Решение № 2-1585/2025 от 11 января 2026 г.

УИД 91RS0№-94

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - ФИО11

при секретаре судебного заседания - ФИО6,

с участием:

представителя истца - ФИО7

представителя истца - ФИО8

ответчика - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

установил:

ООО «ФИО15 обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (нежилое помещение №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере № руб.

В обосновании иска указано, что на основании решения внеочередной 8 сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № было создано МУП «ФИО12». В связи с реорганизацией названного предприятия в форме преобразования в ООО «ФИО14 на основании постановления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № все права и обязанности по заключенным договорам перешли к ООО «ФИО13» как правопреемнику.

ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м.) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенном в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

Согласно решению внеочередной 12 сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «ФИО16» было определено исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с МУП «ФИО17» на основании протокола открытого конкурса был заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом, выполнению работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и представлению коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и МУП «ФИО18» на основании постановления администрации <адрес> № «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления» заключен договор управления многоквартирным домом.

ФИО2, как собственник доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенного в многоквартирном жилом доме, является потребителем жилищной услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Однако обязательства по оплате надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за ним числиться задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которая последним оставлена без надлежащего исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Сакского судебного района Республики Крым был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищной услуги, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО4

Представители истца ФИО7, ФИО8 в судебном заседании требования иска поддержали, настаивали на удовлетворении. Пояснив, что представленный ответчиком контр расчет задолженности не основан на законе, и является неверным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал частично, представил письменные возражения на иск, а также расчет возможной задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД, с размером задолженности указанной в иске не согласился, полагая, что согласно положениям ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ каждый участник долевой собсвтенности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Возражений на иск не направили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, МУП «ФИО19 создано на основании решения внеочередной 8 сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно решению внеочередной 12 сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «ФИО20» было определено исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах <адрес>, в том числе и по дому № по <адрес>, до проведения администрацией муниципального образования городской округ Саки конкурса на услугу по содержанию и ремонту жилых помещений многоквартирных жилых домов в <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «Об условиях приватизации муниципального унитарного предприятия «ФИО21» МУП реорганизовано в форме преобразования в ООО «ФИО22».

Цель создания предприятия - управление жилым фондом <адрес>.

ФИО2 на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> долей) принадлежит нежилое помещение №, которое расположено в МКД по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, <данные изъяты> доли в праве принадлежит ФИО9 Право общей долевой собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом - <данные изъяты> года постройки, 4-х этажный, 3-х подъездный, 22-х квартирный (коммунального типа, (бывшее общежитие - до более 50% муниципальной собственности), общей площадью <данные изъяты> кв. м, находится в управлении МУП «ФИО23 ФИО24

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного администрацией <адрес> Республики Крым, определен размер платы за содержание и ремонт МКД (тариф) в размере <данные изъяты> кв. м (п.4.54. Договора).

Согласно приказу МУП «Сакское ЖЭО» от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере платы за содержание жилых и нежилых помещений в МКД, не принявших решение о способе управления» с ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, касающиеся корректировки размера платы за не оказанные услуги по санитарному содержанию мест общего пользования (уборка подъездов) в МКД, согласно Приложению №.

С ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в МКД в соответствии с Приложением № к настоящему Приказу, согласно которому МКД № по Строительной в <адрес> установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения без уборки подъездов и без НДС в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО26 являлось временной управляющей организацией в отношении вышеуказанного МКД на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления» с тарифом в размере <данные изъяты> руб. за кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> и МУП «ФИО25» на основании данного постановления заключили договор управления многоквартирным домом №.

МУП «ФИО27» определено временной управляющей организацией в отношении МКД № по Строительной в <адрес> Крым на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (тариф -<данные изъяты> руб. за кв. м).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которая последним оставлена без надлежащего исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Сакского судебного района Республики Крым был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищной услуги, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

ООО «ФИО28 обратившись в суд, просит взыскать с ФИО2 задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, (нежилое помещение №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

При расчете задолженности, представленный истцом в материалы дела применена формула расчета платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, а именно: размер платы (тариф) за содержание помещения, утвержденный органом местного самоуправления, умножить на площадь принадлежащего собственнику помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату, за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как указано выше, ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (нежилое помещение №).

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № определено МУП «ФИО29» как временная управляющая компания для управления МКД <адрес>, утвержден размер платы за содержание общего имущества, исходя из общей площади дома – <данные изъяты> кв.м.; размера платы за содержание и ремонт МКД – <данные изъяты> руб.

По смыслу статьи 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельство, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений по иску; при этом, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Долю собственника имущества относительно обслуживаемых управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах (S) рассчитать следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг).

Доля конкретного собственника в праве общей собственности на места общего пользования может быть определена также путем исчисления ее в процентах путем деления количества квадратных метров, находящихся в собственности плательщика на один процент общей площади помещений, находящихся в собственности всех владельцев здания.

Стоимость оплачиваемых собственником помещений услуг управляющей компании рассчитывается по любой из формул: 1) А х S, где А - тариф в рублях, утвержденный общим собранием собственников здания для оплаты услуг управляющей компании, S - исчисленная в указанном выше порядке доля конкретного собственника в квадратных метрах в праве общей долевой собственности; 2) А х So: 100 х Y%, где А тариф рублях, утвержденный общим собранием собственников здания для оплаты услуг управляющей компании за кв. м мест общего пользования, So - общая площадь мест общего пользования, обслуживаемых управляющей компанией, Y% процентная доля конкретного собственника (плательщика услуг) в общем праве собственности на места общего пользования.

Указанный расчет приведен исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД по формулам приведенными в определении ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-18121/13.

Суд полагает, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна, а не равна размеру общей площади, принадлежащего собственнику помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения относительно площади жилых и нежилых помещений всех сособственников, без учета площади общего имущества многоквартирного дома.

То есть, доля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). При этом доля конкретного собственника в праве общей собственности на места общего пользования может быть определена также исчислением ее в процентах, путем деления количества квадратных метров, находящихся в собственности плательщика на один процент общей площади помещений, находящихся в собственности всех владельцев здания.

ООО «ФИО30» расчет размера доли истца в общем имуществе МКД и задолженности по оплате расходов на содержание этого имущества, не предоставило. Расчет задолженности по содержанию общего имущества МКД выполнен истцом путем перемножения площади нежилого помещения №, находящегося в общей долевой собственности ФИО2, на установленный тариф.

Суд приходит к выводу, что размер платы за содержание общего имущества МКД, в котором находится принадлежащее ФИО2 нежилое помещение, подлежит расчету, исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД (по формулам, приводимым в определении ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-18121/13). Доля обязательных расходов истца на содержание общего имущества составит <данные изъяты> руб. (Размер доли: <данные изъяты> кв. м (площадь мест общего пользования) разделить на <данные изъяты> + <данные изъяты>) (площадь жилых и нежилых помещений), умножить на <данные изъяты> кв.м (собственность ФИО2).

Размер платы <данные изъяты> месяцев за содержание мест общего имущества - <данные изъяты> кв.м. (доля собственника в общем имуществе) х <данные изъяты> руб. (тариф).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИО32 к ФИО2, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО31» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Сакский районный суд Республики Крым.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО33