Решение № 2-60/2026 2-60/2026~М-6/2026 М-6/2026 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-60/2026

Дело № 2-60/2026

64RS0018-01-2026-000006-15


Решение

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Рот Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, 13 декабря 2024 года между Истцом ФИО1 и ответчиками ФИО7, ФИО4 действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. В Едином государственном реестре недвижимости произведены записи регистрации прав ответчиков.

Согласно п. 1 Договора Продавец продал и передал, а Покупатели купили и приняли в общую долевую собственность:

- 1/2 доли в общей совместной собственности ФИО4 и ФИО2;

- по 1/4 доли каждому в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты>

- жилой дом, <данные изъяты>;

Согласно п. 3 Договора оплата, по соглашению сторон, будет осуществлена следующим образом:

- денежная сумма в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за земельный участок выплачена за счет собственных средств покупателей до подписания настоящего договора;

- оплата оставшейся денежной суммы в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек должна была быть произведена за счет средств Федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение - Управления ПФ РФ в Краснокутском районе Саратовской области, на имя ФИО4, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ., Выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного «сертификата на материнский (семейный) капитал выданной по состоянию на 09 декабря 2024 г. не позднее двух месяцев с момента подачи заявления Покупателем ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по указанному выше сертификату в Государственном Учреждении —Управления Пенсионного Фонда РФ путем перечисления Территориальным Пенсионным фондом РФ денежных средств в сумме 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек на счет продавца ФИО1 №, открытый в Дополнительном офисе <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом и Покупателями было заключено Дополнительное соглашение к договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от 13 декабря 2024 года, которым были внесены изменения в п. 3 и п. 5 Договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 13 декабря 2024 года, остальные пункты договора остались неизменными.

Согласно п. 3 Договора (в новой редакции), продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемых земельного участка и жилого дома в сумме 701 000 (семьсот одна тысяча) рублей 00 копеек. Оплата, по соглашению сторон, будет осуществлена следующим образом:

- денежная сумма в размере 1000 (одна тысяча) рублей за земельный участок выплачена за счет собственных средств Покупателей до подписания настоящего договора;

- денежная сумма размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей за жилой дом выплачена за счет собственных средств покупателей, до подписании настоящего договора;

- оплата денежной суммы в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек будет произведена за счет средств Федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение - управления ПФ РФ в Краснокутском районе Саратовской области, на имя ФИО4, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного «сертификата на материнский (семейный) капитал выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не позднее двух месяцев с момента подачи заявления покупателем ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по указанному выше сертификату в Государственном Учреждении – Управления Пенсионного Фонда РФ путем перечисления Территориальным Пенсионным фондом РФ денежных средств в сумме 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек на счет продавца ФИО1 №, открытый в Дополнительном <данные изъяты>

На дату подачи искового заявления, в установленный договором срок, сумма в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек продавцу не выплачена. Условия Договора по оплате не выполнены, что подтверждается выпиской по вкладу «Универсальный» от 29.12.2025 г. по счету №, открытом в Дополнительном <данные изъяты> а также уведомлением об отказе в удовлетворении заявления о распоряжением средствами материнского капитала от 10.01.2025 г. выданное ГУ – Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Саратовской области, которое Истцу передали Ответчики, после получения повторного требования о расторжении договора купли-продажи.

Истец на протяжении всего 2025 года неоднократно обращалась к ответчикам, с требованием исполнить обязательства по оплате или добровольно расторгнуть договор. Пыталась решить ситуацию переговорами, но безрезультатно.

02 ноября 2025 года истцом повторно было вручено ответчикам требование о расторжении договора. Но и данное требование также осталось без удовлетворения и без ответа. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, просит:

- расторгнуть договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты> земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> заключенный 13 декабря 2024 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- прекратить право собственности на 1/2 доли в общей совместной собственности ФИО4 и ФИО2, на 1/4 доли общей долевой собственности ФИО5, на 1/4 доли общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом <данные изъяты> земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> с исключением регистрационных записей о праве собственности ответчиков в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

- восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом <данные изъяты> земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство, согласно которого просит рассмотреть дело без её участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство, согласно которого просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Саратовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон, исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное право.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 декабря 2024 года ФИО1 передает в общую долевую собственность жилой дом <данные изъяты> земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> 1/2 доли в общей совместной собственности ФИО4 и ФИО2, по 1/4 доли каждому в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6.

