Апелляционное определение № 33-10887/2026 от 6 апреля 2026 г.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №33-10887/2026

Судья: Ведерникова Е.В.

УИД 78RS0005-01-2024-004207-38


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.ФИО1

Судейс участием прокурора

ФИО2 ФИО3

при помощнике

ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании 07 апреля 2026 года апелляционную жалобу ФИО5, ФИО6 на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о выселении,

заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения истца ФИО6 и ее представителя ФИО9, ответчиков ФИО7 и ФИО8, заключение прокурора, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО5, ФИО6 обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы указали, что к ним в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры от <дата> в пользование перешла комната №... площадью <...> кв. м. (с балконом). С момента покупки комнаты №... и вступления в права собственности, они регулярно несут расходы и производят платежи за жилищно-коммунальные и другие предоставляемые услуги за указанную комнату Право собственности также подтверждается техническим паспортом на квартиру (из ПИБ «Северное») от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, справкой формы №... от <дата> из Отдела вселения и регистрации учета граждан СПбГКУ «Жилищное агентство <адрес>ы Санкт-Петербурга».

Ответчики ФИО7 и ФИО8, которым принадлежит комната №... (без балкона) (жил. площадью <...> кв. м.) незаконно заселились и пользуются жилым помещением (комнатой №... с балконом) (жил. площадью <...> кв.м.), собственниками которой являются истцы.

Ответчики в квартире по адресу <адрес> не зарегистрированы и не проживают, комната №... закрыта ответчиками на замок. В адрес ответчиков неоднократно были направлены требования об освобождении комнаты №... и о выселении, однако ответчики игнорируют требования и используют комнату в своих целях. Ответчики препятствуют осуществлению прав и несению обязанностей истцов, как собственников комнаты №....

В ходе рассмотрения гражданского дела о выселении выяснились обстоятельства, согласно которым ответчики приобрели имущество у лица, не управомоченного распоряжаться им, что подтверждается документами, находящимся в материалах дела. В связи с выяснением новых обстоятельств истцы посчитали необходимым изменить предмет исковых требований - истребовать из чужого незаконного владения у ответчиков спорное имущество – комнату №... (с балконом), жилой площадью <...> кв. м. по адресу <адрес>, выселить их из комнаты..

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о выселении отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО5, ФИО6 просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В судебное заседание ФИО5 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем в силу п.3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела жалобу в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 являются собственниками квартиры по адресу <адрес>., кадастровый №....

ФИО5 является собственником <...> долей в праве собственности на указанную квартиру, а ФИО6 является собственником <...>, в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры от <дата>, о чем в ЕГРН произведена запись №... от <дата>, ФИО7 является собственником №... доли в праве собственности на указанную квартиру, а ФИО8 – №..., в соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, о чем в ЕГРН произведена запись №... от <дата>.

Согласно справке о характеристике жилого помещения от <дата>, в квартире №... по адресу: <адрес> с общей площадью жилых помещений <...> кв. м., выделено два жилых помещения площадью <...> кв.м. каждое, собственниками первого помещения (комната №...) являются ответчики, собственниками второго (комната №...) – истцы.

В соответствии со справкой от <дата>, выданной начальником ПИБ Северное департамента кадастровой деятельности, а также плану указанной квартиры по состоянию на <...> год, площадь комнаты №... (с выходом на балкон) составляет <...> кв. м., а площадь комнаты №... – <...> кв.м. Площадь обозначенных жилых помещений была округлена с точностью до одного десятичного знака, согласно Инструкции «О проведении учета жилищного фонда РФ», утвержденной приказом Министерства РФ о земельной политике и ЖКХ от <дата> №....

Судом установлено, что на основании ордера №... от <дата>, <...> получил право на занятие 2 комнат общей площадью <...> кв. м. (<...> кв. м.) в указанной квартире. Далее, согласно ордеру №... от <дата>, в порядке обмена с <...> право на жилую площадь в количестве двух комнат в размере <...> кв. м. получила <...>

По ордеру №... от <дата>, <...> получила право занятия одной комнаты площадью <...> кв. м., а <...> – комнату площадью <...> кв.м., согласно Ордеру №... от <дата>.

В соответствии с ордером №... от <дата> право на одну комнату площадью <...> кв. м. получила <...> по обмену с <...>

Ордером №... от <дата><...> получил право занятия одной комнаты площадью <...> кв. м., по обмену с <...>

Ордером №... от <дата>, <...> получила право занятия в порядке обмена с <...> одну комнату размером <...> кв. м.

В соответствии с ордером на жилое помещение серии №... от <дата>, <...> получила право на занятие жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью <...> кв.м.

Согласно Договору №... о передаче доли коммунальной квартиры в собственность граждан от <дата>, <...><дата> года рождения, зарегистрированный по адресу г. <адрес> в соответствии с ордером №... от <дата>, что подтверждается справкой о регистрации по форме №... от <дата>, выданной для представления на приватизацию, получил право собственности на комнату в указанной квартире со следующими характеристиками: комната площадью <...> кв.м. расположена в квартире, находящейся на <...> этаже <...>-этажного панельного дома, постройки <...> года. Общая площадь квартиры <...> кв.м., в том числе: жилая площадь <...> кв. м., кухня площадью <...> кв. м., ванная есть, балкона (лоджии) в комнате нет, в квартире есть, лифт есть. Указанная комната, полученная <...> в соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, номер записи в ЕГРН №..., была впоследствии передана истцам на основании Договора купли-продажи доли квартиры от <дата>.

Вместе с тем, на основании договора №... о передаче доли коммунальной квартиры в собственность граждан от <дата>, <...> получила право собственности на жилое помещение со следующими характеристиками: комната площадью №... кв.м. расположена в квартире, находящейся на <...> этаже <...>-этажного панельного дома, постройки <...> года. Общая площадь квартиры <...> кв.м., в том числе: жилая площадь <...> кв. м., кухня площадью <...> кв. м., ванная есть, балкон (лоджии) в комнате есть, в квартире есть, лифт есть. Права собственности на указанное помещение перешли к <...><дата> года рождения в соответствии с Договором купли-продажи доли квартиры от <дата>, номер записи в ЕГРН №..., затем к <...><дата> года рождения и <...><дата> года рождения по Договору купли-продажи доли квартиры от <дата>, номер записи ЕГРН №... далее к <...><дата> года рождения по Договору купли-продажи доли квартиры от <дата>, номер записи ЕГРН №... Далее указанное помещение оказалось в собственности у ФИО10 по договору купли-продажи доли квартиры от <дата>, номер записи ЕРН №...., после чего право на комнату получили ответчики, по свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что ФИО5 и ФИО6 являются собственниками доли в праве собственности, соразмерной жилому помещению площадью <...> кв. м. без балкона (лоджии), а ФИО7 и ФИО8 – помещению площадью <...> кв. м. с балконом (лоджией) в связи с чем основания для требования прекращения жилищных прав ответчиков в занимаемом жилом помещении с выселением не обоснованы.

В апелляционной жалобе ФИО5 и ФИО6 выражают несогласие с постановленным решением суда, полагая их требования подлежащими удовлетворению.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчики просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны при надлежащей оценке всех представленных по делу документов, а также при применении норм права, подлежащих применению.

Доводы жалобы сводятся к изложению своей позиции по делу, собственной оценке доказательств и установленных обстоятельств.

Вопреки доводам жалобы поскольку сделки о приватизации муниципального имущества не оспорены, недействительными не признаны, являются недопустимыми ссылки на нарушения законодательства при приватизации жилых помещений.

Сторона истца в апелляционной жалобе также указывает на то, что спорную комнату купил именно ФИО10

Вопреки доводам жалобы, справки о регистрации не могут подтверждать право собственности истцов на спорную комнату, поскольку правоустанавливающими документами не являются.

Ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 указанного Кодекса в необходимых случаях при осмотре письменных или вещественных доказательств, воспроизведении аудио- или видеозаписи, назначении экспертизы, допросе свидетелей, принятии мер по обеспечению доказательств суд может привлекать специалистов для получения консультаций, пояснений и оказания непосредственной технической помощи (фотографирования, составления планов и схем, отбора образцов для экспертизы, оценки имущества).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", задача специалиста в судебном заседании состоит в оказании содействия суду и лицам, участвующим в деле, в исследовании доказательств.

Исследованными письменными материалами дела, подтверждается, что ФИО7 и ФИО8 являются собственниками доли и пользователями соразмерной доли комнаты площадью <...> кв. м. с балконом (лоджией).

Ссылки на противоречия в данных технических паспортов и справок во всяком случае не дают безусловных оснований для вывода о том, что истцами, на которых в силу ст. 56 ГПК РФ лежит обязанность представить доказательства занятия комнаты ответчиками в отсутствие на то законных оснований, незаконном владении комнаты, такие доказательства представлены. При этом право собственности у ответчиков зарегистрировано ране, они владели и пользовались спорной комнатой с балконом ( которой пользуются и по настоящее время) в условиях, очевидных для истцов при совершении сделки по приобретению доли в праве собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>