Решение № 2-2635/2025 2-2635/2025~М-1013/2025 М-1013/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-2635/2025

Мотивированное
решение изготовлено 29.04.2025 г.

Дело № 2-2635/2025

50RS0035-01-2025-001588-37

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес> о снятии обременения, погашении регистрационной записи,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес>, просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>, КН №.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Подольской жилищной инициативой» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>, КН №. По условиям договора квартира была приобретена с использованием заемных средств в размере № рублей, предоставленных ООО «Подольской жилищной инициативой», в связи с чем, на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Обязательства по возврату заемных средств было исполнено истцом в полном объеме. После исполнения обязательства представители ООО «ФИО3 <адрес>» проинформировали, что обременение за ним больше не числится. Однако, на сегодняшний день документы, подтверждающие данный факт, были утеряны, восстановить их не предоставляется возможным. После ликвидации ФИО3 ООО «Подольской жилищной инициативой» и ООО «ФИО3 <адрес>», истец направил заявление о погашении обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес>, которое было оставлено без рассмотрения. В связи с данными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ООО «ФИО3 <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Подольской жилищной инициативой», заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>, КН №. (л.д.10).

В соответствии с п. 3 Договора, цена квартиры составляет № рублей. Сумма в размере 900 000 рублей оплачивается за счет заемных средств, предоставляемых ООО «ФИО3 <адрес>». Оставшаяся сумма в размере № рублей оплачивается из собственных средств покупателя (истца).

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 61-62). Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>, что подтверждается данными ЕГРН.

В настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО2 (л.д. 61).

Из представленных пояснений и доказательств истца следует, что ввиду полного взаиморасчёты между сторонами произведены в полном объеме(л.д.58).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом исходит из того, что истец на законных основаниях приобрел спорное жилое помещение, полностью оплатив стоимость за него, а поэтому суд признает прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес> о снятии обременения, погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>, КН №.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.В.Гаврилова