Решение № 2-710/2019 2-710/2019~М-236/2019 М-236/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-710/2019

Дело № 2-710/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 мая 2019 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Поляковой А.В.

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Пересвет-Регион-Дон» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Пересвет-Регион-Дон», ФИО3 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве, признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Пересвет-Регион-Дон», ФИО3 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве, признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указала, что дата между ней и ООО «КВАРТСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи №иные данные, согласно которому продавец (ООО «КВАРТСТРОЙ») обязался оформить в свою собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу адрес (адрес строительный), условный номер иные данные, этаж иные данные, количество комнат иные данные общей площадью иные данные кв.м. Площадь с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд, террас) кв.м.: иные данные.

Согласно п.1.2 Договора № иные данные от дата стороны обязуются в течение 30 дней с даты возникновения у продавца права собственности на квартиру и при условии исполнения покупателем всех своих обязательств по п. 9.2 Договора заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена квартиры составит сумму иные данные рублей.

По требованиям п.3.1 и п.3.2 Договора, покупатель обязуется в момент подписания Основного договора в счет оплаты стоимости квартиры оплатить продавцу сумму иные данные рублей. Денежные средства перечисляются по Основному договору покупателем на расчетный счет продавца, указанный в Договоре. Днем платежа считается внесение денежных средств на расчетный счет продавца или день списания денежных средств с корреспондентского счета банка, совершающего платеж по поручению.

Оплата квартиры может быть произведена покупателем векселем, выданным продавцом.

Во исполнение данного договора в части оплаты стоимости квартиры ею была приобретена у ООО «КВАРТСТРОЙ» ценная бумага - вексель № иные данные на сумму в размере иные данные рублей, что также подтверждается договором № иные данные от дата.

дата Ею была полностью произведена оплата векселя: внесены денежные средства (стоимость жилого помещения) на расчетный счет ООО КВАРТСТРОЙ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № иные данные от дата на сумму иные данные., квитанцией к приходному кассовому ордеру № иные данные от дата на сумму иные данные., квитанцией к приходному кассовому ордеру № иные данные от дата на сумму иные данные.

Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры ею были исполнены в полном объёме по векселю, выданному продавцом.

дата года письмом за № иные данные она была уведомлена ООО КВАРТСТРОЙ» об изменении наименования с ООО «КВАРТСТРОЙ» на ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ».

дата года ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» направил в ее адрес, как участника долевого строительства, уведомление об изменении нумерации жилых помещений в доме адрес

дата года решением Арбитражного суда Волгоградской области в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» была введена процедура наблюдения, временным управляющим был назначен ФИО4

В настоящее время ей стало известно, что застройщик ООО КВАРТСТРОЙ-ВГ» передал свои права и обязанности по застройке жилого дома адрес ООО «Пересвет-Регион-Дон».

Таким образом, у ООО «Пересвет-Регион-Дон» возникли обязательства по исполнению предварительного договора купли-продажи.

дата между ООО «Квартстрой-ВГ» и ООО «Строй-Консалтинг» заключен договор купли-продажи, по условиям которого объект незавершенного строительства «Комплекс из трех 24-х этажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункциональным зданием по ул. Авиаторская в Советском районе г. Волгограда», передан в собственность ООО «СтройКонсалтинг» по цене иные данные руб.

дата ООО «Строй-Консалтинг» заключил с ООО «Пересвет-Регион-Дон» аналогичный договор купли-продажи, по которому передал ООО «Пересвет-Регион-Дон» право собственности на вышеуказанный комплекс незавершенного строительства по цене иные данные руб.

Как следует из договоров купли-продажи, покупателям было известно о том, что объект незавершенного строительства обременен правами третьих лиц - участников долевого строительства (п.2 договора купли-продажи от дата п. 1.3 договора купли-продажи от дата.)

Заявление истца о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов принято к производству арбитражного суда Волгоградской области дата.

