Решение № 2-3514/2024 2-3514/2024~М-1919/2024 М-1919/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-3514/2024

Дело № 2-3514/2024

29RS0014-01-2024-003546-53

<Дата>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, убытков,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, убытков.

В обоснование заявленных требований указываю, что являются правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, .... Жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Ответчиком вынесено распоряжение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под жилым домом, и помещения, но денежные средства за жилое помещение не выплачены. Просят суд взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1

компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 938 575 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 197 100 руб. 66 коп., а также расходы на оценку в размере 12 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 531 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., убытки, причиненные изъятием данного жилого помещения, в размере 23 846 руб., в пользу ФИО3 компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 938 575 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 197 100 руб. 66 коп., убытки, причиненные изъятием данного жилого помещения, в размере 23 846 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 531 руб., в пользу ФИО2 компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 938 575 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 197 100 руб. 66 коп., убытки, причиненные изъятием данного жилого помещения, в размере 23 846 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 531 руб.

Истцы в судебном заседании не участвовали, о судебном заседании извещены, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, предоставили заявление об уменьшении размера исковых требований.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, требования истца поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, заявил ходатайство об уменьшении заявленных требований, просил взыскать в пользу ФИО1 компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 938 575 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 187 767 руб., а также расходы на оценку в размере 12 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 428 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., убытки, причиненные изъятием данного жилого помещения, в размере 23 846 руб., в пользу ФИО3 компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 938 575 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 187 767 руб., убытки, причиненные изъятием данного жилого помещения, в размере 23 846 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 428 руб., в пользу ФИО2 компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 938 575 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 187 767 руб., убытки, причиненные изъятием данного жилого помещения, в размере 23 846 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 428 руб.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, с требованиями истца не согласилась, указав, что ответчиком принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение истца, срок действия данного решения составляет три года и на момент обращения истца в суд с требованием к ответчику данный срок не истек. Размер рыночной стоимости изымаемого жилого помещения ответчик не оспаривает.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статьи 12, 56, 57 ГПК РФ).

Регулирование жилищных отношений в соответствии с Конституцией Российской Федерации осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и иными нормативными правовыми актами, составляющими жилищное законодательство в соответствии со статьей 5 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения в соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

В соответствии с порядком изъятия жилого помещения у собственника, установленным частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как разъяснено в абзаце первом подпункта «г» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата><№> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», соблюдение установленной законом процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязател???????????????????????????????????d????????J?J??????

Истцы являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое помещение находится в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением заместителя главы городского округа «Город Архангельск» от <Дата><№>р «О признании ... в г. Архангельске аварийным и подлежащим сносу».

После признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, ответчиком как органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, требование собственникам помещений в таком доме о его сносе или реконструкции в разумный срок не было направлено.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязанности, установленной частью 10 статьи 32 ЖК РФ, а именно непринятие в разумный срок решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение истца, свидетельствует о нарушение ответчиком прав и законных интересов истца.

Принимая во внимание положения частей 6 и 7 статьи 32 ЖК РФ о возмездном изъятии принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, ответчик после принятия решения об его изъятии обязан был направить истцу соглашение, в котором бы предусмотрел все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Однако такое соглашение ответчиком в адрес истца не направлено.

Таким образом, на основании статьи 32 ЖК РФ жилое помещение истца подлежит изъятию с выплатой за него денежного возмещения, установленного в размере рыночной стоимости.

При этом суд не соглашается с доводами ответчика о необоснованности требований истца в связи с тем, что пунктом 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен трехлетний срок для подготовки и направления в адрес собственников проектов соглашений об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, поскольку данная норма определяет лишь срок действия решения об изъятии земельного участка.

Рыночная стоимость имущества, подлежащего изъятию в соответствии со статьей 32 ЖК РФ, определена по результатам оценки такой стоимости, выполненной в соответствии с Федеральным законом от <Дата> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» профессиональным оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, и составляет 2 815 726 руб. и подтверждается отчетом от <Дата><№>-Н/2024 индивидуального предпринимателя ФИО6

Суд при принятии решения берет за основу указанный отчет оценщика, поскольку он составлен в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации, с применением федеральных стандартов оценки стоимости, оценщик обладает специальными познаниями в сфере оценочной деятельности, что подтверждается документами о профессиональной подготовке, приложенными к отчету. Выводы оценщика не имеют противоречий, логичны, аргументированы, обоснованы, достоверны и содержат ссылки на официальные источники и документы. Результаты оценки ответчиком не оспариваются.

На основании того же отчета произведена оценка убытков, причиненных изъятием жилого помещения, которые составляют 71 540 руб., стоимость размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 591 302 руб.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от <Дата><№> О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требования о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Из отчета об оценке следует, что дата приватизации первого жилого помещения в многоквартирном жилом доме произошла <Дата>. Согласно данным технического паспорта на жилой дом и земельный участок капитальный ремонт дома не производился. На 1997 год процент физического износа дома составил 45 %.

Истцы уменьшили размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и просят взыскать компенсацию в размере 187 767 руб. в пользу каждого истца.

Ответчиком компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в указанном размере не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

С ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., в размере 938 575 руб. (2 815 726 / 3) руб., убытки, причиненные изъятием данного жилого помещения, в размере 23 846 руб. (71 540 / 3) руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 187 767 руб.

В связи с необходимостью оценки имущества, подлежащего изъятию, истцом понесены расходы на оплату услуг оценщика, которые составляют 12 000 рублей и подтверждаются договором от <Дата><№>-Н/2024, заключенным между истцом, действующим в качестве заказчика, и оценщиком – индивидуальным предпринимателем ФИО6, действующим в качестве исполнителя. Размер расходов подтверждается квитанцией об оплате указанных услуг.

Расходы на оплату услуг оценщика в размере 12 000 рублей следует взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1

Расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей подтверждаются договором на оказание юридических услуг от <Дата>, чеком.

Данные расходы следует взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 на основании ч. 1 ст. 98, ч. 10 ст. 100 ГПК РФ.

С учетом характера спора, объема работы представителя истца размер расходов является разумным.

При обращении в суд истцами уплачена государственная пошлина в размере 25 593 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ расходы истцов по оплате государственной пошлины с учетом уменьшения заявленных требований подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца в размере 8 428 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <№>), ФИО2 (паспорт <№>), ФИО3 (паспорт <№>) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) о взыскании рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, убытков удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 29:22:071103:151, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., денежные средства в размере 938 575 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 187 767 руб., расходы на оценку в размере 12 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 428 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., убытки, причиненные изъятием жилого помещения, в размере 23 846 руб., всего взыскать 1 190 616 (один миллион сто девяносто тысяч шестьсот шестнадцать) рублей.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск в пользу ФИО2 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 29:22:071103:151, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., денежные средства в размере 938 575 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 187 767 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 428 руб., убытки, причиненные изъятием жилого помещения, в размере 23 846 руб., всего взыскать 1 158 616 (один миллион сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестнадцать) рублей.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск в пользу ФИО3 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 29:22:071103:151, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., денежные средства в размере 938 575 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 187 767 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 428 руб., убытки, причиненные изъятием жилого помещения, в размере 23 846 руб., всего взыскать 1 158 616 (один миллион сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестнадцать) рублей.

Перечисление администрацией городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 29:22:071103:151, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение и для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Дейнекина