Решение № 2-2128/2017 2-2128/2017~М-1572/2017 М-1572/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2128/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11.09.2017 г.

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Кригер <данные изъяты>

при секретаре Туракуловой <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО3 <данные изъяты> об освобождении от объектов строительства самовольно занятые земельные участки,

Третьи лица: ФГБУ ФКП Росреестра по Тюменской области, ТУ Росимущества в Тюменской области, ФИО1, ФИО2

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО3 <данные изъяты> с требованиями об освобождении самовольно занятых земельных участков истца по адресу: <адрес> площадью 123 кв.м. с кадастровыми номерами №, №, № от объектов строительства.

Требования мотивирует тем, что постановлением заместителя главного государственного инспектора Тюменской области по использованию и охране земель Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ФИО3 <данные изъяты>. признана виновной в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии части земельного участка площадь. 123 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчице. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного специалистами ГКУ <адрес> «Фонд имущества Тюменской области», на спорном земельном участке расположено следующее имущество: часть объекта строительства, часть теплицы, земельный участок огорожен единым забором. Согласно постановления о назначении административного наказания земельный участок расположен на части земельных участков с кадастровыми номерами №; №, №, №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. передан ФИО1 и ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером № входит в земельный участок с кадастровым номером <адрес>, который находится в федеральной собственности. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, права на указанный земельный участок не зарегистрированы. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно полномочиями по распоряжению указанными земельными участками обладает Департамент. Истец просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем обязаня ФИО3 <данные изъяты> освободить самовольно занятый земельный участок, прилегающий к земельному участку ответчицы с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> 123 кв.м. (расположен на части земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №) от расположенного на нем имущества, в том числе: часть объекта строительства, часть теплицы, забора- в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, извещена по адресу, указанному в исковом заявлении, по которому не поживает. Дело рассмотрено с участием адвоката, назначенного в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат ФИО7, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку согласно отзыва, предоставленного третьим лицом ФКП Росреестра в лице филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по <адрес>, следует, что согласно протокола о реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ. № Управлением Росреестра по <адрес> выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в соответствии с чем, органом регистрации прав принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка. Правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № рекомендовано обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставить межевой план, подтверждающий достоверные сведения о местоположении характерных точек границ и площади данных земельных участков в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Установленный срок для обращения в орган регистрации прав не истек.

Третье лицо: ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили решение по заявленным требованиям принять на усмотрение суда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра принято решение об устранении реестровой ошибки и правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № рекомендовано обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставить межевой план, подтверждающий достоверные сведения о местоположении характерных точек границ и площади данных земельных участков в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который не истек.

Третье лицо: ТУ Росимущества в Тюменской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили исковые требования удовлетворить.

Третьи лица: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства пришел к убеждению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Смежными земельными участками к участку ответчицы являются участки с кадастровыми №, №, №. Истец просит освободить названные участки от части объекта, части теплицы, забора, которые возведены ответчицей и занимают названные смежные участки с общей площадью наложения 123 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. передан ФИО1 и ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, права на указанный земельный участок не зарегистрированы.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, полномочиями по распоряжению указанными земельными участками обладает истец.

Постановлением заместителя главного государственного инспектора Тюменской области по использованию и охране земель от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 <данные изъяты> признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ, выразившегося в самовольном занятии земельного участка, прилегающего к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 123 кв.м.

В подтверждение наложения возведенных ответчицей строений на смежные спорные земельные участки истцом предоставлен Акт обследования от 15.05.2017г.(л.д.15) и схема расположения земельных участков (л.д.14), которая не подтверждает площадь наложения строений ответчицы на каждый из смежных спорных участков – истцом указа общая площадь наложения в размере 123 кв.м., без документального подтверждения. В отношении земельных участков с кадастровыми №, №, представленная истцом схема указывает на наложение границ земельного участка ответчицы, а в отношении участка № названная схема изображает наложение двух строений ответчицы.

Кроме того, согласно фрагмента дежурной кадастровой карты, представленной ФГБУ ФКП Росреестра по Тюменской областе, наложение границ (забора, который просит снести истце) участка ответчицы на участки с кадастровыми №, № не подтверждается по сведениям государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Исходя из пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, собственник (законный владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ответа ФГБУ ФКП Росреестра по Тюменской области, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. № Управлением Росреестра по Тюменской области выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в соответствии с чем, органом регистрации прав принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка. В целях исправления реестровой ошибки правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами №, № рекомендовано обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставить межевой план, подтверждающий достоверные сведения о местоположении характерных точек границ и площади данных земельных участков в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Установленный срок для обращения в орган регистрации прав не истек. Кроме того, согласно фрагмента дежурной кадастровой карты

В силу ч.6 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. (редакция от 29.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 11.08.2017г.) орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.7 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. (редакция от 29.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 11.08.2017г.) по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В силу ч.8 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. (редакция от 29.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 11.08.2017г.) в течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

С учетом совокупности представленных доказательств и принимая во внимание, что органом регистрации прав выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков сторон в том числе №, №, срок исправления которой установлен до ДД.ММ.ГГГГ., и который не истек, таким образом заявленное требование о сносе строений возведенных ответчицей заявлено преждевременно, поскольку подлежит оценке по отношению к границам участка ответчицы. При таких обстоятельствах, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 209, 304,305 ГК РФ, ст. 60, 64 ЗК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 167,194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В иске Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО3 <данные изъяты> об обязании освободить :от объекта строительства, части теплицы, забора - самовольно занятый земельный участок площадь 123 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым № по адресу : <адрес> расположенный на части земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №– отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Тюменского района Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: (подпись) <данные изъяты> Кригер.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>