Решение № 2-27/2017 2-27/2017(2-6185/2016;)~М-5030/2016 2-6185/2016 М-5030/2016 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-27/2017

Дело № 2-27/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Трикоз М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о проведении капитального ремонта жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир в доме № *** по ул.... в городе Рубцовске. Ответчик является бывшим наймодателем и собственником жилого многоквартирного дома. Согласно приложениям № 2 и № 3 Ведомственных строительных норм (ВСН) 58-88(р) сложение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания пых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденных приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта жилых зданий с каменными стенами, со стенами из кирпича и железобетонными перекрытиями составляет 15-20 лет, продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем здания составляет 10-40 лет. Таким образом, продолжительность эксплуатации жилого дома без проведения капитального ремонта превышает сроки, предусмотренные указанными приложениями № 2 и № 3. Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). С момента ввода вышеуказанного дома в *** году в эксплуатацию его капитальный ремонт не проводился, до настоящего времени дом в перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда не включен, в связи с чем, ранее возникшее у жителей дома право требования проведения капитального ремонта сохранено, поэтому обязанность по осуществлению ремонта, исходя из времени возникновения спорного правоотношения, лежит на Администрации города Рубцовска Алтайского края. Полагали, что ответчик должен произвести следующие работы, за счет собственных средств отнесенных к капитальному ремонту: капитальный ремонт по замене системы отопления с заменой непригодной запорной арматуры; капитальный ремонт по замене системы канализации; капитальный ремонт системы электроснабжения в том числе (водно-распределительного устройства, замены электрической межэтажной проводки, стояковой разводки, установки устройства заземления); капитальный ремонт по замене системы холодного водоснабжения с заменой непригодной запорной арматуры; капитальный ремонт по замене системы горячего водоснабжения с заменой непригодной запорной арматуры; капитальный ремонт кровли. Просили обязать ответчика Администрацию города Рубцовска Алтайского края произвести следующие работы по капитальному ремонту жилого многоквартирного дома № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края за счет собственных средств: капитальный ремонт по замене системы отопления с заменой непригодной запорной арматуры в том числе: выполнить замену трубопроводов системы теплоснабжения - разводящих магистралей и стояков с заменой запорной и регулировочной арматуры; выполнить замену радиаторов системы теплоснабжения в местах общего пользования. Капитальный ремонт системы электроснабжения в том числе: выполнить замену системы электроснабжения для установки бытовых электроплит взамен газовых плит; внутридомовых разводящих магистралей, стояков коммунального освещения, ответвлений от этажных коробок до квартирных счетчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения; выполнить замену вводно-распределительного устройства системы электроснабжения, в количестве 1 шт.. Капитальный ремонт крыши в том числе: путем полной замены кровли; выполнить облицовку коньков и внешних наклонных ребер крыши асбестоцементными фасонными деталями выполненными из тонко листовой оцинкованной стали или алюминиевого сплава; выполнить устройство ендов крыши с облицовкой из тонко листовой оцинкованной стали; выполнить устройство фартуков из оцинкованной листовой кровельной стали, в местах примыкания кровли к слуховым окнам, и выпускам вентиляционных шахт; выполнить установку ограждения по периметру крыши; выполнить установку подвесных водосточных желобов по периметру крыши. Капитальный ремонт по замене системы горячего водоснабжения с заменой непригодной запорной арматуры в том числе: выполнить замену трубопроводов системы горячего водоснабжения - разводящих магистралей и псов с заменой запорной арматуры; Капитальный ремонт по замене системы холодного водоснабжения с заменой непригодной запорной арматуры в том числе: выполнить замену трубопроводов системы холодного водоснабжения - разводящих магистралей стояков с заменой запорной арматуры.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила обязать Администрацию г. Рубцовска Алтайского края выполнить работы по капитальному ремонту жилого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края в соответствии с заключением эксперта.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требований не признала.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** № *** ФИО2 принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на квартиру № *** по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., дом №***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании договора купли-продажи от ***, ФИО1 является собственником квартиры № *** по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., дом № ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дом № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края был построен и сдан в эксплуатацию в *** году и находился в муниципальной собственности до момента передачи жилых помещений в собственность граждан, что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела.

Из содержания Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Согласно ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статьей 141 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей до 01.03.2005) было определено, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

Аналогичные правила были прописаны в п.п. «б» п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением СМ СССР от 25.09.1985 № 415, утративших силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

В соответствии с п.п. 1.2, 5.6 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ведомственные строительные нормы (ВСН) 58-88-р), утв. приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления. Указанное Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

Согласно приложениям № 2 и № 3 Ведомственных строительных норм (ВСН) 55-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта жилых зданий с каменными стенами, со стенами из кирпича и железобетонными покрытиями составляет 15-20 лет, продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем здания составляет 10-40 лет.

В силу ст.ст. 6, 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Исходя из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующего с 01.03.2005) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с положениями ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодателем жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда является его собственник, действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо.

Согласно ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования выступают органы местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

Уставом города Рубцовска Алтайского края установлены полномочия Администрации города в области жилищно-коммунального хозяйства, администрация организует содержание муниципального жилищного фонда, объектов коммунального и дорожного хозяйства.

При указанных обстоятельствах Администрация города Рубцовска Алтайского края является надлежащим ответчиком по делу.

Доказательств того, что до начала приватизации жилых помещений дома состояние элементов дома с учетом срока их эксплуатации, не нуждалось в капитальном ремонте, либо обязанность по проведению капитального ремонта была исполнена, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Определением Рубцовского городского суда Алтайского края от 14.09.2016 по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Согласно экспертному заключению ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № 0713/16 от 04.04.2017, анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., № ***, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что техническое состояние кровли и инженерного оборудования исследуемого жилого дома, определенное на дату проведения экспертного осмотра: состояние кровли соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное состояние»; состояние системы холодного водоснабжения 3-ей категории технического состояния: «Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние»; состояние системы горячего водоснабжения соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное состояние»; состояние системы отопления соответствует 3-ей категории технического состояния: «Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние»; состояние системы электроснабжения соответствует 3-ей категории технического состояния: «Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние». Капитальный ремонт элементов многоквартирного жилого дома № ***, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул.... необходимо было проводить со следующей периодичностью, определенной согласно п.2.2 ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (при планировании ремонтно-строительных работ): капитальный ремонт кровли из асбестоцементных листов – 30 лет; капитальный ремонт системы отопления – 15 лет (замена стальных трубопроводов) и 30 лет (замена чугунных радиаторов); капитальный ремонт системы холодного водоснабжения – 15 лет (замена стальных неоцинкованных трубопроводов); капитальный ремонт системы горячего водоснабжения – 15 лет (замена стальных неоцинкованных трубопроводов; капитальный ремонт электроснабжения – 20 лет (замена вводно-распределительных устройств, внутридомовых магистралей с распределительными щитками). Также экспертами было установлено, что на 1992 год состояние кровли исследуемого многоквартирного жилого дома, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования» соответствующим 4-ой категории технического состояния: «неудовлетворительное (неработоспособное) состояние (фактический срок эксплуатации 34 года, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 30 лет), следовательно, состояние кровли требовало проведение капитального ремонта; состояние системы холодного водоснабжения исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствующим 4-ой категории технического состояния: «неудовлетворительное (неработоспособное) состояние (фактический срок эксплуатации 34 года, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 15 лет), следовательно, состояние, состояние системы холодного водоснабжения требовало проведение капитального ремонта; состояние системы горячего водоснабжения исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствующим 4-ой категории технического состояния: «неудовлетворительное (неработоспособное) состояние (фактический срок эксплуатации 34 года, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 15 лет), следовательно, состояние системы горячего водоснабжения требовало проведение капитального ремонта; состояние системы отопления исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствующим 4-ой категории технического состояния: «неудовлетворительное (неработоспособное) состояние (фактический срок эксплуатации 34 года, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 