ООО «Пересвет-Регион-Дон», исполняя обязанность действовать разумно и осмотрительно, в условиях приобретения объекта незавершенного долевого строительства, имел возможность, изучив данные на сайте арбитражного суда Волгоградской области по делу № иные данные, получив сведения о притязаниях иста на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, ООО «Пересвет-Регион-Дон» приобрело незавершенный строительством объект в условиях осведомленности о правах на него участников долевого строительства, в том числе ФИО1.

Своего согласия ФИО1 на реализацию объекта жилого помещения не давала.

дата администрацией Волгограда ООО «Пересвет-Регион-Дон» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес. Дом сдан в эксплуатацию, однако, квартира № иные данные, расположенная на иные данные этаже многоквартирного дома №иные данные по адресу: адрес участнику долевого строительства, оплатившему ее возведение ФИО1 не передана.

ФИО1 к ООО «Пересвет-Регион-Дон» направлялись претензии дата года иные данные и дата. № иные данные, где ФИО1 просила заключить соглашение о замене стороны в договоре в связи со сменой застройщика ООО «Пересвет-Регион-Дон» отказался заключить соглашение.

дата. между ООО «Пересвет-Регион-Дон» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № иные данные от дата

В этой связи, просит признать недействительным договор, заключенный между ООО «Пересвет-Регион-Дон» и ФИО3 от дата. долевого строительства № иные данные от дата.; применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу город адрес общая площадь иные данные кв.м., площадь с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд, террас) кв.м иные данные. Возложить на ООО «Пересвет-Регион-Дон» обязанность передать ФИО1 по передаточному акту квартиру, расположенную по адресу город адрес общая площадь иные данные кв.м., площадь с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд, террас) кв.м иные данные по адресу: город адрес, в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Пересвет-Регион-Дон» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, приобщил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО «Квартстрой-ВГ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, заявлений и ходатайств от него не поступало.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 9 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 421 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В силу ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ООО «КВАРТСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи №иные данные, согласно которому продавец (ООО «КВАРТСТРОЙ») обязался оформить в свою собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу адрес (адрес строительный), условный номер иные данные этаж иные данные, количество комнат иные данные общей площадью иные данные кв.м. Площадь с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд, террас) кв.м.: иные данные

Согласно п.1.2 Договора № иные данные от дата стороны обязуются в течение 30 дней с даты возникновения у продавца права собственности на квартиру и при условии исполнения покупателем всех своих обязательств по п. 9.2 Договора заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена квартиры составит сумму иные данные рублей.

По требованиям п.3.1 и п.3.2 Договора, покупатель обязуется в момент подписания Основного договора в счет оплаты стоимости квартиры оплатить продавцу сумму иные данные. Денежные средства перечисляются по Основному договору покупателем на расчетный счет продавца, указанный в Договоре. Днем платежа считается внесение денежных средств на расчетный счет продавца или день списания денежных средств с корреспондентского счета банка, совершающего платеж по поручению.

Оплата квартиры может быть произведена покупателем векселем, выданным продавцом.

Во исполнение данного договора в части оплаты стоимости квартиры истцом была приобретена у ООО «КВАРТСТРОЙ» ценная бумага - вексель № иные данные на сумму в размере иные данные рублей, что также подтверждается договором № иные данные от дата.

дата истцом была полностью произведена оплата векселя: внесены денежные средства (стоимость жилого помещения) на расчетный счет ООО КВАРТСТРОЙ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № иные данные от дата на сумму иные данные., квитанцией к приходному кассовому ордеру № иные данные от дата на сумму иные данные., квитанцией к приходному кассовому ордеру № иные данные от дата на сумму иные данные.

Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом были исполнены в полном объёме по векселю, выданному продавцом.

дата года письмом за № иные данные истец была уведомлена ООО КВАРТСТРОЙ» об изменении наименования с ООО «КВАРТСТРОЙ» на ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ».

дата года ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» направил в адрес истца, как участника долевого строительства, уведомление об изменении нумерации жилых помещений в доме адрес

дата решением Арбитражного суда Волгоградской области в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» была введена процедура наблюдения, временным управляющим был назначен ФИО4

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от дата года признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Квартстрой – ВГ» требования ФИО1 о передаче квартиры.

