Решение № 2-2570/2019 2-2570/2019~М-2179/2019 М-2179/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-2570/2019

Дело №2-2570/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.В.

при секретаре Уразовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площадиАдминистрации города Пскова к ФИО1 и ФИО2 об обязании привести комнату в состояние, отвечающие санитарно-эпидемиологическим требованиям, взыскании платы за наём жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 и ФИО2 об обязании привести комнату в состояние, отвечающие санитарно-эпидемиологическим требованиям, взыскании платы за наём жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что комната площадью 12,4 кв.м. в коммунальной квартире №** дома №** по <адрес> является муниципальной собственностью.

Нанимателем указанного жилого помещения является ответчик – ФИО1 В качестве члена семьи нанимателя в комнате проживает и имеет регистрацию ФИО2

В 2019 году в Администрацию города Пскова обратилась Ф.А.Н., проживающая в квартире №**, расположенной под квартирой №**, в которой проживают ответчики, по вопросу нарушения ФИО1 и членами ее семьи прав и законных интересов соседей, приведения комнаты в квартире №** в ненадлежащее санитарно-эпидемиологическое состояние.

По факту обращения специалистами Управления осуществлено обследование комнаты, в которой проживают ответчики. Согласно акту обследования жилого помещения от 25.02.2019 комната ответчиков находится в антисанитарном состоянии: повсюду бытовой мусор, грязная посуда, одежда, обои на стенах оторваны.

В связи с выявленными нарушениями правил проживания в жилом помещении Управление направило ФИО1 предписание от 05.03.2019 с требованием в месячный срок привести жилое помещение в надлежащее состояние, оплатить существующую задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также прекратить нарушение прав и законных интересов соседей.

По истечении указанного срока, специалистами Управления вновь была проведена проверка состояния комнаты в квартире №** в доме №** по <адрес>.

Согласно акту обследования от 01.04.2019 состояние комнаты не изменилось, несмотря на ранее направленные предписания в адрес ответчиков.

Таким образом, в нарушение действующих норм права, ответчики не исполняют обязанности по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, нарушают права и законные интересы соседей.

Кроме того, за ответчиками числится задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения в размере 9 407, 01 руб.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 и ФИО2 привести комнату жилой площадью 12,4 кв.м. в квартире №** в доме №** по <адрес> в состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 9 407, 01 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьих лиц Администрации города Пскова, Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что намерен осуществить работы по приведению комнаты в надлежащее состояние, а также погасить задолженность за найм жилья.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица ООО «Микрорайон № 6» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержал требования истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;е) производить текущий ремонт жилого помещения;ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68Жилищного кодекса Российской Федерациинаниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 91Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что комната в квартире №** <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Пскова по состоянию на 12.04.2019 (л.д. 7).

На основании ордера на жилое помещение от 27.03.1998 комната предоставлена ФИО1 с учётом члена ее семьи – сына ФИО2

Согласно выписке из лицевого счета №** в указанном жилом помещении зарегистрированы с 17.07.1991 ответчики (л.д. 8).

Как следует из материалов дела, 06.02.2019 в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова поступило заявление от Ф.А.Н. с просьбой принять меры к ответчикам по причине нарушения ими санитарных норм при проживании в квартире (л.д. 9).

25.02.2019 специалистами Управления осуществлен выход по адресу: <адрес> и установлено, что в комнате площадью 12,4 кв.м., занимаемой ФИО1 и ФИО4 антисанитарные условия, жилье требует проведения ремонта (л.д. 9).

В связи с выявленными обстоятельствами, Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова 05.03.2019 направило в адрес ответчиков предписание об устранении в срок до 01.04.2019 нарушений прав и законных интересов соседей и правил проживания в многоквартирном доме, а также необходимости приведения занимаемого жилого помещения в надлежащее для проживание состояние (л.д. 10).

Из акта от 01.04.2019 установлено, что при повторном осмотре жилого помещения оно не приведено в надлежащее санитарное состояние (л.д. 11).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал факт того, что его матерью были нарушены права соседки, проживающей в квартире №**, также подтвердил, что в жилом помещении необходимо проведение ремонтно-косметических работ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости возложения на ответчиков обязанности по приведению жилого помещения в состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Из материалов дела установлено, что ответчик имеет задолженность по оплате за наем комнаты за период с марта по 30 сентября 2019 года включительно в размере 9 407 рублей 01 копейка.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Доказательств, оплаты за наем жилья ответчиками в суд не представлено.

Принимая во внимание представленные по делу доказательства, с учетом указанных выше норм права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков задолженности за наем жилья в размере 9 407 рублей 01 копейка.

На основании изложенного и, руководствуясьст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по учету и распределению жилой площадиАдминистрации города Пскова к ФИО1 и ФИО2 об обязании привести комнату в состояние, отвечающие санитарно-эпидемиологическим требованиям, взыскании платы за наём жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 привести комнату жилой площадью 12,4 кв.м. в квартире №** в доме №** по <адрес> в состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Управления по учету и распределению жилой площадиАдминистрации города Пскова задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 9 407 рублей 01 копейка.

Решение в течение месяца содня изготовлениямотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья Л.В. Лукьянова

Матированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.