Решение № 2-182/2017 2-182/2017(2-5627/2016;)~М-5310/2016 2-5627/2016 М-5310/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-182/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Самарской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

В обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №. ОАО КБ «Солидарность» предоставил денежные средства для целевого использования: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была приобретена в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 Объект недвижимости был передан банку в залог, оформлена закладная. Право собственности на указанное имущество и обремение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соотвествии с требованиями законодательства. ФИО3 и ФИО2 ранее состояли в браке. ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Самары брак был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ решением суда Советского района г. Самары между ФИО3 и ФИО2 было разделено совместно нажитое имущество. ФИО3 и ФИО2 судом были выделены доли каждому по ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Права по закладной ОАО КБ «Солидарность» уступило ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была погашена сумма кредита, ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о полном погашении ипотечного кредита по кредитному договору № и закладная, таким образом, обязательства по данному кредитному договору исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» и ФИО2 были направлены уведомления- приглашения в Росреестр на снятие обременения в виде погашения регистрационной записи об ипотеке. Дата и время приема согласно талона П3, была определена ДД.ММ.ГГГГ в 10-40 по адресу: <адрес>. В указанный день и время на снятие обременения явился истец и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», ФИО2 не явился. Истец и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратились с заявлением о погашении записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, истцом было получено ДД.ММ.ГГГГ сообщение об отказе за исх. №. Основанием отказа явилось отсутствие второго залогодателя ФИО2 и закладной. С ответчиком неоднократно велись переговоры по вопросу присутствия в Росреестре и подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако последний отвечал отказом. В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Факт исполнения обязательств подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что он предлагал истцу год назад снять обременение, но истица не соглашалась, он обратился в МФЦ с заявлением о снятии обременения, но получил отказ, поскольку отсутствует подпись истца. В настоящее время он не видит смысла ни продавать, ни покупать долю в квартире, оформлять документы.

Представитель третьего лица ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО КБ «Солидарность» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в адрес суда письменные пояснения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность», ФИО2 и ФИО4 заключен кредитный договор №. Обеспечением исполнения обязательства по договору является ипотека жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу закона. С ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем квартиры и кредитором является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». Разрешение вопроса об удовлетворении исковые требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 кредитор предоставляет заемщика кредит в размере 1 000 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и открытие счета для перечисления средств кредита будет осуществляться на имя ФИО2

Согласно указанному кредитному договору заемщикам был предоставлен целевой кредит для приобретения в общую совместную собственность квартиры № в доме № по ул. <адрес>. С момента государственной регистрации права собственности квартира находится в залоге. Залогодержателем квартиры и кредитором по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

ФИО2 и ФИО3 состояли в браке, впоследствии, на основании решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Промышленного района г. Самары Самарской области между гражданином РФ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и гражданкой РФ Павленко (до брака – ФИО6) И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, был расторгнут.

ФИО3 сменила фамилию на Лапун, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданным отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было разделено совместно нажитое имущество в период брака ФИО3 и ФИО2. Выделено ФИО3 и ФИО2 каждому по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признано за ФИО3 и ФИО2, за каждым, по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области в отношении спорного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3. Основанием регистрации является договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу ОАО КБ «Солидарность». После раздела имущества супругов стороны не зарегистрировали в ЕГРП право долевой собственности.

Из закладной усматривается, что предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>, залогодатели – ФИО2, ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время залогодержателем квартиры и кредитором по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой исх.№/с от ДД.ММ.ГГГГ, выданной кредитором ФИО2

ФИО1 в адрес ФИО2, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» было направлено уведомление, в котором было разъяснено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками, по 1/2 доли каждый в объекте недвижимости (квартира) расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости до настоящего времени имеет обременение в виде залога. Залогодержателем объекта недвижимости является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». Кредитные обязательства по вышеуказанному объекту в настоящее время исполнены в полном объеме, кредит погашен. В связи с этим обстоятельством есть все основания для снятия обременения с объекта в виде залога. ФИО1 уведомила, что регистрационные действия по снятию обременения с объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> назначены на ДД.ММ.ГГГГ, в 10:40 часов по адресу: <адрес>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ исх. № вынесло сообщение об отказе в погашении записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратились ФИО1, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», однако, согласно записи ЕГРП залогодателями квартиры по указанному адресу являются ФИО3, ФИО2, а залогодержателем ОАО КБ «Солидарность». Заявление от ФИО2 и ОАО КБ «Солидарность» о регистрации прекращения ограничения (обременения) - ипотеки, не представлено. Подлинный экземпляр аннулированной закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию не представлен, ввиду данных обстоятельств. погашение ипотеки произведено быть не может.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ФИО1 направила в адрес ФИО2, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» уведомление о снятии обременения в отношении квартиры, сообщила о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Самарской области.

Истицей представлен талон № П3 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксировано, что на снятие обременения явилось только 2 заявителя.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по Самарской области для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства, также учитывая, что сохранение записи о наличии на квартиру обременения ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, распоряжению квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении ипотеки.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Таким образом, учитывая, что требования к Управлению Росреестра по Самарской области как к ответчику не заявлялись, решение Управления Росреестра по Самарской области об отказе в снятии обременения не оспаривалось, суд полагает, что требование истца об обязании Управление Росреестра произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить частично.

Признать ипотеку жилого помещения - квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № прекращенной.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 07.02.2017 года.

Судья С.В. Миронова