Решение № 2-5299/2024 2-759/2025 2-759/2025(2-5299/2024;)~М-4531/2024 М-4531/2024 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-5299/2024

Дело №2-759/2025

УИД: 59RS0004-01-2024-009965-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,

при секретаре Черепановой Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 в сумме 69844 рубля 76 копеек, пени за период с 16.03.2015 по 08.11.2024 в сумме 60179 рублей 85 копеек, пени, начисленные на сумму основного долга (69844 рубля 76 копеек) до момента фактического погашения долга, начиная с 09.11.2024 года.

В обоснование заявленных требований Департамент указал, что 14.09.2000 года между Департаментом и ГУП «Дистанция гражданский сооружений Свердловской железной дороги МПС РФ» заключен договор аренды № 453 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 625,44 кв.м., находящегося по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Плеханова, 1 в квартале 12 под жилой дом на срок с 04.09.2000 по 04.09.2015. 01.10.2000 года между ГУП «Дистанция гражданский сооружений Свердловской железной дороги МПС РФ» и ИП ФИО4 заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение уступки прав и обязанностей по договору субаренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение уступки прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером №. Основанием государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок находился в аренде у ФИО1 до 03.04.2015 года. Ответчик нарушает обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Определением суда от 11.02.2025 года (в протокольной форме) к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 (л.д. 73).

Представитель истца в судебное заседание представителя не направил, ранее представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности, также пояснил, что право аренды земельного участка с кадастровым номером № перешло к ФИО2 в связи с продажей недостроенного дома, расположенного на указанном земельном участке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 14.09.2000 между Департаментом (арендодатель) и ГУП «Дистанция гражданский сооружений Свердловской железной дороги МПС РФ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 453 (л.д. 10-12), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает на 15 лет с 01.09.2000 по 04.09.2015 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625.44 кв.м., расположенный по адресу: г<Адрес> в квартале <Адрес> под жилой дом. Арендная плата исчисляется с 01.10.1999 года.

Согласно п. 2.1 Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение 2).

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендодатель имеет право взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату, пени.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 10.11.2000 года, земельный участок предоставлено под разрушенное здание (л.д. 13).

03.07.2000 года между НГЧ Транк Управление СвЖД МПС (Продавец) и ИП ФИО4 (Покупатель) заключен договор № 113, согласно которого продавец продает покупателю двухэтажное кирпичное строение № по <Адрес> (л.д 1416).

Согласно указанному договору, продавец оформляет на покупателя права землепользования участком, первоначально отведенным под указанное строение, а именное оформление договора о передаче в субаренду, аренду, бессрочное пользование Покупателю земельного участка площадью 0, 06 га, расположенного на перекрестке <Адрес>.

01.10.2000 года между ГУП «Дистанция гражданский сооружений Свердловской железной дороги МПС РФ» и ФИО8 заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 12-10, площадью 625,44 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, административный район Дзержинский на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

На основании договора купли-продажи от 10.09.2012 года, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал, а покупатель оплатил и принял незавершённый строительством объект, расположенный по адресу: <Адрес> (л.д. 25).

На основании соглашения уступки прав и обязанностей по договору субаренды от 10.09.2012 года ФИО1 перешли права и обязанности по договору субаренды земельного участка от 01.10.2000 года (л.д. 26), соглашение зарегистрировано в Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д. 24).

На основании соглашения уступки прав и обязанностей по договору субаренды от 28.01.2015 года ФИО2 перешли права и обязанности по договору субаренды земельного участка от 01.10.2000 года (л.д. 39), соглашение зарегистрировано в Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д. 24). Соглашение зарегистрировано в Управление Росреестра по Пермскому краю 03.04.2015 года.

16.07.2019 года Департамент земельных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО1 направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате в размере 69844 рубля 76 копеек, пени в размере 23353 рубля 44 копейки (л.д. 4).

Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 задолженность по арендной плате составляет 69844 рубля 76 копеек, пени за период с 16.03.2015 по 08.11.2024 составляют 60179 рублей 85 копеек (л.д. 7-8, 9).

В судебном заседании ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве ответчика ФИО2, поскольку в связи с заключением 28.01.2015 года соглашения уступки прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № обязанность по внесению арендных платежей перешли к ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра право аренды на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 03.04.2015 года (л.д. 38).

Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 задолженность по арендной плате составляет 69844 рубля 76 копеек, пени за период с 16.03.2015 по 08.11.2024 составляют 60179 рублей 85 копеек (л.д. 7-8, 9).

Таким образом, с учетом, того что задолженность по арендной плате предъявлена к взысканию за период с 01.01.2015 по 31.03.2015, оснований для взыскания указанной задолженности с ФИО2 не имеется.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно части 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

При таких обстоятельствах, условиями договора сторонами определен срок внесения арендной платы.

Как указано в исковом заявлении земельный участок находился в аренде ФИО1 до 03.04.2015 года.

Таким образом, датой начала течения трехгодичного срока исковой давности по спорному договору в соответствии с положениями ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, является 03.04.2015 года.

Учитывая изложенное, срок исковой давности на момент обращения Департамента с исковым заявлением истек – 03.04.2018 года.

С требованиями о взыскании с ответчика арендной платы, пени за период с 16.03.2015 по 08.11.2024 истец, согласно отметке на почтовом конверте, обратился в суд 12.12.2024 (л.д. 54), то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности, что в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Оснований для восстановления пропущенного срока суд не усматривает, поскольку каких-либо уважительных причин для его восстановления, истцом не указано, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Учитывая положения ст.ст. 196, 199, 200, 207 ГК РФ, пропуск срока исковой давности по главному требованию, а также по дополнительным требованиям является основанием для отказа в иске Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 о взыскании арендной платы за период с 01.01.2015 года по 31.03.2015 года в размере 69844 рубля 76 копеек, пени за период с 16.03.2015 года по 08.11 2024 года в размере 60179 рублей 85 копеек, с 09.11.2024 года на сумму основного долга – 69844 рубля 76 копеек и до момента фактического погашения долга - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025 года.

Подлинник документа находится в деле №2-759/2025

в Ленинском районном суде г. Перми.