Решение № 2-216/2021 2-216/2021~М-49/2021 М-49/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-216/2021

Уникальный идентификатор дела

37RS0023-01-2021-000066-68

Дело №2-216/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации г.о.Шуя в лице ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Шуя Ивановской области, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:….., общей площадью 55,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы следующим.

В соответствии с договором социального найма от 02.02.2010 года ФИО1 является нанимателем трехкомнатной квартиры, общей площадью 55,3 кв.м. в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу:…... Также в указанной квартире зарегистрированы и проживают: брат истца – ФИО3, несовершеннолетняя дочь истца – К., …года рождения. Договор социального найма №130 от 02.02.2010 года был заключен Администрацией г.о.Шуя с отцом истца – ФИО4. 01.12.2018 года ФИО4 умер. После его смерти истец обратилась в Администрацию г.о.Шуя Ивановской области с заявлением о заключении договора социального найма. Однако истцу в этом было отказано, поскольку в квартире самовольно была произведена перепланировка и переустройство. 18 марта 2019 года факт самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения был выявлен сотрудниками Комитета архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Шуя Ивановской области, о чем был составлен Акт. Постановлением №451К от 21.05.2019 Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области истец была привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.21 КоАП РФ, с административным наказанием в виде штрафа в размере 1000 рублей. Решением Администрации г.о.Шуя от 19 марта 2019 года №06 истцу установлен срок приведения жилого помещения в квартире по адресу….. до 19 сентября 2019 года. 12 марта 2019 года ФИО1 обратилась в администрацию г.о.Шуя с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и переустройства квартиры по адресу:…... Сообщением Администрации г.о.Шуя ей было отказано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Истцом в квартире было произведено переустройство и перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтаж печи в помещении кухни (пом.1 прил.1); закрытие оконных проемов в жилой комнате (пом.2 прил.2); перенос существующего газоиспользующего оборудования (плиты и котла) в пределах помещения кухни (пом.1 прил.2); установка нового сантехнического оборудования (раковины) в помещение кухни (пом.2 прил.2). В соответствии с техническим заключением ООО «Шуя Проект» выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превысили предельные параметры разрешенного строительства. Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Истец считает, что квартира как жилое помещение может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде, поскольку перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования, в связи с чем просит суд сохранить квартиру по адресу:…., общей площадью 55,3 квадратных метра в перепланированном виде путем совершения следующих действий: демонтажа печи, закрытия оконных проемов, переноса газоиспользующего оборудования, установки сантехнического оборудования, просила иск удовлетворить с учетом уточнения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя ФИО2 не возражал против удовлетворения уточненных заявленных требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, Отдел жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи и благоустройства Администрации г.о.Шуя, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо К, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о том, что не возражает против перепланировки и переустройства данной квартиры.

Третье лицо ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что не возражает относительно заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение истца, представителя ответчика, суд принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту – Правила) в пункте 1.7 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Пунктом 1.7.1 указанных Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения №130 от 02.02.2010г. Администрация г.о.Шуя предоставило ФИО4 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в квартире, расположенной по адресу:………..

В соответствии с техническим заключением ООО «Шуя Проект» в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов была произведена перепланировка и переустройство, которая заключалась в следующем: демонтаж печи в помещении кухни (пом.1 прил.1); закрытие оконных проемов в жилой комнате (пом.2 прил.2); перенос существующего газоиспользующего оборудования (плиты и котла) в пределах помещения кухни (пом.1 прил.2); установка нового сантехнического оборудования (раковины) в помещение кухни (пом.2 прил.2).

Как следует из указанного выше заключения, перепланировка в квартире не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Переустройство и перепланировка в квартире не противоречит требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях», СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87», ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в организации, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством №71-П членов саморегулируемой организации Ассоциация «Союз проектировщиков Верхней Волги» от 19 мая 2016 года, выданного на основании решения Совета Ассоциации «Союз проектировщиков Верхней Волги» протокол №6 от 19 мая 2016 года.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: …со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:…………., сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного, руководствуясь статьми 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:…………, общей площадью 55,3 квадратных метра в перепланированном виде путем совершения следующих действий: демонтажа печи, закрытия оконных проемов, переноса газоиспользующего оборудования, установки сантехнического оборудования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Судья: Ю.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2021 года

Судья: Ю.В. Громова