Решение № 2-3039/2017 2-3039/2017~М-1288/2017 М-1288/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-3039/2017

2-3039/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ответчик» о расторжении договора, взыскании процентов и компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «ответчик», взыскании денежных средств в размере 3496950 руб. 00 коп., уплаченных по договору №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2555104 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в сумме 15000 руб. 00 коп.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ответчик» договор №-ОД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС по которому получил право на оформление в собственность жилого помещения со строительным номером № в секции № на № этаже проектной площадью 40,90 кв.м. Оплата истцом за квартиру произведена в полном объеме. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 4квартал ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объекте выкопан только котлован, строительные работы не ведутся более года, строительная техника вывезена с места строительства, рабочие отсутствуют.

Истец ФИО2 и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «ответчик» в лице представителя в судебном заседании в удовлетворении требований возражал, полагая их необоснованными. Суду пояснил, что срок окончания строительства многоквартирного дома –ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора по основаниям, предусмотренным п. 1.1.ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является преждевременных.

Третьи лица "3-е лицо", Администрация ..... муниципального района ..... области, "наименование" своих представителей в судебное заседание не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав пояснения истца и его представителя, возражения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ответчик» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС по которому получил право на оформление в собственность жилого помещения со строительным номером № в секции № на № этаже проектной площадью 40,90 кв.м. (л.д. 9-18).

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 3496950 руб. 00 коп. ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 19).

Согласно п. 2.4 договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу п.1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ООО «ответчик» с предложением о расторжении договора по основаниям, предусмотренным п. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, однако получил отказ (л.д. 22-28).

Проанализировав фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующими правовыми нормами, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора по основаниям, предусмотренным в п.1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в настоящем случае не имеется. При этом, отказывая истцу в требовании о расторжении договора, суд исходит из того, что срок ввода дома в эксплуатацию -4 квартал ДД.ММ.ГГГГ еще не наступил, а кроме того, срок передачи истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) договором предусмотрен в течение шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о расторжении договора является преждевременным, поскольку бесспорных и достаточных доказательств того, что принятые на себя обязательства застройщиком по строительству многоквартирного дома и передачи квартиры истцу в установленные договором сроки не будут исполнены, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Поскольку судом ФИО1 отказано в удовлетворении требования о расторжении договора участия в долевом строительстве, а требования о возврате денежных средств, выплате процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда являются в данном случае производными от основного требования, правовых оснований для их удовлетворения у суда также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «ответчик» о расторжении договора №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям п.1.1 ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», взыскании денежных средств 3 496 950 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 2 555 104,80 руб. и компенсации морального вреда 15 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :