Решение № 2-690/2020 2-690/2020(2-7111/2019;)~М-7336/2019 2-7111/2019 М-7336/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-690/2020

Копия Дело № 2-690/2020

УИД: 16RS0050-01-2019-010351-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истица является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной на седьмом этаже по адресу: <адрес>, на основании записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; коридора – <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., лоджии – <данные изъяты> кв.м. квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани. Истцом была произведена перепланировка квартиры. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., до перепланировки – <данные изъяты> кв.м. Проектом перепланировки предусмотрены: образование ванной, туалета и части площади коридора с переустановкой сантехприборов. Месторасположение кухни, жилых комнат и санузла не меняются. Инженерные конструкции существующие, изменениям при перепланировке не подвергались. Естественное освещение осуществляется за счет оконных проемов. Вход в санузел организован из коридора. Площади помещений квартиры изменились в результате перепланировки помещений, проведения отделочных работ и перерасчета площадей. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и кухне имеются. Набор помещений после перепланировки: две жилые комнаты (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.), кухня (<данные изъяты> кв.м.), санузел (<данные изъяты> кв.м.), коридор (<данные изъяты> кв.м.), лоджия. Мероприятия по перепланировке помещений не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживания людей. Фасадная часть здания не изменилась. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Проект перепланировки соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и требованиям.

На основании изложенного, истица просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица не явилась, до судебного разбирательства предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживаю, просит удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомление (л.д.38), причину неявки суду не сообщил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, истица является собственником квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Казани, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8-11).

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, выполненной АО «БТИ РТ» проект разработан в соответствии со СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.1.2.2801-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация здания», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов». До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., лоджии (к=0,5) – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается: организация санузла на площади ванной, туалета и на части площади коридора, для этого: демонтируются гипсолитовые перегородки с дверными проемами; монтируется влагостойкая гипсокартонная перегородка с дверным проемом; выполняется гидроизоляция пола санузла, с применением современных технологий и материалов; оборудование санузла душевой кабиной, умывальником и унитазом, с подключением в существующие сети водопровода и канализации; стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Все строительно-монтажные работы велись с соблюдением норм и правил техники безопасности. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Состав квартиры после перепланировки: жилая комната 1 – <данные изъяты> кв.м., жилая комната 2 – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м., лоджия (к=0,5) – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки, переустройства, переобмера и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проектом перепланировки предусмотрены: образование санузла на площадях ванной, туалета и части площади коридора с переустановкой сантехприборов. Местоположение кухни, жилых комнат и санузла не меняются. Естественное освещение кухни, жилых комнат – посредством существующих светопроемов. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и в кухне имеются. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и перерасчетом площадей. Набор помещений после перепланировки: две жилые комнаты (<данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м.), кухня (<данные изъяты> кв.м.), санузел (<данные изъяты> кв.м.), коридор <данные изъяты> кв.м.), лоджия (к=0,5) – <данные изъяты> кв.м.). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях».

Согласно сведениям технического паспорта на квартиры № дома № по улице <адрес> г.Казани, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь по СП54.13330.2016 – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., лоджия (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м., самовольно переоборудованная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры по адресу: <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, с общей площадью по ЖК РФ (ст.15 п.5) – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Р.А.Уманская