Решение № 2-1775/2023 2-6229/2022 2-99/2024 2-99/2024(2-1775/2023;2-6229/2022;)~М-5534/2022 М-5534/2022 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-1775/2023

Дело № №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 26 февраля 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при помощнике судьи ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО14 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №. площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В границах земельного участка расположен жилой дом, принадлежащий истцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. ФИО15 приобрел жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 04.04.2011 года. С целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Адлер-2014». В ответе на обращение от 28.04.2022 № 39 указано, что в результате выполненных инженерно-геодезических работ, фактическое местоположение земельного участка определено по исторически сложившимся границам существующего ограждения согласно натурным замерам исследуемого объекта с применением геодезического оборудования, визуального исследования земельного участка и окружающей территории. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся прежнему собственнику (ФИО16 на основании Постановления № 237 от 26.02.1997 года администрацией Адлерского района города Сочи, выдано свидетельство на право собственности на землю № № года, согласно которому границы существуют 15 и более лет. При проведении анализа документации сообщается, что выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В связи с чем, дальнейшее оформление межевого плана будет возможно только после устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. С момента предоставления прежнему собственнику, земельный участок с кадастровым номером № не менял свои границы. При проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в результате которой были неверно определены координаты земельного участка. Фактическое местоположение земельного участка, не соответствуют кадастровым границам, указанным при проведении землеустроительных работ. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен и его фактические границы не соответствуют кадастровым. Кадастровые границы данного земельного участка накладываются не только на участок Демерчяна, но также включают в себя дорогу общего пользования. Для исправления реестровой ошибки ФИО17 обратился в ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога, в ответ филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога от 07.06.2022 года исх-14721/СКАВ указано, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право федеральной собственности, также указано, что в пределах границ земельного участка № частично расположен объект недвижимости – сооружение кл 110 кв. «Отпайка на ПС «Имеретинский курорт тяговая», с кадастровым номером №, принадлежащий ОАО «РЖД» на праве собственности, в связи с чем в отношении земельного участка имеется ограничение права, предусмотренное ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ. При обращении в МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея получен ответ, в котором указано, что в результате осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании представленного межевого плана, площадь федерального земельного участка будет уменьшена. В связи с чем, согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в федеральной собственности, на основании обращения и приложенных документов, не предоставляется возможным. Из полученных ответов следует, что во внесудебном порядке Демерчян исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании границ земельного участка с кадастровым номером №

Просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием координат земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением.

Представитель истца по доверенности ФИО18 № № от 23.02.2022 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности ФИО19. № СКАВ НЮ-14/Д от 17.01.2024 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Представители МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО20 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН следует отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО21 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №. площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, по адресу: г. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что при проведении анализа документации сообщается, что выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В связи с чем, дальнейшее оформление межевого плана будет возможно только после устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. С момента предоставления прежнему собственнику, земельный участок с кадастровым номером № не менял свои границы. При проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в результате которой были неверно определены координаты земельного участка. Фактическое местоположение земельного участка, не соответствуют кадастровым границам, указанным при проведении землеустроительных работ. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен и его фактические границы не соответствуют кадастровым. Кадастровые границы данного земельного участка накладываются не только на участок ФИО22, но также включают в себя дорогу общего пользования. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно материалам гражданского дела постановлением Главы администрации Адлерского района г. Сочи №№ от 26.02.1997 ФИО23 было выдано свидетельство на право собственности на землю № № от 25.03.1997 на земельный участок № 284, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства в районе <адрес>. В последующем, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 04.04.2011, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., а также жилой дом общей площадью 289,1, расположенные в <адрес> перешло к ФИО24. В границах исследуемого земельного участка, с кадастровым номером №, расположен 3-х этажный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 289,1 кв.м.

В соответствии сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 12200 кв.м., 12.07.2011, зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией. Указанный земельный участок ОАО «РЖД» не принадлежит не на каком праве, однако на его части располагается объект недвижимости имущества, с кадастровым номером № – иное сооружение (КЛ 110 кВ «Отпайка на ПС «Имеретинский курорт тяговая», принадлежащий ОАО «РЖД» на праве собственности, в связи, с чем в отношении участка имеется ограничение права, предусмотренное ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании данных выписок из ЕГРН от 14.12.2023 № № и от 31.05.2022 за №№, в графе «особые отметки» было определено, что границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером № не уточнены в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, а исследуемый земельный участок, с кадастровым номером №, был образован из земельного участка, с кадастровым номером №

Согласно выводам судебно-землеустроительной экспертизы от 28.12.2023 фактически земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 689 кв.м., а не 600 кв.м., как указано в выписке из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что говорит о самовольном занятии ответчиком соседнего участка. Установить наличие реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, фактически границы земельного участка с кадастровым номером № выступают за установленные.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Однако доказательства, подтверждающие несоответствие сведений о границах, земельного участка содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных документах указанного участка, материалы дела не содержат.

При этом доводы и требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

При обращении в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки, а именно координаты характерных точек, подлежащие включению сведения ЕГРП в порядке устранения ошибки, что не было сделано истцом.

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» суд вправе сделать выводу о допущенной кадастровый (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством не установлены. Наличие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено, суд приходит к выводу, что не имеется законных оснований для удовлетворения требований ФИО25 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН. При таком положении в удовлетворении исковых требований ФИО26 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО27 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий ФИО28