Решение № 2-522/2019 2-522/2019~М-449/2019 М-449/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-522/2019

№ 2-522/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 7 ноября 2019 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Слука Т.А.,

при секретаре - ФИО8,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5 к ФИО1, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетней дочери ФИО2, <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

ФИО11.В., ФИО15., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5 обратились в суд с иском ФИО16 представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетней дочери ФИО17 Кредитному потребительскому кооперативу «Боггат» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> по ? доли на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом в соответствии с нормами законодательства

В связи с тем, что стоимость жилого дома и земельного участка на момент регистрации перехода права была оплачена не полностью, у Продавца ФИО1 и Кредитного потребительского кооператива «А-ГРУПП» (<данные изъяты>), после заключения указанного договора переименованного в КПК «БОГГАТ», возникло право залога на недвижимое имущество, являющееся предметом Договора.

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчет за жилой дом производился в течение 30рабочих дней после государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по договору, а также государственной регистрации ипотеки индивидуального жилого дома в силу закона в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии путем уплаты Продавцу суммы в размере 453 026 рублей.

Собственные средства в размере 396 974 должны были быть переданы Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата земельного участка была произведена при подписании договора в размере 1 000 рублей.

Таким образом, на момент регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, условия которого предусматривали оплату стоимости недвижимого имущества после регистрации договора, имелись законные основания для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного права собственности Истцов на жилой дом и земельный участок, о чем им выданы выписки из ЕГРН. Одновременно была произведена регистрация ипотеки в пользу ФИО1 и в пользу КПК «А-ГРУПП».

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453026 рублей были перечислены с лицевого счета лица, имеющего право на меры дополнительной поддержки - ФИО4 - на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитной организацией на приобретение жилья (КПК «А-ГРУПП»), что подтверждается Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, выпиской из финансовой части лицевого счета.

Окончательный расчет с Продавцом ФИО1 был произведен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет ФИО1 денежных средств в размере 412 000 рублей, что подтверждается Договором о вкладе «До востребования» от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом и КПК «А-ГРУПП» по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Покупатели выполнили в полном объеме.

Истцы обращались к Ответчикам с просьбой обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении обременении права. Однако представитель КПК «БОГГАТ» отказалась подать заявление о снятии обременения, сославшись на то, что у нее закончилась доверенность.

ФИО4 обратилась к Ответчику ФИО18. с письмом, в котором предложила прийти в МФЦ для подачи заявления о снятии обременения. Однако ответа не было получено. На звонки Ответчик не отвечает.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес> кадастровый № путем погашения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ и. № от ДД.ММ.ГГГГ - земельного участка расположенного по адресу <адрес> кадастровый № путем погашения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ и. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что не имеют возможности без участия Ответчиков снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель ответчика КПК «БОГГАТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно имеющемуся в материалах дела отзыву считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> снято.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений не представила.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного права собственности Истцов на жилой дом и земельный участок, о чем им выданы выписки из ЕГРН. Одновременно была произведена регистрация ипотеки в пользу ФИО1 и в пользу КПК «А-ГРУПП».

Окончательный расчет по договору купли-продажи согласно чеку-ордеру произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

К доводам представителя ответчика КПК «БОГГАТ», что обременение в виде ипотеки снято, суд относится критически, поскольку доказательства, подтверждающие данные доводы суду не представлены.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, судом установлено исполнение со стороны истцов обязательства, обеспеченного ипотекой, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения ипотеки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес> кадастровый № путем погашения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка расположенного по адресу <адрес> кадастровый № путем погашения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ и. № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Нижнетавдинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.А. Слука