Решение № 2-179/2023 2-179/2023(2-3466/2022;)~М-3050/2022 2-3466/2022 М-3050/2022 от 7 июня 2023 г. по делу № 2-179/2023

УИД 72RS0021-01-2022-003537-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-179/2023
07 июня 2023 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Яковлевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ООО «Норд-Гранд» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка; по самостоятельным требованиям третьего лица ФИО2 к ФИО1, Департаменту имущественных отношений Тюменской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> 16 марта 2022 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью уточнения границ и площади земельного участка. В результате проведения кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что местоположение границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на местности и документам, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании - проекту границ земельного участка М 1:2000 от 04.08.2008, утвержденному главой администрации Кулаковского МО. Выявлено смещение границ, содержащихся в ЕГРН, в юго-восточном направлении от фактических границ, которые соответствуют документам, определяющим местоположение границ участка при его образовании. В результате произошедшего смещения границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельных участков № 624 с кадастровым номером № и № 623 с кадастровым номером № что нарушает права третьих лиц (смежных землепользователей). Также кадастровым инженером выявлено несоответствие конфигурации земельного участка и его площади (так согласно семантическим (текстовым) сведениям ЕГРН площадь участка - 1500 кв.м., а согласно графическим сведениям (по координатам) -1117 кв.м. В ходе проведения анализа сведений ЕГРН (кадастровых планов территории от 09.11.2021 и 12.04.2022 установлено, что изменение конфигурации и площади земельного участка произошло в результате неверного внесения изменений в местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № Возникновение реестровой ошибки, по мнению кадастрового инженера, произошло вследствие некорректного пересчета координат земельных участков при осуществлении перехода с одной системы координат в другую на территории Кулаковского МО, а возникновение несоответствия в конфигурации и площади участка произошло по причине допущения ошибки при проведении кадастровых работ по внесению изменений в местоположение границ смежного земельного участка № 630 с кадастровым номером №. В связи с тем, что в сведениях ЕГРН отсутствовали данные о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами № межевой план был направлен в Департамент имущественных отношений Тюменской области. Однако, ответом от 21.06.2022 № 11029/10-4 Департамент отказал в согласовании границ земельного участка по причине того, что не проводит работы по исправлению реестровых ошибок в уже установленных границах земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области. С учетом уточнения требований, истец просит устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем определения координат поворотных точек его границ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 30.06.2022, в границах координат характерных точек: <данные изъяты>

В судебном заседании 23.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

11.11.2022 судом в качестве соответчика привлечено ООО «Норд-Грант».

05.12.2022 третье лицо ФИО2 обратилась с самостоятельными требованиями к ФИО1, Департаменту имущественных отношений Тюменской области об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что 27.05.2013 ею заключен договор №17-10/352 переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 08.10.2021 ФИО2 зарегистрировала право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются границы земельных участков с кадастровыми номерами № С учетом поданных уточнений, ФИО2 просит устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем определения координат характерных точек его границ в соответствии с межевым планом от 09.06.2022, выполненным кадастровым инженером ФИО14, в границах координат характерных точек: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Представитель истца – ФИО15 в судебном заседании до перерыва, поддержала исковые требования, после перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области – ФИО16, действующая на основании доверенности от 26.09.2022, в судебном заседании с иском ФИО1 и ФИО2 не согласилась, полагая, что Департамент является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Норд-Гранд», третьи лица ФИО2, ФИО10, ППК «Роскадастр» по Тюменской области, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО17, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, кадастровый инженер ФИО18, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО19, действующая на основании доверенности от 16.08.2022, в судебном заседании требования ФИО2 поддержала по изложенным в иске основаниям с учетом поданных уточнений, с иском ФИО1 согласилась.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 и самостоятельные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением администрации Кулаковского МО Тюменского района Тюменской области от 05.08.2008 № 140, утвержден проект границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, на основании которого земельный участок 21.07.2009 был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № общей площадью 1500 кв.м.

На основании договора аренды земельного участка № 23-40/892-11 от 18.09.2015, договора переуступки права аренды земельного участка от 30.03.2021, с 12.04.2021 вышеуказанный земельный участок находится в пользовании истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с целью исправления реестровой ошибки, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Из заключения кадастрового инженера следует, что выявлено смещение границ, содержащихся в ЕГРН, в юго-восточном направлении от фактических границ, которые соответствуют документам, определяющим местоположение границ участка при его образовании. В результате произошедшего смещения границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельных участков № 624 с кадастровым номером № и № 623 с кадастровым номером №, что нарушает права третьих лиц (смежных землепользователей). Также кадастровым инженером выявлено несоответствие конфигурации земельного участка и его площади (так согласно семантическим (текстовым) сведениям ЕГРН площадь участка - 1500 кв.м., а согласно графическим сведениям (по координатам) -1117 кв.м. В ходе проведения анализа сведений ЕГРН (кадастровых планов территории от 09.11.2021 и 12.04.2022 установлено, что изменение конфигурации и площади земельного участка произошло в результате неверного внесения изменений в местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Также установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

В связи с исправлением ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, кадастровым инженером подготовлен межевой план.

Как установлено судом земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 27.10.2009 № 17-10/352, договора уступки права аренды земельного участка от 27.05.2013, соглашения от 21.11.2012 о продлении срока действия договора аренды от 27.10.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 с целью выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, но содержат реестровую ошибку в сведениях о координатах земельного участка.

Определением суда от 19.12.2022 производство по делу по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ООО «Норд-Гранд» о признании недействительными результаты межевания, устранении реестровой ошибки; по самостоятельным требованиям третьего лица ФИО2 к ФИО1, Департаменту имущественных отношений Тюменской области об установлении границ земельного участка приостановлено до рассмотрения Тюменским районным судом Тюменской области заявления об отмене заочного решения по делу № 2-357/2021 по иску ФИО8, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 к администрации Кулаковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, кадастровому инженеру ФИО20, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка и вступления решения суда в законную силу.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области по делу № 2-357/2021 заочное решение отменено.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 27.03.2023 осуществлен поворот исполнения заочного решения суда от 23.03.2021 по делу № 2-357/2021 путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3 ст. 1 названного Закона).

Согласно ч.1 ст. 43 выше названного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как предусмотрено частью первой ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части третьей ст. 22 Закона о регистрации недвижимости в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании пункта 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требовании ФИО1 и самостоятельных требований ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, путем определения границ земельных участков в координатах характерных точек, в соответствии с межевыми планами.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем определения координат поворотных точек его границ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 30.06.2022: н1 <данные изъяты>

Самостоятельные требования ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тюменская <адрес>, путем определения координат поворотных точек его границ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО14 от 09.06.2022: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 13.06.2023

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-179/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Хромова С.А.