Согласно п. 3 указанного договора сумма в размере 1000 рублей за земельный участок оплачивается покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть средств в размере 630 000 рублей будет перечислена за счет средств Федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение - Управления ПФ РФ в Краснокутском районе Саратовской области, на имя ФИО4, на счет продавца ФИО1 №, открытый в Дополнительном <данные изъяты> (л.д. 11-13)

17 декабря 2024 года было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.12.2024 года, согласно которого ФИО1 передает в общую долевую собственность жилой дом <данные изъяты> земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> 1/2 доли в общей совместной собственности ФИО4 и ФИО2, по 1/4 доли каждому в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6.

Согласно п. 3 указанного дополнительного соглашения сумма в размере 1000 рублей оплачивается за земельный участок покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Сумма в размере 70 000 рублей оплачивается за жилой дом покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть средств в размере 630 000 рублей будет перечислена за счет средств Федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение - Управления ПФ РФ в Краснокутском районе Саратовской области, на имя ФИО4, на счет продавца ФИО1 №, открытый в Дополнительном <данные изъяты> (л.д. 14-15)

Согласно выписке из ЕГРН от 19.01.2026 собственниками жилого дома <данные изъяты>, являются ФИО4 и ФИО2 – 1/2 доли в общей совместной собственности, ФИО5 – 1/4 доли в общей долевой собственности, ФИО6 – 1/4 доли в общей долевой собственности. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано. (л.д. 67-70)

Согласно выписке из ЕГРН от 19.01.2026 собственниками земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты>, являются ФИО4 и ФИО2 – 1/2 доли в общей совместной собственности, ФИО5 – 1/4 доли в общей долевой собственности, ФИО6 – 1/4 доли в общей долевой собственности. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано. (л.д. 71-74)

Сведений об оплате стоимости жилого дома и земельного участка в размере 630 000 рублей из Федерального бюджета за счет средств материнского капитала, в материалах дела не имеется.

Данное обстоятельство подтверждается уведомлением ГУ – Управления Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Саратовской области № от 10.01.2025, согласно которого ответчику ФИО4 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжением средствами материнского капитала. (л.д. 42)

Из представленного ОСФР по Саратовской области отзыва на исковое заявление следует, что 18.12.2024 года ФИО4 обратилась в ОСФР по Саратовской области с заявлением распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения, приложенных документов, Отделением вынесено решение от 10.01.2025 № об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с тем, что жилье непригодно для проживания, является аварийным и подлежит сносу или реконструкции. (л.д. 81-82)

Согласно выписки по вкладу от 29.12.2025 года, выданную за период с 29.12.2022 по 29.12.2025 года, на счет №, открытый в дополнительном <данные изъяты> на имя ФИО1, денежные средства в счет погашения оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.12.2025 года, дополнительному соглашению от 17.12.2025 года к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.12.2025 года, не поступали. (л.д. 38-41)

25.04.2025 года истцом в адрес ответчиков направлялась претензия о необходимости исполнить обязательства по оплате, либо разрешить вопрос о расторжении договора купли-продажи. Также 02.11.2025 года истцом в адрес ответчиков направлялось требование о расторжении договора. Однако, ответчики в добровольном порядке претензию и требование о расторжении договора не удовлетворили. (л.д. 34-37)

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая изложенное, неоплата покупателями цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала с очевидностью лишает продавца того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора. Ответчики после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства продавцу не передали. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала от 13.12.2024 года.

На основании выводов судебного разбирательства и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 13 декабря 2024 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) на 1/2 долю в общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) на 1/2 долю в общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2026 года.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: Л.В. Евлампиева