Решение № 2-1673/2017 2-1673/2017~М-952/2017 М-952/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1673/2017

Дело № 2-1673/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко ..., при секретаре Байдиной ..., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шебаниц .. к ФИО1 ..., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия, о признании права собственности?-

УСТАНОВИЛ:

Шебаниц ...., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО1 ..., третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия, о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 ... был заключен договор купли-продажи <адрес> (восемь), расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был подписан в присутствии нотариуса, нотариально удостоверен нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Мичуриной ...., номер в реестре нотариуса .... Договор зарегистрирован Феодосийским межрайонным бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи:..., в книге: .... Одновременно с передачей квартиры Продавец (ответчик) передала Покупателю ключи от двух сараев, указав, что эти сараи относятся к квартире. На момент продажи указанная выше квартира принадлежала продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного совхоз-заводом «Феодосийский» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Феодосийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №, зарегистрированного в Электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. При приватизации указанной квартиры в состав квартиры вошли два сарая: лит. «Б» пл. 34,6 кв.м. и лит. «В» пл. 6,8 кв.м. При регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости выяснилось, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не были указаны сараи, которые относятся к квартире, в связи с чем право собственности на них за истцом Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не может зарегистрировать. Было объяснено, что на момент приватизации (при Украине) выдавался правоустанавливающий документ в виде Свидетельства о праве собственности на жилье, в котором указывалось, что техническая характеристика квартиры указана в техническом паспорте, который является составной частью Свидетельства. На руках у истца до сих пор сохранился технический паспорт на имя Продавца ФИО1 ... на квартиру, выданного на момент приватизации квартиры, в котором есть информация о двух сараев лит. «Б» и лит. «В», относящихся к квартире.

В судебное заседание истец Шебаниц ... не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 ...., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя в полном объеме, дала пояснения, согласно которым пояснила, что в справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что хозяйственные строения: сарай литер «Б», сарай литер «В», входят в состав <адрес>, которые были приватизированы вместе с квартирой 26.04.1994г. В Договоре купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Мичуриной ... 21.11.2005г., реестр № между истцом и ответчиком спорные сараи не указаны. Также на руках у истца имеется технический паспорт на указанную квартиру, выданного на имя ФИО1 ...., в котором имеется информация о том, что к <адрес> в <адрес> относятся два сарая лит. «Б» и лит. «В». Квартира является главной вещью, а перечисленные сараи – ее принадлежностью, т.к. в квартире не было отопления, сараи при приватизации квартиры передавали для хранения дров и угля, а также иных вещей.

Ответчик ФИО1 ... о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, каких-либо заявлений от нее в суд не поступало.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, в адрес суда поступило пояснение, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.27,28).

Третье лицо – Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, каких-либо заявлений в суд не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ... и Шебаниц ... был заключен договор купли-продажи <адрес>, которая расположена по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора квартира в целом состоит из: 1- прихожей пл. 5,5 кв.м., 2 - встроенного шкафа пл. 1,1 кв.м., 3 – комнаты, пл. 15,1 кв.м., 4 - комнаты пл. 7,6 кв.м., 5 – комнаты пл. 9,5 кв.м., 6 – ванной пл. 2,1 кв.м., 7 – туалета пл. 0,8 кв.м., 8 – кухни пл. 7,8 кв.м., общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. (л.д. 15 -17).

Договор купли-продажи квартиры был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Мичуриной ...., номер в реестре нотариуса .... Договор зарегистрирован Феодосийским межрайонным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи:..., в книге: ..., что подтверждается Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).

На момент продажи указанная выше квартира принадлежала ответчику (продавцу) на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного совхоз-заводом «Феодосийский» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Феодосийском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под №, зарегистрированного в Электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в п. 5 договора купли-продажи квартиры и в Извлечении из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, полученного из Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия на запрос суда (л.д. 24-26).

Согласно справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия № от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственные строения: сарай литер «Б», сарай литер «В», входили в состав <адрес> на момент приватизации квартиры .... (л.д. 18) Согласно технического паспорта выданного на имя ответчика ФИО1 ... на указанную квартиру, имеется информация о том, что к <адрес> в <адрес> относятся два сарая лит. «Б» и лит. «В» (л.д. 14).

Согласно пояснениям представителя истца в момент покупки истцом указанной квартиры с ключами от квартиры ФИО1 .... передала Шебаниц .... ключи от двух сараев. Шебаниц .... пользуется указанными сараями с момента приобретения квартиры по настоящее время. За этот период времени ответчик каких-либо претензий в отношении сараев не предъявлял.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона РФ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014г., согласно которой на территориях Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношений. Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно п. 1 статьи 1206 ГК РФ в качестве выбора права, подлежащего применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных лиц или гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 132 Гражданского кодекса УССР 1963 года в редакции, действовавшего на момент приватизации ответчиком квартиры (1994 год), принадлежностью является вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Принадлежность подражает судьбе главной вещи, если в договоре или в законе не установлено другое.

Главная вещь и ее принадлежность представляют собой отделимые друг от друга разнородные вещи. Различия между ними состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может. Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность лишь призвана ей служить (обслуживать). Правовое значение деления вещей на главную и принадлежность состоит в том, что принадлежность следует судьбе главной вещи. Это означает, что по сделке, объектом которой является главная вещь, должна быть передана и ее принадлежность. Правило о следовании принадлежности судьбе главной вещи является диспозитивным, то есть соглашением сторон может быть предусмотрено, что передаче подлежит только главная вещь или только принадлежность.

Из материалов дела следует, что на момент приватизации ответчиком <адрес> (восемь), расположенной по адресу: <адрес> (двенадцать) в ее состав вошли сараи лит. «Б» пл. 34,6 кв.м. и лит. «В» пл. 6,8 кв.м., которые предназначены для обслуживания квартиры. Следовательно, <адрес>, которая расположена по адресу: <адрес>, является главной вещью, а сараи лит. «Б» пл. 34,6 кв.м. и лит. «В» пл. 6,8 кв.м – ее принадлежностью.

Согласно ст. 186 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на день заключения договора купли-продажи указанной квартиры, вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением, является ее принадлежностью. Принадлежность следует за главной вещью, если иное не установлено договором или законом.

Аналогичное положение содержится в ст. 135 ГК РФ, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не изменялся режим следования сараев судьбе главной вещи - квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу, что сараи лит. «Б» пл. 34,6 кв.м. и лит. «В» пл. 6,8 кв.м. следуют судьбе главной вещи – квартиры, т.е. переходят в собственность истцу как составная часть квартиры.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шебаниц ... удовлетворить.

Признать за Шебаниц ..., ....р., право собственности на сарай лит. «Б» пл. 34,6 кв.м. и сарай лит. «В» пл. 6,8 кв.м., которые являются принадлежностью и неразрывно связанны с главной вещью – квартирой № (восемь), расположенной по адресу: <адрес> (двенадцать).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь