Решение № 2-5755/2017 2-5755/2017~М-5469/2017 М-5469/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-5755/2017

№2-5755/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Оренбурга Абраменок Е.А.,

при участии ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что заключением межведомственной комиссии ... от ... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... ... указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на ... гг.».

Собственником ... (помещения коммунального заселения) в указанном доме является ответчик ФИО1 Вместе с собственником в квартире проживают члены его семьи ФИО2 и ФИО3

В связи с тем, что собственник в установленный срок не осуществил снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

Ответчиком был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемой недвижимости другого жилого помещения на условиях договора мены.

Истец просил суд, с учетом уточнений, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., помещение ... признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на указанное жилое помещение; признать за ответчиком ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: ...; выселить собственника квартиры ФИО1 и зарегистрированных совместно с ним членов его семьи ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: ..., помещение ... и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКП ЖКХ «Стимул».

Представители истца Администрации г. Оренбурга, третьего лица МКП ЖКХ «Стимул», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца в заявлении, приобщенном к материалам дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте была извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не возражали против исковых требований, выразив согласие на переселение в предложенную истцом квартиру.

Заслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этим органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., помещение N, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Согласно постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от ... в рамках исполнительного производства N от ... (должник – ФИО1, взыскатель - МКП ЖКХ «Стимул», предмет исполнения - задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальным платежам и пени) объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений, обременений в отношении квартиры по адресу: ..., помещение ..., принадлежащей должнику ФИО1 (номер государственной регистрации в ГГРН N).

Согласно постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от ... в рамках исполнительного производства N от ... (должник – ФИО1, взыскатель - МКП ЖКХ «Стимул», предмет исполнения – иные взыскания имущественного характера не в бюджет РФ) объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений, обременений в отношении квартиры по адресу: ..., помещение ... принадлежащей должнику ФИО1 (номер государственной регистрации в ЕГРН N

Заключением межведомственной комиссии ... от ... многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно материалам дела в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... № ... указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на ... гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... № ... принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., ... каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В ходе судебного разбирательства ответчик подтвердил согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., в настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

Таким образом, судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что жилое помещение, в котором он проживает, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиком избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г. Оренбурга о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., помещение ... и признании за муниципальным образованием «город Оренбург» права собственности на указанное жилое помещение, признании права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая наличие ограничений (обременений) в отношении объекта недвижимости ..., помещение ..., с учетом того, что право собственности на указанную квартиру переходит к новому собственнику муниципальному образованию «город Оренбург», в то время как ФИО1 взамен изымаемого жилья приобретает право собственности на новый объект недвижимости по адресу: ..., принимая во внимание необходимость обеспечения имущественных прав и гарантий на исполнение судебных актов в рамках возбужденных исполнительных производств третьего лица МКП ЖКХ «Стимул», суд считает необходимым прекратить установленные ограничения (обременения) с номерами государственной регистрации N и N в отношении жилого помещения по адресу: ..., помещение ... с установлением указанных обременений (ограничений) в отношении жилого помещения по адресу: ....

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиками до настоящего времени они проживают и зарегистрированы по адресу: ..., помещение ....

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ..., помещение ... прекращено, требования администрации г. Оренбурга о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., помещение ...

Признать за муниципальным образованием «Город Оренбург Оренбургской области» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., помещение ...

Признать право собственности ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество, а так же основанием для прекращения ограничений (обременений) с номерами государственной регистрации N и N в отношении объекта недвижимости по адресу: ..., помещение ... с установлением указанных обременений (ограничений) в отношении объекта недвижимости по адресу: ....

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., помещение ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ..., помещение ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 04.12.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 09.01.2018 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.