Так Двенадцатый арбитражный апелляционный суд указал, что ФИО1 заключая предварительный договор и договор купли-продажи векселя фактически реализовала интерес на получение в собственность квартиры после завершения строительства жилого дома и оформления застройщиком на себя права собственности на квартиру.

Содержание предварительного договора купли-продажи свидетельствует, что предоставление квартиры поставлено в зависимость от регистрации права собственности на эту квартиру застройщиком-должником и от наличия акта приемки законченного строительством объекта (многоквартирного) дома. Тем самым подтверждается, что ООО «Квартстрой-ВГ» использовало полученные от ФИО1 по договору купли-продажи векселя денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взяв на себя обязательство, передать оконченную строительством квартиру кредитору. Какой-либо оплаты (порядка и сроков), кроме как за излишнюю площадь, предварительный договор купли-продажи квартиры не предусматривал.

Сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, т.е. притворная сделка, является ничтожной (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО «Квартстрой-ВГ» во взаимоотношениях с ФИО1, связанных фактически с привлечением денежных средств для строительства жилого дома, использовало конструкции предварительного договора и договора купли-продажи векселя. Однако продавцом по купле-продаже векселя может быть лицо, которому принадлежат права из векселя. В связи с чем, векселедатель не имеет прав из векселя и не может выступать в качестве продавца ценной бумаги. Таким образом, вручение должником ООО «Квартстрой» собственного векселя ФИО1 не являлось сделкой купли-продажи ценной бумаги и представляло собой оформление отношений по финансированию кредитором ФИО1 строительства жилого дома. При этом договор купли-продажи векселя и предварительный договор купли-продажи недвижимости подписаны одновременно, стоимость векселя совпадает со стоимостью квартиры. Пункт 3.2 предварительного договора прямо предусматривает возможность оплаты жилья векселем, выданным продавцом.

Поскольку ФИО1 не преследовала цель передать денежные средства во временное пользование ООО «Квартстрой-ВГ», а намеревалась получить от общества за плату жилое помещение, действия ООО «Квартстрой-ВГ» не были направлены на принятие вексельных обязательств путем выпуска в оборот ценной бумаги, участники соглашения о выдаче векселя совершили его без намерения создать соответствующие для такого соглашения последствия, подписанные между ними сделки не являлись самостоятельными сделками, а договор купли-продажи векселя имел целью прикрыть привлечение обществом денежных средств гражданина для участия в строительстве жилого дома, арбитражный суд пришел к выводу о том, что между ФИО1 и ООО «Квартстрой-ВГ» сложились отношения по участию в долевом строительстве, и включил кредитора с реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области было подтверждено право кредитора ФИО1 требовать от должника ООО «Квартстрой-ВГ» права исполнения обязательства по передаче в собственность квартиры, данный кредитор в установленном законодательством о несостоятельности (банкротстве) включен в соответствующий реестр, т.е. признан участником долевого строительства.

В силу ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации).

дата. между ООО «Квартстрой-ВГ» и ООО «Строй-Консалтинг» заключен договор купли-продажи, по условиям которого объект незавершенного строительства «Комплекс из трех 24-х этажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункциональным зданием по адрес», передан в собственность ООО «СтройКонсалтинг» по цене иные данные руб.

дата. ООО «Строй-Консалтинг» заключил с ООО «Пересвет-Регион-Дон» аналогичный договор купли-продажи, по которому передал ООО «Пересвет-Регион-Дон» право собственности на вышеуказанный комплекс незавершенного строительства по цене иные данные руб.

Как следует из договоров купли-продажи, покупателям было известно о том, что объект незавершенного строительства обременен правами третьих лиц - участников долевого строительства (п.2 договора купли-продажи от дата., п. 1.3 договора купли-продажи от дата.)

Сведениями представленных Управлением Росреестра по Волгоградской области регистрационных дел подтверждается, что вышеуказанные сделки заключены с получением письменного согласия арбитражного управляющего ООО «Квартстрой-ВГ» ФИО4 (в отношении договора между ООО «Квартстрой-ВГ» и ООО «СтройКонсалтинг») и письменных согласий участников долевого строительства (в отношении всех сделок), в том числе с согласия истца.

Как следует из договоров купли-продажи, покупателям было известно о том, что объект незавершенного строительства обременен правами третьих лиц - участников долевого строительства (п. 2 договора купли-продажи от дата г., п. 1.3 договора купли-продажи.).

Таким образом, совокупностью указанных доказательств подтверждается, что ООО «Пересвет-Регион-Дон» приобрело незавершенный строительством объект в условиях осведомленности о правах на него участников долевого строительства, в том числе ФИО1

В этой связи, доводы ответчика ООО «Пересвет-Регион-Дон» об отсутствии у него каких-либо обязательств перед ФИО1 являются ошибочными и противоречат обстоятельствам дела.

Согласно ч. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции закона, действующего на дату совершения сделок по отчуждению объектов незавершенного строительства) перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений.

По смыслу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе распоряжаться только тем имуществом, которое находится в него в собственности.

Поскольку ООО «Пересвет-Регион-Дон» приобрело незавершенный строительством объект с обременением в виде прав участников долевого строительства, оно не имело права на заключение сделок, направленных на привлечение денежных средств для завершения строительства жилого дома с обязательством передачи в собственность кредиторов жилых помещений, право на получение которых по окончании строительства принадлежало иным лицам – участникам долевого строительства на основании ранее возникших между ними и прежним застройщиком обязательств.

Однако дата между ООО «Пересвет-Регион-Дон» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № иные данные от дата

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Учитывая, что договор участия в долевом строительстве заключен между ООО «Пересвет-Регион-Дон» и ФИО5 при отсутствии у общества права на распоряжение объектом незавершенного строительства – квартирой № иные данные), указанная сделка, как нарушающая требования ст. 209 ГК РФ, и посягающая на законные интересы истца, является ничтожной.

Согласно пп. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о применении последствий недействительности сделки подлежит удовлетворению

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из вышеуказанных положений закона и разъяснений высших судебных инстанций, признание договора участия в долевом строительстве недействительным и применение последствий недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение является основанием для внесение соответствующих изменений в ЕГРН.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

дата Администрацией Волгограда ООО «Пересвет-Регион-Дон» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес Дом сдан в эксплуатацию, однако, квартира № иные данные расположенная на 5 этаже многоквартирного дома №иные данные по адресу: адрес участнику долевого строительства, оплатившему ее возведение ФИО1 не передана.

ФИО1 к ООО «Пересвет-Регион-Дон» направлялись претензии дата года №иные данные и дата. № иные данные, где ФИО1 просила заключить соглашение о замене стороны в договоре в связи со сменой застройщика ООО «Пересвет-Регион-Дон» отказался заключить соглашение.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру и возложении на ООО «Пересвет-Регион-Дон» обязанности по передаче квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из фактических обстоятельств дела и характера тех действий, к совершению которых ответчик ООО «Пересвет-Регион-Дон» обязан судом, суд полагает, что 1 месяц является сроком, достаточным для исполнения судебного акта в части передачи квартиры истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Цена иска составляет иные данные рублей, государственная пошлина, подлежащая уплате в силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет иные данные рублей.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере иные данные рублей, поскольку решение состоялось в пользу истца, то с ответчика ООО «Пересвет-Регион-Дон» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные рублей.

Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Пересвет-Регион-Дон», ФИО3 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве, признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать недействительным договор № иные данные участия в долевом строительстве, заключенный дата между обществом с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» и ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру условный номер иные данные (в настоящее время иные данные), город адрес (адрес строительный), этаж 5, количество комнат иные данные дом 2, общая площадь иные данные кв.м., площадь с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд, террас) кв.м иные данные

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» передать ФИО1 по передаточному акту квартиру условный номер иные данные (в настоящее время иные данные), город адрес (адрес строительный), этаж 5, количество комнат 2, дом 2, общая площадь иные данные кв.м., площадь с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд, террас) кв.м иные данные в течение месяца со дня вступления решения в силу.

Взыскать с ООО «Пересвет-Регион-Дон» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина