Решение № 2-1064/2023 2-35/2024 2-35/2024(2-1064/2023;)~М-814/2023 М-814/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-1064/2023

Дело № (2-1064/2023)

УИД 54RS0№-72

Поступило в суд 17.10.2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палеха Н.А.,

при секретаре Сотниченко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, выплате компенсации доли и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании доли незначительной, выплате компенсации доли и признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство в виде 1/4 доли праве собственности на земельный участок и квартир, расположенные по адресу д. Большой Оеш, <адрес>.

Наследство после отца она принимала наряду со своими сёстрами ФИО4, ФИО2, и мамой ФИО5

После смерти мамы, ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, она приняла ее 1/8 долю в праве собственности на указанный объект, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При оформленити наследства было установлено, что дом по адресу: Б. Оеш, <адрес>, фактически имеет 2 квартиры и что отец ФИО3 при жизни не привёл в соответствие статус жилого дома как 2х квартирного.

Данные обстоятельства были установлены и устранены по ее инициативе Решением Колыванского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, она стала собственником 3/8 доли в праве на квартиру, и 1/2 в праве на земельный участок.

За сестрами ФИО4 и ФИО2 осталось право по ? доли в праве собственности.

Поскольку интерес в данном объекте только у нее, ФИО4 подарила ей свою 1/4 доли и земельного участка и квартиры, что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего она стала собственником 5/8 доли в праве собственности на указанный жилой объект и 3/4 доли в праве собственности на земельный участок.

Сестра ФИО2 проживала и проживает в <адрес>, интереса в использовании квартиры и земельного участка не имеет в силу отдалённости и своих дел, в силу возраста, а также не несет беря по его содержанию, не принимает мер к его ремонту, на все ее предложения выкупить её незначительную долю, не реагирует и не даёт никакого ответа.

Считает, что доля ответчика в данном объекте незначительная, поскольку квартира площадью 24,9 кв.м, состоит из одной комнаты, в которой истец проживает. Поскольку это квартира на земле, она требует постоянных вложений.

1/4 доля ФИО2 соответствует: 24,9 : 4 = 6,2 кв.м., которые фактически использовать в одной комнате невозможно.

Стоимость 1/4 доли жилого дома, исходя из кадастровой стоимости объекта 219 344,6 рублей соответствует в денежном выражении: 219 344,6 : 4 = 54 836,15 рублей.

Стоимость 1/4 доли земельного участка, исходя из кадастровой стоимости объекта: 243 331 : 4 = 60 832 рублей.

Указанные денежные средства в сумме 54 836 руб. за жилое помещение и 60 832 руб. за земельный участок (а всего в сумме 115 668 руб.) в счёт компенсации стоимости доли истец готова выплатить сестре ФИО2

На протяжении 23 лет ответчик не проявляет никакого интереса к объектам, а истец пользуется квартирой и земельным участком открыто и добросовестно, несет за данные объекты расходы. Кроме того,

В связи с тем, что ответчик не оформляет свои права на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, истцу отказано в установлении электроснабжения в квартире, так как договор заключается во всмеми собственниками, а ФИО2 на предложения о заключении договора электроснабжения не отвечает, как и на все другие предложения по содержанию и благоустройству дома и участка.

В тоже время пользоваться указанными долями ответчик не будет иметь возможности фактически, поскольку, её доля в жилом доме соответствует 6,2 кв.м.

Просила признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 24,9 кв.м, и на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., а с учётом имеющихся у нее в собственности 5/8 на квартиру и 3\4 доли в праве собственности на указанный земельный участок, признать ее единоличное право собственности на указанные объекты.

Признать долю ФИО2 в размере 1/4 доли в праве собственности на квартиру и 1/4 доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Оёш, <адрес>, незначительной со взысканием в ее пользу компенсацию стоимости указанных долей в размере 115 668 руб., прекратив ее право собственности на указанные объектыц недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Определением суда в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2- адвокат Ноздрин С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приняла 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, после смерти мамы, ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приняла 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, после смерти мамы, ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 14).

Решением Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования. За ФИО1 признано право собственности на 3/8 доли в квартире, площадью 24,9 кв.м, с кадастровым номером 54:10:022201:649, находящейся по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>. За ФИО4 признано право собственности на 1/4 доли в квартире, площадью 24,9 кв.м, с кадастровым номером 54:10:022201:649, находящейся по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>. (л.д. 21-24).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 безвозмездно передала в собственность ФИО1 1/4 доли и земельного участка и квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>.

В настоящее время ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27). Также установлено, что ФИО1 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на кваптиру, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Колыванского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Истец ФИО1, обратившись с настоящим иском, ссылается на отсутствие у ответчика существенного интереса в использовании принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, просит признать принадлежащую ответчику 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и 1/4 долю в праве сосбственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, незначительной, прекратить право общей долевой собственности ответчика, с выплатой ей денежной компенсации, а также признать за истцом права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в квартире, 1/4 долю в праве сосбственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, которые в настоящее время принадлежит ФИО2. Оценивая обоснованность требований истца, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ РФ).

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу абзаца 2 пункта 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, усматривается, что жилое помещение с кадастровым номером 54:10:022201:649, имеет общую площадь 24,9 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 54:10:022201:62, имеет общую площадь 1500 кв.м.

С учетом изложенного, размер 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет с учетом общей площади - 6,2 кв.м, квартиры, на земельный участок - 375 кв.м. Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что доля ответчика в вышеуказанных объектах недвижимого имущества незначительна.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру - не может быть использована для проживания без нарушения прав ФИО1, имеющую большую долю в праве собственности, а выдел доли ответчика в натуре невозможен. При этом суд также приходит к выводу о том, что ФИО2 в использовании квартиры не заинтересована, так как до настоящего времени не зарегистрировала своих прав на принадлежащее ей имущество, в квартиру в течение длительного периода времени вселиться не пыталась, проживает по иному адресу, расходов по содержанию квартиры не несет.

Кроме того, доля ФИО2 на земельный участок по вышеизложенным доводам также является незначительной, не может быть реально выделена, и ответчиком не представлено доказательств наличия существенного интереса в использовании общего имущества.

При указанных обстоятельствах, защита нарушенных прав и законных интересов ФИО1, имеющей значительную долю в праве на спорное имущество, возможна в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ путем принудительной выплаты ФИО2 денежной компенсации за принадлежащие ей 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, с утратой права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно расчету, предоставленному истцом, стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, составляет 54 836 рублей 15 копеек; стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, составляет 60 832 рубля.

Таким образом, общая стоимость принадлежащих ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости составляет 115 668 рублей.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд считает возможным признать принадлежащие ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, незначительными, прекратить право собственности ФИО2 на указанное имущество, взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес> 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, в размере 115 668 рублей, признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности собственности ФИО2 нза 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом полиции № УВД <адрес>) в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 54:10:022201:649, общей площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>., и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 54:10:022201:62, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>., в размере 115 668 (сто пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 24,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,площадью 1500 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.А.Палеха