15 лет для трубопроводов домовых магистралей), следовательно, состояние системы отопления требовало проведение капитального ремонта; состояние системы электроснабжения исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствующим 4-ой категории технического состояния: «неудовлетворительное (неработоспособное) состояние (фактический срок эксплуатации 34 года, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 20 лет), следовательно, состояние системы электроснабжения требовало проведение капитального ремонта. По состоянию на 1992 год минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта инженерных систем многоквартирного дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края (системы отопления, системы электроснабжения, системы холодного и горячего водоснабжения) и его кровли истекла. Для проведения капитального ремонта системы отопления, системы электроснабжения, систем горячего и холодного водоснабжения и кровли многоквартирного жилого дома № ***, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., по состоянию на 1992 год, следовало произвести следующие ремонтно-строительные работы: выполнить полную замену кровли в том числе: обеспечить надежное крепление кровельных листов к обрешетке с использованием гвоздей с антикоррозионной защитой с шайбами по уплотняющим прокладкам (количество креплений должно быть не менее 4 на лист), а также установку противоветровых скоб в карнизном ряду кровли (в количестве не менее 2-х скоб на лист); выполнить облицовку коньков и внешних наклонных ребер крыши асбестоцементными фасонными деталями или деталями, выполненными из тонколистовой оцинкованной стали или алюминиевого сплава; выполнить устройство фартуков из оцинкованной листовой кровельной стали в местах примыкания кровли к слуховым окнам и выпускам вентиляционных шахт; выполнить установку ограждения по периметру крыши; выполнить установку подвесных водоотводных желобов по периметру крыши; выполнить замену водосточных стояков; по окончанию производства работ, очистить чердачное помещение и кровлю от строительного мусора; выполнить замену трубопроводов системы отопления – разводящих магистралей и стояков, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях, запорной и регулированной арматуры, отопительных приборов; выполнить замену общедомовых трубопроводов системы холодного водоснабжения – разводящих магистралей и стояков, запорной арматуры; выполнить замену общедомовых трубопроводов системы горячего водоснабжения – разводящих магистралей и стояков, запорной арматуры; выполнить замену проводки общедомовой части системы электроснабжения – внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения, ответвлений от этажных коробок до квартирных счетчиков и осветительных приборов коммунального освещения. Выполнение строительно-монтажных работ, в рамках перечисленных мероприятий, должно производиться специализированной организацией, имеющей допуск к соответствующим видам работ, на основе проектной документации, также разработанной специализированной организацией. Ремонтно-строительные работы, необходимые для устранения дефектов и повреждений кровли, систем отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения исследуемого многоквартирного жилого дома, относятся: работы по ремонту кровли относятся к капитальному ремонту; работы по ремонту системы отопления относятся к текущему ремонту; работы по ремонту системы холодного водоснабжения относятся к текущему ремонту; работы по ремонту системы горячего водоснабжения относятся к капитальному ремонту; работы по ремонту системы электроснабжения относятся к текущему ремонту. По состоянию на 2016 год для проведения капитального ремонта кровли необходимо произвести следующие ремонтно-строительные работы: выполнить замену рядового покрытия кровли (с использованием до 25% старого материала), с установкой фартуков из оцинкованной листовой кровельной стали в местах примыкания кровли слуховым окнам и выпускам вентиляционных шахт; обеспечить надежное крепление кровельных листов к обрешетке с использованием гвоздей с антикоррозионной защитой с шайбами по уплотняющим прокладкам (количество креплений должно быть не менее 4 на лист), а также установку противоветровых скоб в карнизном ряду кровли (в количестве не менее 2-х скоб на лист); выполнить замену существующей облицовки коньков и внешних ребер крыши асбестоцементными фасонными деталями или деталями, выполненными из тонколистовой оцинкованной стали или алюминиевого сплава; выполнить установку подвесных водоотводных желобов по периметру крыши; выполнить замену водосточных стояков; восстановить защитное ограждение кровли по периметру крыши; по окончании производства работ очистить чердачное помещение и кровлю от строительного мусора и остатков строительных материалов; для проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения необходимо произвести следующие ремонтно-строительные работы: выполнить полную замену общедомовой системы горячего водоснабжения; выполнить антикоррозионную защиту и теплоизоляцию общедомовых трубопроводов водоснабжения в помещениях подвала. На дату проведения экспертного осмотра экспертами установлена целесообразность проведения капитального ремонта кровли и системы горячего водоснабжения, исходя из степени их физического износа и «Неудовлетворительного состояния», соответствующего 4-ой категории технического состояния, требующей проведение капитального ремонта.

Данное заключение составлено экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не являются заинтересованной стороной по делу, обладают соответствующей квалификацией, заключение выполнено на основании целого ряда используемой литературы, заключение мотивировано и подробно, а потому не вызывает сомнений в своей допустимости и относимости в качестве доказательства по делу.

