Решение № 3А-739/2021 3А-739/2021~М-632/2021 М-632/2021 от 25 октября 2021 г. по делу № 3А-739/2021

24OS0000-01-2021-000662-43

Дело № 3А-739/2021

121а


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года г. Красноярск

Красноярский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Жуля А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карасевой Ю.Н.,

с участием представителя административного истца ФИО1 – ФИО2,

представителя Правительства Красноярского края – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, кадастровой стоимостью 4763324,64 рубля, определенной по состоянию на 01.01.2020 года, №, кадастровой стоимостью 4763324,64 рубля, определенной по состоянию на 01.01.2020 года, принадлежащих административному истцу на праве аренды.

По итогам уточненной независимой оценки, рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, № составляет 3979000 рублей, 3979000 рублей, соответственно, по состоянию на 01.01.2020 года.

Установление кадастровой стоимости земельных участков выше их рыночной стоимости нарушает права административного истца, поскольку размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости данных земельных участков.

С учетом, уточнений просит установить кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Представитель административного истца в судебном заседании уточненные требования административного искового заявления поддержал, по основаниям изложенным в нем.

Представитель Правительства Красноярского края, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра»), Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Управление Росреестра по Красноярскому краю обратилось к суду с ходатайством о рассмотрении дела, в отсутствие его представителя.

Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих по делу лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).

Судом установлено, что административный истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, №, кадастровой стоимостью 4763324,64 рубля, 4763324,64 рубля, соответственно, определенной по состоянию на 01.01.2020 года, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами аренды, выписками из ЕГРН (т.1 л.д.17-52, 53-54).

В соответствии с приложениями к договорам аренды, размер арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами №, № определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Оспаривая указанную кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчет об оценке, с учетом дополнений, выполненный оценщиком ООО «Независимая оценка» ФИО4 № 021064 от 18.08.2021 года, из которого следует, что рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по состоянию на 01.01.2020 года, составляет 3979000 рублей, 3979000 рублей, соответственно.

Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Поскольку размер арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами №, № исчисляется исходя из их кадастровой стоимости, то внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами должна быть определена равной его рыночной стоимости № – в размере 3979000 рублей, № – в размере 3979000 рублей, по состоянию на 01.01.2020 года, которая подтверждена соответствующими доказательствами.

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, № следует считать дату подачи административного искового заявления в Красноярский краевой суд – 10.09.2021года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 3979000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 3979000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года.

Датой обращения ФИО1 с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, № считать 10 сентября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Жуль

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2021 года.