Решение № 2-2410/2019 2-2410/2019~М-1998/2019 М-1998/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-2410/2019

Дело № 2-2410/2019

(24RS0028-01-2019-002504-57)


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 августа 2019г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

при секретаре Лейхтлинг Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации МО Ширинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л

Управление муниципальным имуществом администрации МО Ширинский район обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что 31.10.2013г между ними был заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 170 кв.м., сроком действия с 28.10.2013г по 28.10.2023г, а арендатор обязался своевременно и полно вносить арендодателю арендную плату ежегодно по 4.693 руб 78 коп, начиная с 28.10.2013г, которая вносится единовременным платежом в сумме 835 руб 88 коп, после чего ежегодно, не позднее 15 июня оплачиваемого года, в сумме с учетом положений договора (п.3.8). В нарушение условий договора от 31.10.2013г, ответчик допустил ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего за период с 16.06.2016г по 03.07.2019г у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 24.189 руб 70 коп (с учетом оплаченной 27.11.2018г суммы в размере 1.000 руб). Учитывая, что ФИО1 систематически нарушает условия заключенного договора, истец просит расторгнуть с ним договор аренды земельного участка, взыскать образовавшуюся сумму задолженности в полном объёме (24.189 руб 70 коп), а также пеню за период с 16.06.2016г по 03.07.2019г в размере 3.483руб 65 коп, а всего 27.673 руб 35 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступало, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом по месту жительства (месту регистрации), которое адресату не было вручено по причине его неявки по извещению, письмо возвращено в суд по истечении срока хранения. Причину неявки ответчика суд находит неуважительной, а потому, в силу ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 31.10.2013г между Управлением муниципальным имуществом администрации МО Ширинский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 170 кв.м. для размещения объекта торговли сроком действия с 28.10.2013г по 28.10.2023г, а арендатор обязался своевременно и полно вносить арендодателю арендную плату ежегодно по 4.693 руб 78 коп, начиная с 28.10.2013г, которая вносится единовременным платежом в сумме 835 руб 88 коп, после чего ежегодно, не позднее 15 июня оплачиваемого года в сумме, с учетом положений договора (п.3.8). Договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Хакасия 04.12.2013г, о чем свидетельствует соответствующее уведомление от 04.12.2013г.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 31.10.2013г, по которым арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, ФИО1 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, нарушил условия внесения платы, в частности периодичность платежей, а также необходимый размер вносимых сумм. Согласно представленному представителем истца расчёту, ответчиком за период с 16.06.2016г по 03.07.2019г не вносились платежи (27.11.2018г внесена сумма 1.000 руб), в связи с чем образовалась задолженность в размере 24.189 руб 70 коп. Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным, доказательств же, опровергающих расчет, ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено, доводы истца им в этой части не опровергнуты.

14.11.2017г, 04.05.2018г, 29.04.2019г истец направил в адрес арендатора требования об исполнении условий договора в части погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которые адресатом были оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание указанные положения материального закона, суд находит, что систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение ФИО1 условий заключенного договора аренды земельного участка в части своевременной оплаты стоимости аренды является существенным нарушением, позволяющим арендодателю, в силу ч.3 ст. 619 ГК РФ, требовать расторжения договора, а потому считает необходимым, с учётом того, что каких-либо возражений относительно предъявленного иска, а равно размера образовавшегося долга, ответчиком не представлено, удовлетворить исковые требования истца, расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.10.2013г, взыскав в пользу истца с ФИО1 образовавшуюся сумму задолженности за период с 16.06.2016г по 03.07.2019г (с учетом оплаченных 1.000 руб) в размере 24.189 руб 70 коп, а также пеню за период с 16.06.2016г по 03.07.2019 в размере 3.483 руб 65 коп (согласно п.7.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,02% от суммы задолженности), расчет которых им также не опровергнут.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1.030 руб 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации МО Ширинский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 31.10.2013г в размере 24.189 рублей 70 копеек, пеню в размере 3.483 рубля 65 копеек, а всего 27.673 рубля 35 копеек.

Расторгнуть договор №, заключенный 31.10.2013г между Управлением муниципальным имуществом администрации МО Ширинский район и ФИО1, на предоставление в аренду земельного участка № общей площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1.030 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Майорова О.А.