При вынесении решения суд учитывает, что многоквартирный жилой дом по ул...., *** в г.Рубцовске требует проведения капитального ремонта. Установленные сроки эксплуатации указанных выше конструктивных элементов дома истекли. Доказательств обратного представителем ответчика, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Перечень и объем работ, необходимых при капитальном ремонте жилого дома, определены заключением эксперта и стороной ответчика не оспорены.

При этом, суд исходит из системного толкования статьи 16 вышеназванного Закона, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем.

По смыслу указанных положений, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. После исполнения им указанной обязанности обязанность по производству последующих капитальных ремонтов перейдет к собственникам жилых помещений, в том числе гражданам, приватизировавшим жилые помещения.

При этом, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 01.03.2012 № 389-О-О, определяя в Законе Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти, в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (статья 16). Это законоположение, как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, направлено на защиту имущественных и жилищных прав названной категории граждан (определения от 19.10. 2010 № 1334-О-О и от 14.07.2011№ 886-О-О).

Таким образом, до возложения бремени содержания общего имущества дома на граждан, приватизировавших квартиры в таком доме, муниципальное образование, как наймодатель, обязано исполнить обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта.

На основании приведенных правовых норм, экспертного заключения, суд приходит к выводу о доказанности стороной истца обстоятельств нуждаемости спорного жилого дома в проведении капитального ремонта в объеме, установленном экспертным заключением.

Ответчиком Администрацией города Рубцовска Алтайского края доказательств исполнения обязанностей по проведению когда-либо капитального ремонта спорного жилого дома, либо отсутствия нуждаемости в проведении такого ремонта на момент приватизации квартир в доме не представлено, следовательно, обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации жилых помещений, занимаемых в этом доме, сохраняется до исполнения обязательства.

При этом, суд полагает, что проведение ремонтных работ относящихся к текущему ремонту, согласно проведенной по делу экспертизы, не могут быть возложены на Администрацию города Рубцовска, так как в настоящее время они не осуществляют управление многоквартирным домом, в связи с чем суд, полагает, возложить на ответчика проведение ремонта относящегося к капитальному, в остальной части требования истцов не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера требований, обстоятельств по техническому состоянию дома, установленных в судебном заседании, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязанности по проведению капитального ремонта, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено частью 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Суд полагает, что поскольку для проверки доводов истцов по делу была назначена судебная экспертиза, но не была предварительно оплачена, однако определение суда о назначении экспертизы было исполнено экспертами ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, то на основании ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперту подлежат возмещению соответствующие расходы.

Стоимость экспертизы, проведенной ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» составила 49 200 рублей.

Поскольку экспертиза истцами не была оплачена, при этом их требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, то у суда имеются основания для возложения расходов за экспертизу на ответчика в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп., размер которых подтверждается чек - ордером от 20.06.2016.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Администрацию города Рубцовска Алтайского края за счет собственных средств произвести в жилом доме № *** по улице ... в г.Рубцовске Алтайского края, в течении шести месяцев с момента вступления решения в законную силу, капитальный ремонт кровли и системы горячего водоснабжения, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

1.) для проведения капитального ремонта кровли:

- выполнить замену рядового покрытия кровли (с использованием до 25% старого материала), с установкой фартуков из оцинкованной листовой кровельной стали в местах примыкания кровли слуховым окнам и выпускам вентиляционных шахт;

- обеспечить надежное крепление кровельных листов к обрешетке с использованием гвоздей с антикоррозионной защитой с шайбами по уплотняющим прокладкам (количество креплений должно быть не менее 4 на лист), а также установку противоветровых скоб в карнизном ряду кровли (в количестве не менее 2-х скоб на лист);

- выполнить замену существующей облицовки коньков и внешних ребер крыши асбестоцементными фасонными деталями или деталями, выполненными из тонколистовой оцинкованной стали или алюминиевого сплава;

- выполнить установку подвесных водоотводных желобов по периметру крыши;

- выполнить замену водосточных стояков;

- восстановить защитное ограждение кровли по периметру крыши;

- по окончании производства работ очистить чердачное помещение и кровлю от строительного мусора и остатков строительных материалов;

2.) для проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения:

- выполнить полную замену общедомовой системы горячего водоснабжения;

- выполнить антикоррозионную защиту и теплоизоляцию общедомовых трубопроводов водоснабжения в помещениях подвала.

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 49 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнова