Решение № 2-1185/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-525/2025~М-212/2025

УИД 57RS0024-01-2025-000420-69

Дело № 2-1185/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,

при секретаре Жуковой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Орелстрой-9» о защите прав потребителей,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» (далее - МООО «ЦЗПП») обратилась в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 (далее - ФИО1) к обществу с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик Орелстрой-9» (далее - ООО «СЗ Орелстрой-9») о защите прав потребителей.

В обосновании заявленного иска указано, что 29.12.2023 между ФИО1 и ООО «СЗ Орелстрой-9» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ЭР-ОР-НС4-1-263, по условиям которого истец приобретает для собственных нужд в собственность объект недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 44,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

По условиям договора, стоимость указанной квартиры составила 4 305 740,00 руб. Указанная сумма уплачена истцом в полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 12.11.2024г.

После передачи квартиры был выявлен ряд недостатков и нарушения качества переданной истцу квартиры. В этой связи, истец обратилась за проведением независимой строительной экспертизы.

По результатам исследования, выраженным в заключении ИП ФИО3, установлено, что для устранения выявленных недостатков истцу необходимо понести расходы, составляющие 529 975,94 руб.

Истец ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, содержащую требования о добровольном возмещении суммы в размере 529 975,94 руб. необходимой для устранения выявленных недостатков, а также о возмещении денежных средств, уплаченных на проведение независимой строительно-технической экспертизы, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ООО «СЗ «Орелстрой-9» компенсацию в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры на сумму стоимости устранения недостатков, в размере 529 975, 94 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск подержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Орелстрой-8» ФИО4 в судебном заседании иск признала частично, указав, что согласны возместить истцу убытки в размере 3% от цены договора, сумму компенсации морального вреда просила снизить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Судом установлено, что 29.12.2023 г. между ФИО1 и ООО «СЗ Орелстрой-9» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ЭР-ОР-НС4-1-263, по условиям которого истец приобретает для собственных нужд в собственность объект недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 44,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

По условиям договора, стоимость указанной квартиры составила 4 305 740 руб. 00 коп. Указанная сумма уплачена истцом в полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 12.11.2024г. После передачи квартиры был выявлен ряд недостатков и нарушения качества переданной истцу квартиры. В этой связи, истец обратился за проведением независимой строительной экспертизы.

По результатам исследования, выраженным в заключении ИП ФИО3 установлено, что для устранения выявленных недостатков истцу необходимо понести расходы, составляющие 529 975,94 руб.

ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, содержащую требования о добровольном возмещении суммы в размере 529 975, 94 руб., необходимой для устранения выявленных недостатков, а также о возмещении денежных средств, уплаченных на проведение независимой строительно-технической экспертизы.

Однако, требования истца остались без удовлетворения.

Согласно ч. 6 ст. 5 Закон о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Таким образом, в соответствии с законодательством в период гарантийного срока ООО «СЗ «Орелстрой-9» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, проданного им истцу.

Оценивая собранные по делу доказательства, установив факт ненадлежащего качества жилого помещения, в период гарантийного срока, проверив расчеты стороны истца, суд находит заявленные требования о возмещении убытков подлежащими удовлетворению в размере, установленном ч.4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, то есть в размере 3% от цены договора, поскольку уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Сумма убытков составит 129 172, 20 руб. (4 305 740 руб. х 3%)

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из положений п.п. 1, 2 ст. 1101 ГК РФ, принимая во внимание конкретные данные причинения истцу морального вреда, степень физических и нравственных страданий, вынужденность проживания в квартире с недостатками произведенных ремонтно-строительных работ, данные о личности истца и взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., поскольку данный размер компенсации морального вреда будет соответствовать конкретным обстоятельствам дела, а также требованиям разумности и справедливости, будет способствовать восстановлению баланса между последствиями нарушения прав истца и степенью ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, эксперта.

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в качестве судебных расходов на оплату услуг оценщика в размере 30 000 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца.

Судом принимается во внимание то, что указанные понесенные истцом расходы связаны непосредственно с разрешением данного конкретного спора и подтверждены документально.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 875 руб.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно, в связи с чем, суд приходит к выводу о предоставлении отсрочки до 31.12.2025 включительно в части уплаты суммы убытков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Орелстрой-9» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Орелстрой-9» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 129 172, 20 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы на оплату услуг оценщика 30 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Орелстрой-9» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в бюджет муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 7 975 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Орелстрой-9» отсрочку в части уплаты убытков в размере 129 172, 20 руб. до 31.12.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 сентября 2025г.

Судья Т.А. Широбокова