Решение № 2-465/2017 2-465/2017~М-141/2017 М-141/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-465/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- истца ФИО1,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о выделе в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2 о выделе в натуре жилого дома, в обоснование иска указав следующее:

Он и ответчик являются долевыми собственниками двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве у каждого х

Соглашением сторон ими был разделен земельный участок под домом, ему – истцу, принадлежит земельный участок площадью х кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: двухквартирные малоэтажные жилые дома, адрес: <адрес>, ответчику принадлежит земельный участок площадью х кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: двухквартирные малоэтажные жилые дома, адрес: <адрес>.

Просит:

- выделить ему в натуре изолированное жилое помещение - часть жилого дома по адресу: <адрес>, включающее в себя следующие помещения: № (прихожая) площадью х кв.м., № (жилая комната) площадью х кв.м., № (санузел) площадью х кв.м., № (кухня) площадью х кв.м., № (жилая комната) площадью х кв.м., общей площадью х кв.м.

- выделить ФИО2 в натуре изолированное помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес>, включающее в себя следующие помещения: № (прихожая) площадью х кв.м., № (кухня) площадью х кв.м., № (санузел) площадью х кв.м., № (жилая комната) площадью х кв.м., № (жилая комната) площадью х кв.м., общей площадью х кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивает, указал, что просит выделить ему и ответчику изолированные жилые помещения дома – квартиры, дом фактически состоит из двух изолированных частей (квартир), с отдельными входами и коммуникациями, квартирам присвоены органом местного самоуправления адреса, раздел дома предложенным им способом возможен. Граница раздела дома проходит по границе земельных участков, принадлежащих ему и ответчику, спора по границе и по выделяемой каждой из сторон площади нет.

(л.д.х)

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Богородского муниципального района

(л.дх оборот)

Ответчик ФИО2 в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявил о признании иска и об отсутствии материальных претензий по поводу того, что выделяемая ему часть дома на х кв.м. меньше, чем у истца.

В материалы дела приобщено заявление ФИО2 о признании иска.

Ответчик – администрация Богородского муниципального района Нижегородской области в суд своего представителя не направил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, выслушав мнение истца ФИО1, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика ФИО2, представителя ответчика – администрации Богородского муниципального района.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие иных действий граждан и юридических лиц, …вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, …иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.(ч.1)

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).(ч.2)

В силу положений ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.дх), ответчику ФИО2 принадлежит другая ? доля указанного дома (л.д.х

Указанный дом вместе с земельным участком, на котором расположен дом, были приобретены ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (л.д.х), согласно договору купли-продажи, земельный участок под домом имел площадь х кв.м. (л.дх)

Истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 вышеуказанный земельный участок был разделен на х самостоятельных земельных участка:

- площадью х кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: двухквартирные малоэтажные жилые дома;

- площадью х кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: двухквартирные малоэтажные жилые дома,

что следует из кадастровых выписок о земельных участках (л.д.х).

Постановлением администрации Богородского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным участкам были присвоены адреса: <адрес>, соответственно (л.д.х

Из объяснений сторон установлено, что жилой дом фактически состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений.

Согласно справке Нижегородского филиала ФГУП <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам инвентаризации жилого дома по адресу: <адрес>, возможность раздела данного жилого дома на х квартиры имеется (л.дх)

На каждое из изолированных жилых помещений Богородским отделением Волго-Вятского филиала АО <данные изъяты>» были изготовлены технические паспорта (л.д.х)

Постановлениями администрации Богородского муниципального района № и № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным изолированным жилым помещениям были присвоены адреса: <адрес> (л.д.х)

Согласно вышеуказанному техническому паспорту на изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, оно состоит из прихожей площадью х.м. х этаж), кухни площадью х кв.м. (х этаж), санузла площадью х кв.м. (х этаж), жилой комнаты площадью х кв.м. (х этаж), жилой комнаты площадью х кв.м. (х этаж), общая площадь указанного жилого помещения составляет х кв.м. (л.д.х)

Согласно вышеуказанному техническому паспорту на изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, оно состоит из прихожей площадью х кв.м. (х этаж), жилой комнаты площадью х кв.м. (х этаж), санузла площадью х кв.м. (х этаж), кухни площадью х кв.м. (х этаж), жилой комнаты площадью х кв.м. х этаж), общая площадь указанного жилого помещения составляет х кв.м. (л.д.х

В материалы дела представлена топографическая съемка земельного участка, из которой следует, что дом и земельный участок разделены по одной границе, которая проходит посередине дома.

Из заключения специалиста ИП М.М.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что раздел дома на х изолированных жилых помещения возможен, каждое из изолированных жилых помещений соответствует государственным нормам, правилам и стандартам.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.245 ГК РФ участник долевой собственности приобретает право на увеличение своей доли, если за свой счет произвел неотделимые улучшения, соблюдая при этом установленный порядок пользования общего имущества, то есть с согласия всех участников долевой собственности (ст.247 ГК РФ)

При отсутствии таких доказательств презюмируется, что неотделимые улучшения создавались участником общей долевой собственности с сохранением режима общей долевой собственности на них.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

В соответствии с абз.2 ч.3 ст.252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании доказательств невозможности выдела в отношении спорного дома долей в натуре не представлено.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования выделе истцу ФИО1, ФИО2. каждому, в счет принадлежащих им долей жилого дома изолированных жилых помещений указанного жилого дома (квартир), обоснованными и подлежащими удовлетворению, право долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о выделе в натуре жилого дома, удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность из жилого дома по адресу: <адрес>, в натуре, изолированное жилое помещение, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м, включающую в себя следующие помещения: № (прихожая) площадью х кв.м., № (жилая комната) площадью х кв.м., № (санузел) площадью х кв.м., № (кухня) площадью х кв.м., № (жилая комната) площадью х кв.м..

Выделить ФИО2 в собственность из жилого дома по адресу: <адрес>, в натуре изолированное жилое помещение, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м., включающую в себя следующие помещения: № (прихожая) площадью х кв.м., № (кухня) площадью х кв.м., № (санузел) площадью х кв.м., № (жилая комната) площадью х кв.м., № (жилая комната) площадью х кв.м.,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью х кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /<данные изъяты> О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>