Решение № 2-412/2018 2-412/2018 (2-4763/2017;) ~ М-4484/2017 2-4763/2017 М-4484/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-412/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018г. №2-412

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Салмановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с К№ и установлении границ данного земельного участка, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№. При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, в связи с чем истец не имеет возможности произвести кадастровый учет уточненных границ своего земельного участка, поэтому истец обратилась в суд с указанным иском, уточнив в судебном заседании исковые требования. Истец просит суд исправить допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика реестровую ошибку и установить границы участка ответчика по учетной карточке, представленной в материалы дела.

Ответчик с иском согласилась.

Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель УФСГРКиК по Московской области в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью установления границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, в результате проведения которых выявлено пересечение границ земельного участка истца по фактическому пользованию с границами земельного участка ответчика с К№, расположенного по адресу: <адрес> по данным кадастрового учета. В результате пересечения границ земельных участков сторон, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка, поэтому истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями. Кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика определены не верно, происходит пересечение границ земельного участка истца с границами участка, принадлежащего ответчику, согласно сведениям ЕГРН, по фактическому пользованию спора по границам участков стороны не имеют. В определении координат характерных точек границ земельных участков ответчика допущена реестровая ошибка. У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ участка истца, а также расположением спорных земельных участков сторон по данным кадастрового учета и по фактическому пользованию.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровым инженером представлен вариант исправления кадастровой ошибки в определении координат границ земельного участка ответчика (л.д.51), суд считает возможным положить в основу решения данный вариант, данный вариант разработан в соответствии с фактическими границами земельного участка истца и ответчика в месте пересечения по данным кадастрового учета. Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика необходимо исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка ответчика : т.н1, н2, н.3, содержащиеся в сведениях ЕГРН и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ участка н.10, н6,н1,н2,н5,н9 согласно заключению кадастрового инженера (л.д.51). Стороны не заявили ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, поскольку ответчиком признаются исковые требования истца, поэтому суд считает возможным положить в основу решения суда заключение кадастрового инженера. При исправлении реестровой ошибки в месте пересечения границ земельных участков истец имеет возможность для осуществления кадастрового учета границ своего земельного участка.

Что касается требований истца об установлении границ земельного участка ответчика, то суд данные требования находит не подлежащими удовлетворению, поскольку при установлении границ земельного участка ответчика по варианту, предложенному истцом (л.д.52), границы земельного участка ответчика в этом случае будут пересекать границы земельного участка с К№ (л.д.54), внесенные в сведения ЕГРН, в этом случае сведения о границах участка ответчика не возможно будет внести в сведения ЕГРН без уточнения границ земельного участка с которым будут пересекаться границы земельного участка ответчика.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, признание ответчиком исковых требований истца, суд находит иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО2, : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости часть координат характерных точек границ земельного участка с К№, а именно: <данные изъяты> и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости часть координат характерных точек границ земельного участка с К№, согласно заключения кадастрового инженера (л.д.51), а именно: т<данные изъяты>).

В остальной части иска ФИО1 об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: