Решение № 2-225/2018 2-225/2018 ~ М-87/2018 М-87/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-225/2018

Дело № 2-225/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2018 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Аракелян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Гуково о признании права собственности на жилой дом после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение после проведенной реконструкции, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 27.10.2017 ей принадлежит жилой дом по адресу: Ростовская область, г.Гуково, <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 02.11.2017. В процессе проживания в жилом доме она самовольно, без получения соответствующих разрешений, возвела пристройку к жилому дому Литера А1, состоящую из коридора № 5 площадью 6,1 кв.м, санузла № 6 площадью 6,8 кв.м, коридора № 7 площадью 3 кв.м, итого самовольно возведенная площадь составила 15,9 кв.м. В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 01.12.2017 увеличение общей площади произошло на 15,2 кв.м. за счет уточнения размеров в помещениях, а также самовольно возведенной площади помещений №№ 5,6,7 (Литера А1) при общей площади самого дома, без учета самовольных построек и уточнения размеров, 38,1 кв.м. Таким образом, с учетом самовольных построек и уточнения размеров в помещениях, общая площадь жилого дома <адрес> г.Гуково Ростовской области составила 53,3 кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом, также находится у нее в собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней в ЕГРН 02.11.2017. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома с пристройкой по адресу: <адрес> г.Гуково, Ростовская область, они соответствуют СНиП, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Инвентаризационная стоимость жилого дома после проведенной реконструкции по данным ГУПТИ РО составляет 183 962 руб. При обращении в отдел архитектуры г.Гуково ему было отказано в получении разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, поскольку работы по строительству пристройки к жилому дому уже произведены без разрешительных документов.

В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: Ростовская область, г.Гуково, <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, после проведенной реконструкции дома с возведением самовольной пристройки к дому Литер А1, площадью 15,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Гуково в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.10.2017 принадлежит жилой дом по адресу: Ростовская область, г.Гуково, <адрес>. (л.д.7-8)

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 02.11.2017, запись №.

Земельный участок, на котором расположен дом, также находится у нее в собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в ЕГРН 02.11.2017, запись в ЕГРН №.

Для улучшения жилищных условий истцом была проведена реконструкция жилого дома и самовольно сделана пристройка к дому без получения соответствующих разрешений, состоящая из коридора № 5 площадью 6,1 кв.м, санузла № 6 площадью 6,8 кв.м, коридора № 7 площадью 3 кв.м, всего площадь самовольно возведенная составила 15,9 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 01.12.2017 увеличение общей площади произошло на 15,2 кв.м. за счет уточнения размеров в помещениях, а также самовольно возведенной площади помещений №№ 5,6,7 (Литера А1) при общей площади самого дома, без учета самовольных построек и уточнения размеров, 38,1 кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого дома после проведенной реконструкции по данным ГУПТИ РО составляет 183962 рубля.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома <адрес> в г.Гуково Ростовской области № 106/01 от 17.01.2018, составленному ООО «Стройпроект», здание жилого дома и возведенные пристройки к нему соответствуют существующим требованиям технических регламентов и действующих нормативных документов, СНиПов, ГОСТов. Внутреннее переустройство и возведенные пристройки не повлекли за собой нарушение несущей способности здания в целом, поскольку были построены в соответствии с требованиями СП и не понесли изменения несущей способности основных конструкций жилого дома, а также соответствуют экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Размещение жилого дома с возведенными пристройками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников соседних строений и сооружений, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: Ростовская область, г.Гуково, <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, после проведенной реконструкции дома с возведением самовольной пристройки к дому Литер А1, общей площадью 15,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: Ростовская область, г.Гуково, <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому Литера А1, общей площадью 15,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2018.

Судья И.Е. Козинцева