «ЖКХ № 2» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести фасад многоквартирного дома в районе нежилого помещения ... в первоначальное состояние до произведенного переоборудования фасада, а именно демонтировать облицовочные панели фасада и остекление входной группы.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет многоквартирным жилым дом по адресу: ... на основании решения общего собрания собственников помещений дома. ФИО2 является собственником нежилого помещения № в указанном доме, в котором размещен смарт-хостел «Сова». Ответчиком самовольно выполнены работы по переоборудования фасада в районе нежилого помещения, а именно размещены облицовочные панели на фасаде и остеклена входная группы (крыльцо). В адрес собственника было направлено предписание о необходимости предоставить документы, разрешающие переоборудование фасада либо привести его в первоначальное состояние, которые в установленный срок не исполнено. В адрес управляющей организации Управлением муниципальных инспекций Администрации г. Костромы выдано предписание № от dd/mm/yy о необходимости устранить нарушение обязательных требований п. 2 ч. 5 ст. 9 Правил благоустройства территории г. Костромы, утвержденных решением Думы г. Костромы от 25 апреля 2013 года № 60, в отношении фаса и входной группы многоквартирного дома. Фасад относится к общему имуществу дома, поэтому любое переоборудование и установка конструкций требует согласования на общем собрании собственников.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление муниципальных инспекций Администрации г. Костромы, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы, ФИО3

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖКХ № 2» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная применительно к ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Третьи лица Управление муниципальных инспекций Администрации г. Костромы, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы, ФИО3 о рассмотрении дела уведомлены, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом (п.п. 1, 2 ст. 259.2 ГК РФ).

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) (ч. 1 ст. 36).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ГК РФ).

Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п. 2).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10).

Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 39).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 41).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Правилами благоустройства территории г. Костромы, утвержденными решением Думы г. Костромы от 24 апреля 2013 года № 60, установлено, что фасад здания - наружная сторона здания или сооружения. Различают главный, боковой и дворовый фасады. Частями фасадов зданий являются: карнизы, ворота, цоколи, крыльца, навесы, козырьки, лестницы, ступени, приямки, окна, витрины, балконы, эркеры, лоджии, облицовка и остекление, оконные и дверные заполнения, столярные изделия, подоконные отливы, элементы декора, вывески, светильники, ограждения, защитные решетки, ставни, наружные водостоки, флагштоки, настенные кондиционеры и другое оборудование, смонтированное на стенах или вмонтированное в них (п. 36 ст. 3).

Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь несанкционированных рисунков, надписей, лакокрасочных загрязнений и им подобных отклонений от цветового решения фасадов, согласованного в установленном порядке с уполномоченным органом, а также посторонних наклеек, объявлений, других информационных материалов.

Физические и юридические лица, являющиеся собственниками нежилых зданий, строений, в том числе хозяйственных построек, сооружений либо отдельных нежилых помещений в нежилых зданиях, обязаны обеспечивать поддержание надлежащего физического и технического состояния фасадов (частей фасадов) таких зданий, строений, в том числе хозяйственных построек, сооружений, включая своевременный ремонт, обеспечение целостности кровли, принятие мер по ограничению свободного доступа для посторонних лиц.

Работы по реставрации, ремонту и покраске фасадов зданий и их отдельных элементов (балконы, лоджии, водосточные трубы и аналогичные элементы) должны производиться в соответствии с цветовым решением фасада, согласованным в установленном порядке с уполномоченным органом, за исключением фасадов зданий, являющихся объектами культурного наследия.

Запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов без архитектурно-художественного условия, выданного уполномоченным Администрацией ... органом (ст. 8).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от dd/mm/yy.

ООО УК «ЖКХ № 2» является управляющей организацией в указанном доме на основании решения собственников помещений дом, оформленном протоколом от dd/mm/yy, договора управления многоквартирным домом от dd/mm/yy.

Из письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы от dd/mm/yy следует, что в адрес Администрации поступило обращение по вопросу согласования изменения фасада здания по адресу: ....

В связи с этим в адрес Управления муниципальных инспекций Администрации г. Костромы направлены материалы для осуществления контрольных мероприятий в рамках имеющихся полномочий.

На основании задания № от dd/mm/yy Управлением муниципальных инспекций Администрации г. Костромы проведено выездное обследование многоквартирного жилого дома, по результатам которой составлен акт № от dd/mm/yy, согласно которого на фасаде многоквартирного дома со стороны дороги размещены облицовочные панели и остеклена входная группа, самовольно переоборудован фасад здания без согласования уполномоченным Администрацией г. Костромы органом, чем нарушен п. 2 ч. 5 ст. 8 Правил благоустройства территории г. Костромы.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом осмотра от той же даты, фотоматериалами, представленными в дело.

В связи с выявленными нарушениями инспекцией в адрес ООО УК «ЖКХ № 2» вынесено предписание об их устранении от dd/mm/yy № в срок до dd/mm/yy.

Во исполнение требований предписания, управляющая организация обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы от dd/mm/yy, в Управлении отсутствует документация о согласовании изменения облика фасада многоквартирного .... В адрес управляющей организации ООО УК «ЖКХ № 2» протокол с решением собственников о выполнении перепланировки помещения № с оборудованием отдельного входа на фасаде многоквартирного ... не поступал.

Из представленного в дело технического паспорта нежилого помещения №, составленного по состоянию на dd/mm/yy, следует, что нежилое помещение имеет площадь 162,6 кв.м, включает в себя, в том числе два тамбура, наружные стены (материал) – кирпичные, проемы оконные – пластиковые стеклопакеты, проемы дверные – филенчатые, металлические полотна.

Из содержания иска и представленных фотоматериалов видно, что в нежилом здании располагается смарт-хостел «Сова», наружные стены фасада здания рядом с остекленной входной группой имеют облицовку ярко фиолетового цвета.

Сведений о том, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... принималось решение о разрешении собственнику нежилого помещения № данного дома на проведении работ по переоборудования фасада здания, остеклению входной группы, в материалы дела не представлено и судом не установлено.

Доказательств получения разрешения на проведения данных работ в уполномоченном органе местного самоуправления также не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, на собственника нежилого помещения следует возложить обязанность по приведению фасад многоквартирного дома по адресу: ... районе нежилого помещения № в первоначальное состояние путем демонтажа облицовочных панелей с фасада дома и остекления входной группы в нежилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО УК «ЖКХ №» удовлетворить.

Возложить на ФИО2, dd/mm/yy г.р. (паспорт серия № №) обязанность привести фасад многоквартирного дома по адресу: ... районе нежилого помещения № в первоначальное состояние путем демонтажа облицовочных панелей с фасада дома и остекления входной группы в нежилое помещение.

Взыскать с ФИО2, dd/mm/yy г.р. (паспорт серия № №) в пользу ООО УК «ЖКХ № 2» (ИНН <***> ОГРН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy.