Решение № 2-284/2026 2-284/2026(2-2919/2025;)~М-2199/2025 2-2919/2025 М-2199/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-284/2026

Дело <данные изъяты> (2-2919/2025)

УИД 23RS0<данные изъяты>-84


РЕШЕНИЕ

И<данные изъяты>1

<данные изъяты> 04 марта 2026 года

Геленджикский городской суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>3,

с участием:

представителя истца: <данные изъяты>9 – <данные изъяты>4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от <данные изъяты>,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт <данные изъяты>5, действующей на основании доверенности <данные изъяты> от <данные изъяты>,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - <данные изъяты>10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>9 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>9 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> угол <данные изъяты>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ей и <данные изъяты>10 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью 804 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:40:0402018:4 по адресу: <данные изъяты> угол <данные изъяты>, и расположенный на нём жилой дом площадью 54,4 кв.м, 1953 года постройки.

В 1995 году ей управлением архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> на указанном земельном участке было разрешено проектирование нового дома (с согласия совладельцев). Такое согласие было получено у совладельцев земельного участка - <данные изъяты>7 и <данные изъяты>6 и предоставлены в управление архитектуры и градостроительства.

После этого был разработан и согласован главным архитектором города <данные изъяты>11 индивидуальный проект жилого дома по указанному адресу.

На основании утвержденного проекта при согласии совладельцев земельного участка в период с 1995 по 2000 годы ею на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0402018:4 по адресу: <данные изъяты> угол <данные изъяты>, был выстроен индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому плану от <данные изъяты>, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>12, указанный жилой дом имеет следующие характеристики: количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, площадь – 261,5 кв.м, год завершения строительства – 2000, материал наружных стен здания – из прочих материалов.

Вместе с тем, право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права по её заявлению были приостановлены <данные изъяты> по причине отсутствия акта по приёмке в эксплуатацию выстроенного ею дома, а также отсутствия согласия нынешнего совладельца земельного участка, на котором он расположен, - <данные изъяты>10, право собственности у которого возникло после возведения жилого дома, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>.

Поскольку жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, просит признать за ней право собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – <данные изъяты>10 возражает против удовлетворения исковых требований и просит отказать в иске.

Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью 804 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:40:0402018:4 по адресу: <данные изъяты> угол <данные изъяты>, и расположенный на нём жилой дом площадью 54,4 кв.м, 1953 года постройки.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>.

Ранее указанный земельный участок и жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности <данные изъяты>9 (? доля), <данные изъяты>7 (? доля), и <данные изъяты>6 (? доля).

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

В 1995 году управлением архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> на указанном земельном участке <данные изъяты>9 с согласия совладельцев земельного участка было разрешено проектирование нового дома.

Такое согласие было получено у совладельцев земельного участка - <данные изъяты>7 и <данные изъяты>6 и предоставлены в управление архитектуры и градостроительства.

Главным архитектором города <данные изъяты>11 согласован индивидуальный проект жилого дома по указанному адресу.

На основании утвержденного проекта при согласии совладельцев земельного участка в период с 1995 по 2000 годы <данные изъяты>9 на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0402018:4 по адресу: <данные изъяты> угол <данные изъяты>, выстроен индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому плану от <данные изъяты>, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>12, указанный жилой дом имеет следующие характеристики: количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, площадь – 261,5 кв.м, год завершения строительства – 2000, материал наружных стен здания – из прочих материалов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, на котором расположена постройка, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности и имеет вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, вид разрешённого использования земельного участка позволяет размещать на нём жилой дом.

Истцом с совладельцами земельного участка <данные изъяты>7 и <данные изъяты>6 было достигнуто соглашение о порядке пользования общим земельным участком и домовладением, отражённое в техническом паспорте по состоянию на <данные изъяты>. Указанное соглашение послужило основанием для предоставления в 1995 году совладельцами земельного участка согласия на строительство истцом на используемой ею части земельного участка спорного жилого дома.

При этом не прошлые совладельцы, не нынешний совладелец земельного участка – третье лицо в настоящем судебном процессе, затрат на строительство спорного жилого дома не несли, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

Доводы третьего лица <данные изъяты>10 против иска суд находит несостоятельным.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Соответственно, приобретя в мае 2025 года долю жилого дома площадью 54,4 кв.м 1953 года постройки по адресу: <данные изъяты> угол <данные изъяты>, и долю земельного участка, на котором он расположен, <данные изъяты>10приобрёл право на использование соответствующей части земельного указанного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние их собственники - <данные изъяты>7 и <данные изъяты>6, то есть согласно определённому порядку пользования, отражённому в техническом паспорте по состоянию на <данные изъяты>. При этом согласно указанному порядку пользования спорное здание, возведенное в 2000 г., расположено на участке, определённом в пользование истцу.

В своих возражениях <данные изъяты>10 указывает на невозможность удовлетворения исковых требований истца ввиду нахождения земельного участка под спорной постройкой в территориальной зоне ОД1– Многофункциональная общественно-деловая зона, градостроительный регламент которой не предусматривает индивидуальное жилищное строительство.

Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 804 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0402018:4, по адресу: <данные изъяты> угол <данные изъяты>, он имеет вид разрешённого использования - «Для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п.8 ст. 36 Гр.К РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Таким образом, использование земельного участка площадью 804 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0402018:4, по адресу: <данные изъяты> угол <данные изъяты>, для расположения спорного жилого дома не противоречит нормам действующего законодательства.

Так же несостоятелен довод третьего лица о нарушении градостроительных норм при расположении спорного здания.

Нормы отступов от границ земельного участка при строительстве жилых домов указаны в Правилах землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утверждённых решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты><данные изъяты>. При этом спорный жилой дом окончен строительством в 2000 году, что подтверждено техническим планом, техническими паспортами, кадастровым паспортом здания и кадастровым планом земельного участка, приобщёнными к материалам дела.

Соответственно указанные Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик не могут распространять своё действие на объект, возведённый за 10 лет до их принятия. Кроме того, спорный жилой дом расположен на земельном участке именно так, как следует из проекта, согласованного главным архитектором города <данные изъяты>11

Также в материалы дела предоставлено согласие <данные изъяты>8, являющего собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:40:0402018:25 по адресу: <данные изъяты>, о том, что он не возражает против оформления <данные изъяты>9 права собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, сохранением спорного жилого дома не нарушаются его права и законные интересы.

Также из представленных суду договоров, технических условий, проектной документации следует, что именно истец оформляла разрешительную документацию на строительство спорного жилого дома, осуществляла его возведение и подключение к коммунальным сетям.

При этом суд учитывает, что <данные изъяты>10 приобрёл право собственности на долю земельного участка, на котором расположено спорное строение, лишь в мае 2025 года, в силу чего нести затраты на строительство здания, оконченного строительством за 25 лет до этого, не мог.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>13 по судебной строительно-технической экспертизе, выполненному в рамках назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы, объект капитального строительства площадью 261,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0402018:4, по адресу: <данные изъяты>, угол <данные изъяты>, соответствует, строительным, противопожарным, градостроительным санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:40:0402018:4, по адресу: <данные изъяты>, угол <данные изъяты>.

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и правильности заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведённой на основании определения суда по настоящему делу.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>9 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>9, <данные изъяты> г.р., уроженкой <данные изъяты> (паспорт РФ <...>), право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 261,5 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – 2000, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный на земельном участке, площадью 804 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, угол <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана указанного жилого дома, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем и регистрации за <данные изъяты>9, <данные изъяты> г.р., уроженкой <данные изъяты> (паспорт РФ <...>), права собственности на жилой дом назначение: жилое, площадью 261,5 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – 2000, материал наружных стен – из прочих материалов, по адресу: <данные изъяты>, угол <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято <данные изъяты>.