Решение № 2-3235/2019 2-3235/2019~М-2738/2019 М-2738/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-3235/2019

Дело № 2-3235/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре великородней Н.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «МАГ-Строй», ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № <...>, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, мотивируя свои требования тем, что <...> между ФИО3 и ООО «МАГ-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: <...>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ФИО3 объект долевого строительства, а ФИО3 обязалась оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира, строительный номер <...>, этаж 5, подъезд 4, жилых комнат - 1, общая проектная (плановая площадь) квартиры 51,1/17 кв.м. Цена договора 1 020 000 рублей, которые были переданы ответчику. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1-й квартал 2016 года. <...> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки права (требования) к договору участия в долевом строительстве от <...>, в соответствии с условиями которого цессионарий – ФИО1 получает право требования от ООО «МАГ-Строй» на указанную однокомнатную квартиру. За уступаемое право цессионарий ФИО1 выплачивает ФИО3 900 000 руб. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору, уклоняется от выполнения своих обязательств, в ином порядке оформить право собственности на квартиру невозможно, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «МАГ-Строй», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с чем, судом в порядке ч. 4 ст. 167 УК РФ признана неуважительной неявка ответчика, с согласия участников судебного заседания в подготовительной части судебного заседания вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования ФИО1 о признании права собственности на <...> признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации муниципального образования город Армавир, действующий на основании доверенности ФИО4 просил исковое заявление ФИО1 к ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности, рассмотреть без участия представителя администрации, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, <...> между ООО «МАГ-Строй» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 9-этажный, 5-секционный. 153-квартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: <...>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункта 1.3 договора участия в долевом строительстве от <...> объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - квартира, строительный <...>, этаж -5, подъезд -4, жилых комнат -1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 51,1/17,0 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику для строительства объекта, составляет в размере 1 020 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора, расчет по настоящему договору производится за счет собственных средств в размере 1 020 000 руб., которые будут переданы в течение 3-х рабочих дней после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Как следует из пункта 4.1 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) по акту передачи не позднее 2-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе передать участнику объект долевого строительства (квартиру) по акту передачи ранее установленного настоящим пунктом срока при условии получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как следует из справки ООО «МАГ-Строй», являющееся застройщиком многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 4592,0кв.м., по адресу: <...>, в лице директора П., действующего на основании устава, подтверждает, что согласно договора б/н участия долевом строительстве от <...>, расчет по квартире № <...>, расположенной в вышеназванном жилом доме на 5 этаже, в 4 подъезде, ФИО3 произвела в полном объеме в размере 1 020 000 путем внесения денежных средств в кассу застройщика.

<...> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки права (требования) к договору участия в долевом строительстве от <...>, в соответствии с условиями, которого цессионарий – ФИО1 получает право требования от ООО «МАГ-Строй» на квартиру, строительный <...>, этаж -5, подъезд -4, жилых комнат -1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 51,1/17,0 кв.м. За уступаемое право цессионарий ФИО1 выплачивает ФИО3 900 000 руб.

Согласно представленных сведений следователя по ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД России по Краснодарскому краю З. от <...> в материалах уголовного дела <...>, находящегося в производстве СЧ ГСУ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, сведения о договорах, заключенных с физическими лицами в отношении квартиры № <...>, расположенной по адресу: <...>, отсутствуют. В материалах уголовного дела имеются сведения, поступившие из Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю о том, что зарегистрирован в установленном законом порядке договор на квартиру № <...> на ФИО3, <...> г.р. ФИО3, в правоохранительные органы с заявлением не обращалась.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Достоверно установлено, что ФИО3 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от <...>, договору уступки права (требования) от <...> выполнила в полном объеме, передав застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – квартиры №<...> в жилом доме по адресу: <...>, а истец выполнил по договору уступки права (требования) от <...>, передав ФИО3 денежные средства. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Согласно сведений Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю от <...> договор участия в долевом строительстве от <...> между ФИО3 с одной стороны и ООО «МАГ – Строй» с другой стороны в отношении помещения строительный <...>, 5 этаж, 4 подъезд, площадь 51,1 кв.м., по адресу: <...>, зарегистрирован <...> за <...>. <...> за <...> на государственную регистрацию представлен договор уступки прав требования от <...> по договору участия в долевом строительстве от <...> между ФИО3, ФИО1 и ООО «МАГ-Строй» в отношении помещения строительный <...>, 5 этаж, 4 подъезд, площадь 51,1 кв.м., по адресу: <...>, согласно которого ФИО3, уступила ФИО1 свои права по договору участия в долевом строительстве от <...><...> по заявлению <...> принято решение о приостановлении государственной регистрации на основании п. 37, ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт о наложении ареста на объект недвижимого имущества: постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимого имущества <...> от <...>, постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимого имущества <...> от <...>. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации арестов, запрещений в отношении помещения строительный <...>, 5 этаж, 4 подъезд, площадь 51,1 кв.м., по адресу: <...>.

Ответчик ООО «МАГ-Строй» в нарушение условий, заключенного с ФИО3 договора, уклоняется от выполнения своих обязательств по договору от <...> и договору уступки права требования от <...>, в ином порядке оформить право собственности на квартиру невозможно.

Как следует из разрешения от <...>, многоквартирный жилой <...> в <...> введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Судом бесспорно установлено, что ответчиком обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с наложением ареста на объект недвижимого имущества. Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

При указанных обстоятельствах, учитывая разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, отсутствие притязаний в отношении спорного объекта со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на однокомнатную квартиру № <...> по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», ФИО3 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № <...>, расположенную на 5 этаже в подъезде 4, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Армавирский городской суд.

Председательствующий