Решение № 2-2785/2020 2-2785/2020~М-2285/2020 М-2285/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-2785/2020

УИД 16RS0049-01-2020-007227-26

Дело №2-2785/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июля 2020 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своего иска истец указала, что она обратилась в МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» с просьбой узаконить перепланировку квартиры, по адресу: ... ..., на основании решения Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. за истцом и ее несовершеннолетней дочерью ФИО1 признано право на заключение договора социального найма жилого помещения и передаче жилого помещения в собственность граждан.

В техническом паспорте ОТИ в экспликации указано самовольное переустройство и переоборудование жилого помещения 16,5 кв.м., что влияет на оформление договора социального найма и передачи в собственность.

Но при заключении договора социального найма возник вопрос об узаконении перепланировки, из-за указанного РГУП БТИ примечания о самовольном переустройстве и переоборудовании жилого помещения.

Перепланировка помещения осуществлялась жилищными организациями ... ..., иначе помещение не смогло быть признано жилым и предоставлено семье как служебное.

Истец получила проект перепланировки и заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что осуществленная перепланировка жилого помещения не противоречит санитарным требованиям.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просила сохранить жилое помещение -... ... в ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования ... ...».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица ИК МО ... ... исковые требования ФИО2 не признала, предоставив отзыв на иск, в котором указала, что из проекта перепланировки, на части площади жилой комнаты располагаются санузел (пом.2) и мойка (в коридоре – пом.№--). Доказательств проведенных работ по гидроизоляции пола не представлены, в связи с этим просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования ... ...» в суд не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец занимает ... .... Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, --.--.---- г. года рождения, к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о заключении договора социального найма жилого помещения и передаче жилого помещения в собственность граждан удовлетворены. Указанным решением постановлено: Обязать Исполнительный комитет муниципального образования ... ... заключить с ФИО2 и ФИО1, --.--.---- г. года рождения, договор социального найма жилого помещения-... ... А в ... .... Обязать Исполнительный комитет муниципального образования ... ... заключить с ФИО2 и ФИО1, --.--.---- г. года рождения, договор на передачу в собственность жилого помещения ... ... А в ... .... В удовлетворении встречных исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО2, ФИО1 об истребовании квартиры из незаконного владения, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении отказано. В ... ... А в ... ... были выполнены переустройство и перепланировка. Из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-012020 от --.--.---- г. следует, что данная квартира расположена на 1-м этаже 9-ти этажного жилого дома. ... ... квартиры по ЖК РФ: до перепланировки 17,0 кв.м., после перепланировки 16,5 кв.м. Квартира до и после перепланировки однокомнатная. Набор помещений до перепланировки: жилая комната (17,0 кв.м.) с существующим вентканалом для санузла. Проектом предусмотрено: -образование коридора и санузла на части площади жилой комнаты; установка унитаза и ванны в санузле, мойки в коридоре. Месторасположение жилой комнаты не меняется. Естественное освещение жилой комнаты посредством существующего светопроема. Согласно данных проекта, квартира обеспечена нормативной продолжительностью инсоляции. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжное отверстие вентканала во вновь образуемом санузле имеется. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей. Набор помещений после перепланировки: жилая комната (9,1 кв.м.), санузел (2,1 кв.м.), коридор (5,3 кв.м.). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПиН 2.--.--.---- г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал отделение по ... ..., имеющим соответствующее свидетельство. Как следует из ответа МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» от --.--.---- г. следует, что администрация рассмотрела обращение истца о согласовании перепланировки ... .... Таким образом, истцом были приняты меры к легализации проведенных перепланировки и переустройства в квартире. Доводы ответчика о том, что на части площади жилой комнаты располагаются санузел (пом.2) и мойка (в коридоре – пом.№--) отсутствуют доказательства проведенных работ по гидроизоляции пола опровергаются представленным истцом актом, составленным в составе управляющего МКД ООО «ЖЭК-43» ФИО4, директора ООО «ЖЭК-43» от --.--.---- г. и фотоматериалом, из которых усматривается, что в ... ... гидроизоляция пола выполнена. Выполненные работы по перепланировке, переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Оснований не доверять вышеописанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ. Данных о том, что произведенные в спорной квартире работы (перепланировка, переустройство) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.