Решение № 2-271/2024 2-271/2024~М-68/2024 М-68/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-271/2024

УИД: 61RS0050-01-2024-000112-81

Дело № 2-271/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего - судьи Нинской В.В.

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.В. к ООО «Буденновский», Б.Р.З., Министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области, ООО Лерон», С.Н.С., С.Г.С., Г.Л.С., Б.В.В., К.Н.Н., А.Л.В., Т.Е.Н., А.А.Н., К.Н.А., К.М.Н., З.Т.П., Ч.Н.М., Г.В.В., третьи лица ООО «Энергия», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Б.В.В. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

Б.В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3 300 000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок состоит из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истцом инициирована процедура межевания. В соответствии с заключением специалиста сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, содержащиеся в ЕГРН, являются реестровой ошибкой, для исправления реестровой ошибки, необходимо внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах характерных точек их границ.

На основании изложенного, истец просит суд признать и исправить реестровую ошибку в местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № неустановленными, а площади декларированной; определить местоположение границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены ответчики С.Н.С., С.Г.С., Г.Л.С., Б.В.В., К.Н.Н., А.Л.В., Т.Е.Н., А.А.Н., К.Н.А., К.М.Н., З.Т.П., Ч.Н.М., Г.В.В., ООО Лерон».

В судебное заседание истец Б.В.В. не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель Т.И.А., представляющая интересы истца и третьего лица ООО «Энергия» на основании доверенностей, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Буденновский» и ООО Лерон» ФИО2, действующий на основании доверенности, ответчик Г.В.В. в судебном заседании оставили разрешения вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Ответчики Б.Р.З., Министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области, С.Н.С., С.Г.С., Г.Л.С., Б.В.В., К.Н.Н., А.Л.В., Т.Е.Н., А.А.Н., К.Н.А., К.М.Н., З.Т.П., Ч.Н.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Б.В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3 300 000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № являются обособленными земельными участками, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №. ООО «Энергия» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №

Соответчику Б.Р.З. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 80 000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка (разрешенное использование – лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты земель от негативного воздействия) с кадастровым номером № является субъект Российской Федерации – Ростовская область.

Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Право общедолевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ООО «Буденновский», С.Н.С., С.Г.С., Г.Л.С., Б.В.В., К.Н.Н., А.Л.В., Т.Е.Н., А.А.Н., К.Н.А., К.М.Н., З.Т.П., Ч.Н.М., Г.В.В., ООО Лерон».

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Для уточнения границ участка Б.В.В. обратился к кадастровому инженеру, который в ходе кадастровых работ выявил, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам участков, в результате чего пришел к выводу о наличии реестровых ошибок в отношении указанных объектов недвижимости.

В материалы дела истцом представлено заключение, из которого следует, что на фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами №, №, № накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами № (контуры 27 и 1), № (контур 2), №.

По выводам специалиста, зарегистрированные в ЕГРН границы обособленных участков с кадастровыми номерами №, №, № смещены от своего фактического местоположения по направлению на запад/юго-запад, на величину от 8 до 48 м., что превышает величину допустимой средней квадратической погрешности (2,5 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли сельскохозяйственного назначения, при этом пересекая лесозащитные полосы, полевые дороги, и границы смежных рабочих участков.

По выводам специалиста, возможным вариантом исправления реестровой ошибки может являться исправление сведений о границах обособленных участков кадастровыми номерами №. № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в соответствии с их фактическим расположением.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, исправление реестровой ошибки не будет нарушать права сторон и иных лиц, ответчиками возражений по иску не заявлено. Таким образом, суд считает возможным положить его в основу решения суда, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании.

Устанавливая обоснованность требований истца, суд исходит из того, что в настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции ФЗ от 03.07.2016 года).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016 года) местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона № 221-ФЗ в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 года, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 38 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из содержания ч. 1, ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре следует, что государственный кадастровый учет носит заявительный характер, следовательно, постановка на учет и снятие с учета недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с положениями Закона о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01 января 2017 года указанные положения закона утратили силу и вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что совокупность представленных по делу доказательств, в том числе, заключение кадастрового инженера, с достоверностью свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, воспроизведенной в ЕГРН в отношении данных участков.

Вопреки доводам ответчика Министерства сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области, границы лесополос с земельным участком истца проходят по координатам, указанном в исковом заявлении, и не изменялись на протяжении более 15 лет, что подтверждается, в том числе копией землеустроительного дела, представленного по запросу суда. При этом, согласно выписке из ЕГРН схема размещения земельного участка с кадастровым номером № не содержит координат его характерных точек и описания закрепления точек на месте. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

При таком положении, суд не усматривает оснований для отказа Б.В.В. в удовлетворении исковых требований о признания наличия реестровой ошибки в местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также признания границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № неустановленными, а площади - декларированной, что позволит определить границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, № со смежными землевладельцами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.В.В. к ООО «Буденновский», Б.Р.З., Министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области, ООО Лерон», С.Н.С., С.Г.С., Г.Л.С., Б.В.В., К.Н.Н., А.Л.В., Т.Е.Н., А.А.Н., К.Н.А., К.М.Н., З.Т.П., Ч.Н.М., Г.В.В., третьи лица ООО «Энергия», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с их фактическим расположением.

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № неустановленными, а площади декларированной.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования кадастровый № по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования кадастровый № по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования кадастровый № по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования кадастровый № по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 10 апреля 2024 года