Решение № 2-4001/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4001/2017

Дело №2-4001


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре М.Р. Гариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее по тексту Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 865 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что постоянно проживает и является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 56,10 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО2, реестр №. Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м, который также находится в его пользовании на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Он в ДД.ММ.ГГГГ году своими и силами и за счет собственных денежных средств возвел пристрой площадью застройки 49,4 кв.м (лит.А1), а также веранду (лит.а), гараж (лит.Г), сарай (лит.Г1), уборную (лит.Г2), расположенные по адресу: РТ, <адрес>. В связи с произведенным переустройством жилого дома его общая площадь увеличилась, в настоящее время составляет 84,5 кв.м, также увеличилась жилая площадь дома с 35,4 кв.м до 48,6 кв.м. С момента возведения пристроя он владеет и пользуется им, несет расходы по ее содержанию. Согласно заключения специалиста № №, составленного ООО «Мастер АРС», жилой дом после проведенной реконструкции соответствует требованиям строительных норм, нормам пожарной безопасности и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства ему было отказано ответом Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 77).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1-ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ-Чистякова В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85), в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что прежде чем начать строительство пристроя истец ФИО1 должен был получить разрешение на реконструкцию жилого дома, а поскольку он этого не сделал, то реконструированный жилой дом является самовольной постройкой.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, против заявленных требований возражал, мотивируя тем, что у истца отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию жилого дома (л.д. 86).

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено следующее.

В силу ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, и ФИО1, истцом по делу, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО2, зарегистрированный в реестре № 1-3377, истцом ФИО1 был приобретен в собственность жилой дом общей площадью 56,10 кв.м., в том числе жилой-35,4 кв.м., и надворные постройки: пять сараев, ограждения, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 750 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ <адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Исполнительным комитетом ЗМР РТ в лице руководителя МУ «Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района» был заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности № №, площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком (л.д.89-91).

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора, купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ за истцом ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д.92-94).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году он своими силами и за счет собственных средств возвел пристрой литерой А1, а также веранду литерой а к жилому дому, расположенному по адресу: РТ, <адрес>. В связи с произведенной реконструкцией жилого дома его общая площадь увеличилась, в настоящее время составляет 84,5 кв.м. После реконструкции жилого дома он принимал меры для легализации своих прав на него для этого он обратился в Исполнительный комитет ЗМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, однако последний отказал ему в этом, что подтверждается решением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.60). В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, однако, не может этого сделать, поскольку у него отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А, А1, а, площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 103,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 84,5 кв.м., из нее жилая – 48,6 кв.м., год постройки жилого дома литерой А указан ДД.ММ.ГГГГ год, пристроя литера А1 указан ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь жилого дома увеличилась на 28,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 13,2 кв.м., за счет сноса старого пристроя н возведения нового пристроя литерой А1 (л.д.11-14).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.15).

Жилой дом, по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м., разрешенное использование земельного участка: индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-94).

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден прилагаемый градостроительный план земельного участка №, общей площадью 831 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.61).

Согласно данного градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес>, данный земельный участок имеет сложную конфигурацию, основной вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, блокированные односемейные дома с участками (л.д.62-64).

Расположение жилого дома по адресу: РТ, <адрес> соответствует указанному градостроительному плану земельного участка, что подтверждается планом, составленным ООО «Азимут+» (л.д.88).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам визуально-инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес><адрес> следует, что в результате проведенного обследования установлено, что строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома (возведения пристроя литера А1) выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Обследованные конструкции жилого дома (литера А) ДД.ММ.ГГГГ года постройки и пристроя (литера А1) на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает надежность и безопасное пребывание в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью жителей жилого дома. Проведенные работы по реконструкции жилого дома (возведения пристроя литера А1) по вышеуказанному адресу допустимы и безопасны (соответствуют специальным нормам и правилам), дальнейшая нормальная эксплуатация жилого дома является возможной (л.д. 97-143).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО1 на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком своими силами и на свои средства реконструкцию жилого дома по адресу: РТ<адрес>, которым он владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку реконструированный жилой дом возведен истцом на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности, имеющим разрешенное использование: индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, в границах данного земельного участка, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате произведения реконструкции, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что он приобрел право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,222 ГК РФ, 1,51,55 ГрК Р,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 103,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 84,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем целевое использование-личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: РТ<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: