Решение № 2-4735/2018 2-4735/2018~М-2958/2018 М-2958/2018 от 8 сентября 2018 г. по делу № 2-4735/2018

Дело №2-4735/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 сентября 2018 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре Егай Н.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Шлеверда Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «БИНБАНК», ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

публичное акционерное обществ «БИНБАНК» (далее по тексту ПАО «БИНБАНК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «БИНБАНК» и ФИО3 заключили кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 7 300 000 рублей с передачей в залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об отступном, этим же днем составлен акт приема передачи имущества. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по указанному адресу было зарегистрировано за ПАО «БИНБАНК», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В настоящий момент в вышеуказанной квартире прописаны и фактически проживают и не допускают проникновение истца в квартиру: ФИО3, ФИО4, ФИО5, при этом право пользования квартирой у них отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ Банк направлял ответчикам уведомления о добровольном выселении из занимаемого помещения, которое осталось без внимания и удовлетворения до настоящего момента. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ зарегистрировано изменение наименования ПАО «МДМ Банк» на ПАО «БИНБАНК».

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 09.08.2018 к участию в деле в качестве истца ФИО1, обратившаяся в суд при рассмотрении настоящего гражданского дела с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

ФИО1 в исковом заявлении указывает на то, что ПАО «БИНБАНК» в настоящем деле выступает ненадлежащим истцом по той причине, что в настоящее время собственником жилого помещения является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за ПАО «БИНБАНК» в порядке обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с Федерального закона «Об ипотеке». Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание представитель истца ПАО «БИНБАНК», истец ФИО1, ответчики не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Истцы, согласно телефонограмм просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ПАО «БИНБАНК» не отрицал продажу спорной квартиры ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, неявка которых не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2, заявленные исковые требования ФИО1 поддержал, пояснил, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, которую приобрела у ПАО «БИНБАНК» по договору купли-продажи. Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, в квартире не проживают, их вещей в квартире нет.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, и не подлежащими удовлетворению требования ПАО «БИНБАНК», поскольку в данном споре надлежащим истцом является ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БИНБАНК» и ФИО3 заключен кредитный договор № на сумму 7 000 000 рублей с передачей в залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами заключено соглашение о предоставлении отступного и предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому (п. 1.1) стороны пришли к соглашению прекратить обязательства должника (ФИО3) перед кредитором (ПАО «БИНБАНК»), возникшие на основании кредитного договора №, с предоставлением взамен исполнения обязательств должника отступного – передачей должником в собственность кредитора объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности должнику (п. 1.2).

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартир, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником квартиры на ДД.ММ.ГГГГ являлся ПАО «БИНБАНК», на основании соглашения о предоставлении отступного и предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартир, расположенная по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1

В настоящий момент в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается поквартирной карточкой.

Указанные лица в квартире не проживают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что никаких правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования вышеуказанным жилым помещением и проживания в нем, не имеется.

Учитывая изложенное, суд находит требования ФИО1 заявленные к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ПАО «БИНБАНК» собственником спорного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения с исковым заявлением в суд, не является, квартира продана Обществом ФИО1, основания для обращения в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, у Общества отпали. ПАО «БИНБАНК» не отрицало переход права собственности квартиры ФИО1, вместе с тем, с заявлением об отказе от исковых требований в суд не обратилось.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ПАО «БИНБАНК» к вышеуказанным ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ПАО «БИНБАНК», понесенные им расходы на оплату государственной пошлины возмещению не подлежат.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления ФИО1 подлежат возмещению с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования и проживания квартирой № <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 300 рублей в равных долях с каждого.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «БИНБАНК», ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 11.09.2018.

Судья О.В. Шевцова