Решение № 2-1273/2025 2-83/2026 2-83/2026(2-1273/2025;)~М-1077/2025 М-1077/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1273/2025

Дело № 2-83/2026

УИД 29RS0005-01-2025-002865-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Хапанковой И.А.

при секретаре Сизовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа с залоговым обеспечением №, по условиям которого ответчику в качестве займа предоставлены денежные средства в размере 700 000 руб. под 6% ежемесячно, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ под залог квартиры по адресу: <адрес>, однако заемщик надлежащим образом свою обязанность по возврату суммы займа и процентов за пользование заемными денежными средствами не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность. Просит расторгнуть договор займа, взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 700 000 руб., проценты по договору займа за период с 03.06.2025 по 05.11.2025 в размере 217 000 руб., пени в размере 1% в день от суммы займа за каждый день просрочки за период с 03.07.2025 по 05.11.2025 в размере 882 000 руб. с последующим начислением с 06.11.2025 до фактического исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2025 по 05.11.2025 в размере 54 983 руб. 56 коп. с последующим начислением на сумму долга в размере 700 000 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 06.11.2025 до фактического исполнения решения суда, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи 800 000 руб., государственную пошлину в размере 39 540 руб.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо АО «Национальное бюро кредитных историй», своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили, ответчик о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

На основании ч. 3 и 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено без участия сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 820 ГК РФ установлено, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ст. ст. 807, 809, 810 параграфа 1 главы 42 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ законом или договором может быть определена денежная сумма (неустойка, штраф, пеня), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 331 ГК РФ определено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из положений ч. 3 ст. 395 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа с залоговым обеспечением №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 700 000 руб., подлежащей возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно единовременным платежом, при этом заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты за пользование денежными средствами в размере 6% от суммы займа ежемесячными платежами в размере 42 000 руб., которые подлежат уплате не позднее 2 числа месяца, следующего за текущим, начиная с месяца получения суммы займа.

Заемщик вправе досрочно возвратить сумму займа не позднее истечения 12 месяцев с момента заключения договора (п. 2.7 договора).

Согласно п. 2.9 договора в случае просрочки заемщиком исполнения обязательства по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы подлежит уплате пеня в размере 1% в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, оценочная стоимость предмета залога на момент заключения договора составила 800 000 руб.

Денежные средства перечислены займодавцем на расчетный счет заемщика ФИО2 в размере 350 000 и 350 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Форма договора и порядок его заключения сторонами соблюдены, договор никем не оспорен, оснований для его признания ничтожным не установлено, в связи с чем суд исходит из его действительности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником указанного объекта недвижимости, который обременен ипотекой, залогодержателем является ФИО1 согласно договору займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, истец является уполномоченным лицом по закладной, имеет право на предъявление заявленных требований.

Пунктом 2.9 договора предусмотрена пеня в размере 1% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

В силу п. 2.19 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы процентов в течение 3 месяцев с момента заключения договора, заемщик согласен на переход права собственности и имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу.

Кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил, денежные средства ответчику предоставило.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору займа не представлено.

Согласно расчету истца, ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, денежные средства в счет погашения задолженности не выплачены, в связи с чем образовалась задолженность в виде суммы основного долга в размере 700 000 руб.; процентов по договору займа за период с 03.06.2025 по 05.11.2025 в размере 217 000 руб. из расчета 42 000 руб. за 5 месяцев и 5 дней; пени в размере 1% в день от суммы займа за каждый день просрочки за период с 03.07.2025 по 05.11.2025 в размере 882 000 руб.

Данный расчет проверен судом, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком по правилам ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не оспорен.

7 августа 2025 года истец направил ответчику уведомление о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и расторжении договора, в котором указал срок для возврата – не позднее 10 дней с момента получения данного уведомления. Ответчиком требование займодавца не исполнено.

При таких данных требование истца о расторжении кредитного договора с ответчиком подлежит удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу в размере 700 000 руб., по просроченным процентам за период с 03.06.2025 по 05.11.2025 в размере 217 000 руб. из расчета 42 000 руб. в месяц.

Обоснованным и подлежащим удовлетворению является требование истца о взыскании с ФИО2 пени размере 1% в день от суммы займа за каждый день просрочки за период с 03.07.2025 по 05.11.2025 в размере 882 000 руб. с последующим начислением с 06.11.2025 на сумму займа до фактического исполнения решения суда.

Оснований для снижения неустойки, предусмотренных положениями статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает, ответчиком о снижении неустойки не заявлено.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательства по договору займа, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, является обоснованным и подлежит удовлетворению за период с 03.06.2025 по дату вынесения решения суда 14.04.2026 в размере 103 743 руб. 84 коп. с последующим начислением указанных процентов с 15.04.2026 на сумму долга 700 000 руб.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении которого суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу абзаца 1 статьи 2 указанного выше Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом в силу пункта 3 указанной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные правила предусмотрены пунктами 1, 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке.

ФИО2 как залогодатель в обеспечение обязательств по кредитному договору передал в залог истцу квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Со стороны ответчика нарушены обязательства по возврату кредита, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, – более трех месяцев. Следовательно, истец вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

По правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 2.10.1 договора займа, оценочная стоимость предмета залога определена в сумме 800 000 рублей. Ответчик данную стоимость не оспаривал. Фактически по данному вопросу сторонами достигнуто соглашение.

Таким образом, начальная продажная цена указанного выше заложенного имущества должна составлять 800 000 руб.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришёл к выводу, что ФИО3 нарушил принятые на себя по договору займа обязательства, что дает истцу ФИО1 как кредитору право требовать расторжения договора и возврата всей суммы займа с причитающимися процентами.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по возвращению суммы по кредитному договору в срок и в порядке, предусмотренные договором, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 39 540 руб. (госпошлина уплачена чеком от ДД.ММ.ГГГГ, в чеке по операции указан ИНН плательщика – истца).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ № в виде основного долга в размере 700 000 руб., процентов по договору займа за период с 03.06.2025 по 05.11.2025 в размере 217 000 руб., пени за период с 03.07.2025 по 05.11.2025 в размере 882 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2025 по 14.04.2026 в размере 103 743 руб. 84 коп., а также 39 540 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 1 942 283 руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 1% от суммы основного долга 700 000 руб. с уменьшением суммы в ходе гашения задолженности, начиная с 06.11.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму основного долга 700 000 руб. с уменьшением суммы в ходе гашения задолженности, начиная с 15 апреля 2026 года по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 800 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд г. Архангельска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года.

Председательствующий И.А. Хапанкова